將工業用地轉為住宅用地，工業用地轉住宅用地需符合規劃部門審批，經土地部門簽字。土地征用、劃撥需申請權屬變更登記。新建項目需先預登記，竣工后再申請變更登記。出讓方式取得土地使用權需繳納出讓金后申請變更登記。土地使用權轉讓需在合同簽訂后申請變更
工業用地轉住宅用地需符合規劃部門審批，經土地部門簽字。土地征用、劃撥需申請權屬變更登記。新建項目需先預登記，竣工后再申請變更登記。出讓方式取得土地使用權需繳納出讓金后申請變更登記。土地使用權轉讓需在合同簽訂后申請變更登記。
法律分析
工業用地轉住宅用地要求十分嚴格，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。
1、因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內，持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者，在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續，待建設項目竣工驗收后三十日內，再正式申請土地權屬變更登記。
2、以出讓方式取得國有土地使用權的，土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3、因國有土地使用權轉讓或因地上建筑物、附著物所有權轉讓引起國有土地使用權轉讓的，土地使用權轉讓人和受讓人在土地使用權轉讓合同簽訂后十五日內，持土地使用權轉讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
拓展延伸
工業用地轉型：挖掘工業遺產的住宅潛力
工業用地轉型是一項關乎城市發展和土地利用的重要舉措。在挖掘工業遺產的過程中，我們可以發現工業用地所蘊藏的巨大住宅潛力。通過將工業用地轉變為住宅用地，不僅可以有效利用城市土地資源，還能夠滿足人們對住房的需求。這種轉型不僅僅是簡單的土地用途變更，更是一種城市更新和轉型的機會。通過改造工業遺產，可以保留歷史文化遺產，提升城市形象，同時為居民提供高品質的居住環境。工業用地轉型的成功實踐將帶動城市經濟發展，促進社會和諧穩定。因此，挖掘工業遺產的住宅潛力是一項具有重要意義的城市規劃和發展策略。
結語
通過工業用地轉型為住宅用地，我們能夠充分利用城市土地資源，滿足人們對住房的需求。這不僅僅是簡單的土地用途變更，更是城市更新和轉型的機會。通過改造工業遺產，我們能夠保留歷史文化遺產，提升城市形象，為居民提供高品質的居住環境。工業用地轉型的成功實踐將推動城市經濟發展，促進社會和諧穩定。因此，挖掘工業遺產的住宅潛力是一項具有重要意義的城市規劃和發展策略。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》
第四條國家實行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
第二十五條經批準的土地利用總體規劃的修改，須經原批準機關批準；未經批準，不得改變土地利用總體規劃確定的土地用途。
經國務院批準的大型能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，根據國務院的批準文件修改土地利用總體規劃。
經省、自治區、直轄市人民政府批準的能源、交通、水利等基礎設施建設用地，需要改變土地利用總體規劃的，屬于省級人民政府土地利用總體規劃批準權限內的，根據省級人民政府的批準文件修改土地利用總體規劃。
法律分析:
1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。
2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。
3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。
4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
5、《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點中的部分原文：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。
6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
法律分析：1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。
2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。
3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。
4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
5、《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點中的部分原文：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。
6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
h3>四、工業用地怎么轉為住宅用地法律分析:
1、必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準，需要土地部門的領導簽字意見。
2、如果符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。但有一個問題就是，按市場價格補交差價就可以了，這是一個基本的原則。
3、在實際操作中，不同的地方政府對這一原則的理解程度和政策執行方式都不盡相同，比如規定對這類土地必須進入市場公開交易（招拍掛），又如只要按經認可的市場評估價格補交清出讓金即可進入市場等等。
4、必須招拍掛需要有一定的前提，那就是土地使用權的取得方式，如果是以出讓方式取得的工業用地，由于使用權已經被買斷，因此強制性要求招拍掛的做法不妥當，有違物權的基本準則；但如果是劃撥用地，那政府就完全有權利要求進入有形市場公開交易。
5、《國務院辦公廳關于清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》第四點中的部分原文：協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。
6、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
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內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-將工業用地轉為住宅用地，
