天橋區2022年改造計劃，沉寂了許久的濟南市天橋區將迎來大發展！3年內，天橋區將拆遷1000萬平，供地10000畝，計劃到2023年全面實施115個城市更新項目，惠及居民10萬余戶。對于天橋區來說，這是一個大手筆！對于天橋區的老百姓來說，天
沉寂了許久的濟南市天橋區將迎來大發展！3年內，天橋區將拆遷1000萬平，供地10000畝，計劃到2023年全面實施115個城市更新項目，惠及居民10萬余戶。
對于天橋區來說，這是一個大手筆！對于天橋區的老百姓來說，天橋的大開發終于開始了！
為了加快建設“大強美富通”現代化國際大都市，以全新理念實施全域城市更新，助力黃河流域中心城市建設，推動建設“北起”“中優”城市發展新格局，為天橋區城市更新行動出謀劃策、獻智獻力，11月27日上午，天橋區召開黃河流域生態保護和高質量發展戰略引領下的天橋城市更新行動專家研討會。會議提出計劃到2023年全面實施115個城市更新項目，惠及居民10萬余戶，實現發展空間全面拓展、城市品質全面提升、綜合功能全面優化，成為濟南新的城市天際線。
拆供結合
三年完成供地10000畝 城市更新全域展開
位于水屯北路與聯四路交叉口的成大社區現場施工正酣，不久的將來，這里將建成小清河風貌帶上宜居宜業宜樂宜游的特色區域?！俺纱笊鐓^是上個世紀的老舊小區，之前那里生活條件較差，居民們都盼著搬遷，今年7月15日，成大社區低洼地區搬遷項目啟動后，299戶居民僅用10天全部簽約，同步推動房屋拆除?！痹擁椖肯嚓P負責人介紹。
“沒有拆遷就沒有天橋脫胎換骨的變化”，拆出來、供出去是檢驗城市更新成效的重要標尺，為此，天橋區全力以赴推進拆遷供地。
近日，濟南市自然資源和規劃局發布關于征求《城市發展新格局之“中優”——近期重點打造片區和項目行動方案》意見建議的公告，天橋區改造更新小清河——黃河之間地區被列為全市重點打造的5大片區之一。據悉，天橋區正積極對接深規院，對前期制定的《黃河南岸高質量發展戰略研究與重點地區城市設計》進行優化完善，加緊編制濼口二期、新徐——丁太魯、藥山南等重點片區詳細規劃，以規劃先行引領城市更新。
該區確定三年完成拆遷1000萬平方米、供地10000畝的目標，今年完成拆遷300萬平方米、供地3000畝。截至目前，全區已完成拆遷218萬平方米，實現供地3785畝，新開工建設326萬平方米，達到了歷年同期最好水平。其中，除了成大社區外，標山二期37天完成簽約1056戶、簽約率達到70%，展現出天橋人的硬核擔當。
新舊交融
重現濼口古鎮盛景 建設“產城河”共融標志區
“天橋區未來發展要實現五個轉變，即由邊緣到中心轉變，由灰色到綠色轉變，由分散到融合轉變，由粗放到精致轉變，由低效到高端轉變。”研討會上，濟南市規劃院規劃設計三所所長周東圍繞小清河——黃河片區與“中優”“北起”戰略作了主旨發言，他坦言天橋區存在舊廠房、舊企業、舊居區較多，一直以來地域特色不突出，風景平庸無奇等問題，要通過城市更新，賦能賦綠，在原有歷史底蘊的基礎上形成區域特色。
據悉，《城市發展新格局之“中優”——近期重點打造片區和項目行動方案》中明確提出把改造更新小清河——黃河之間地區作為重點，全力打造濼口古鎮文化區，打造黃河幾字灣丁太魯三角區。
對此，天橋區住建局局長、區城市更新工作領導小組(指揮部)辦公室主任黃光秀表示，根據規劃部署，濼口二期將建設8座超高層建筑，同時注重重現濼口古鎮盛景，建設“產城河”共融標志區。成大——國棉一片區將打造小清河風貌帶上宜居宜業宜樂宜游的特色區域。藥山南片區將打造集城市綜合體、高端商務和居住于一體的產城融合示范區。新徐——丁太魯片區將建設展現黃河文化、集聚高端業態的文旅新城，建設冰雪世界和星級酒店群，打造“黃河之窗”文旅城。中恒——四建片區將打造新舊動能轉換商貿總部基地。
“3個月時間我區14個拆遷改造類項目有序推進，成大片區安置房、標山二期、四建-交運等9個項目已完成或正組織實施征遷；濼口二期項目規劃方案已上報等待批復，已啟動項目征收凍結程序；中恒金至、王爐北辛等4個項目已編制完成規劃方案，正全力推動后續相關工作。保留提升類已組織實施10個老舊小區改造項目，總投資約2億元，將于2021年8月前全部完工。銅元局街、仁豐前街、北坦大街等環境提升改造工程已基本完工。”黃光秀說。
層層創新
采用“政府補貼+平臺融資+社會資本參與”融資機制
“改造老舊小區的同時，改造地下管網，有效解決居民長期反映的逢雨必淹問題，實現地上地下改造一舉雙得。”天橋東街街道辦事處相關負責人表示。近日，新時報記者來到天橋區樂康街，那里之前老舊小區云集，現在舊墻面被刷上了新石灰，下水管道也進行了疏通，雨天不積水了，旱廁不堵塞了，居民群眾滿意度頗高。
這些群眾的贊揚，跟創新更新理念密不可分。今年來，天橋區突破傳統老舊小區改造方式，對保留提升類項目從樓內到樓外、從地上到地下、從基礎設施到綠化景觀，進行全域規劃、系統設計，十幾項功能設施同步規劃建設，實現“地上一張圖，地下一張網”。既有效避免了傳統改造模式造成的重復建設，又給居民生活環境帶來了根本性、顛覆性的變化。其中，天橋東社區被列為2020年全國城鎮老舊小區改造試點，義合社區被列為“4+N”改造融資模式省級試點。
此外，據了解天橋區城市更新項目總成本逾1000億元。為解決啟動資金問題，該區搶抓國家開發銀行支持濟南城市發展戰略機遇，為后續項目啟動作出了樣板、趟出了路子。與此同時，采取“政府補貼+平臺融資+社會資本參與”運作方式，運用市場化方式吸引社會資本介入。
在運作模式上，天橋區在全市率先成立城市開發有限公司，作為征收拆遷項目的土地熟化主體，搭建起城市更新的市場化運作平臺。
普惠群眾
新增教育、醫療衛生、社區服務等配套設施約4500畝
關于天橋區城市更新項目給居民帶來哪些便利，研討會也進行了介紹。
據悉，天橋區城市更新項目堅持以人民為中心。充分尊重群眾意愿，宜拆則拆、宜改則改、宜留則留，分類別、分標準、分階段進行改造提升。拆遷改造項目，優先開工建設安置房。保留提升項目，重點改造完善小區配套和市政基礎設施，提升養老、托育、醫療等公共服務水平，打造品質高端、配套完善的新社區。且注重激發居民參與改造提升的主動性、積極性，注重調動小區關聯單位和社會力量支持、參與改造，實現共建共治共享。
“天橋城市更新行動全面覆蓋黃河南72平方公里，關乎人民群眾的切身利益。為此在項目規劃設計階段，我區采取召開居民代表會議的方式，廣泛征求、聽取群眾意見建議，切實提高居民群眾參與度、支持度?！秉S光秀說，隨著城市更新行動深入推進，將新建住宅及商業設施約1500萬平方米，提升住宅房屋556萬平方米，新增教育、醫療衛生、社區服務等配套設施占地面積約4500畝，新增綠地面積約2300畝，補齊城市配套和人居環境短板，完善社區治理和服務，推動城市品質化、功能現代化、業態高端化。
“天橋區現已成為全市實施城市更新行動的主戰場，省市一些重點片區、軌道交通、橋隧建設等重大項目在天橋展開，天橋的發展戰略逐步上升為省市發展戰略?！碧鞓騾^委書記韓偉表示，將在落實城市更新行動任務中走在前列，為省、市城市更新趟出路子、創出經驗，天橋重任在肩、責無旁貸。近期，天橋區對全域實施城市更新行動在發展格局上進行了深化細化，提出著力構建南北貫通、東西連接、兩岸呼應的“三條天際線、六大標志區”，即濟濼路兩翼城市發展天際線、小清河兩岸城市發展天際線、黃河兩岸城市發展天際線，工商河商埠文化引領區、北湖高端服務業集聚區、濼口國際商貿區、藥山都市工業示范區、丁太魯黃河文旅標志區、桑梓組團產城融合區。相信在社會各界的悉心指導與熱情參與下，天橋城市更新行動將按下“快進鍵”，跑出“加速度”，加快建成連接省會“中優”和“北起”的城市新地標、最美天際線。
法律分析：建設規模和主要建設內容。項目位于濟南市天橋區，主要對堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽光社區、西苑社區、畢家洼師范小區3個小區的配套設施及濼口街道服務于金牛社區的無影山東路、王府莊西路2條道路進行改造提升。主要建設內容包括：敷設DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車位改造600平方米，同步進行公共活動場所、公廁改造，充電設施、智能快遞箱、黨建文化設施、宣傳和信息發布設施建設等。
法律依據：《關于2020年至2021年濟南市天橋區老舊小區改造提升項目核準的批復》 建設規模和主要建設內容。項目位于濟南市天橋區，主要對堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽光社區、西苑社區、畢家洼師范小區3個小區的配套設施及濼口街道服務于金牛社區的無影山東路、王府莊西路2條道路進行改造提升。主要建設內容包括：敷設DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車位改造600平方米，同步進行公共活動場所、公廁改造，充電設施、智能快遞箱、黨建文化設施、宣傳和信息發布設施建設等。
法律分析：
1、天橋區主動融入黃河國家戰略。
2、三年內將實施115個城市更新項目。
3、三年拆遷1000萬平米、供地10000畝。
4、列入國家試點，天橋發展升級省市戰略。
5、重點打造三個支撐樣板區。
6、狠抓營商環境保障。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
h3>四、2021年天橋區拆遷計劃法律分析：建設規模和主要建設內容。項目位于濟南市天橋區，主要對堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽光社區、西苑社區、畢家洼師范小區3個小區的配套設施及濼口街道服務于金牛社區的無影山東路、王府莊西路2條道路進行改造提升。主要建設內容包括：敷設DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車位改造600平方米，同步進行公共活動場所、公廁改造，充電設施、智能快遞箱、黨建文化設施、宣傳和信息發布設施建設等。
法律依據：《關于2020年至2021年濟南市天橋區老舊小區改造提升項目核準的批復》 建設規模和主要建設內容。項目位于濟南市天橋區，主要對堤口路街道、藥山街道、工人新村北村街道的金色陽光社區、西苑社區、畢家洼師范小區3個小區的配套設施及濼口街道服務于金牛社區的無影山東路、王府莊西路2條道路進行改造提升。主要建設內容包括：敷設DN300-600污水管約5160米、DN300-1500雨水管約5371米，污水管網清淤約5191米，道路整修約19627平方米，硬質景觀提升約1172平方米，墻體美化提升1199平方米，停車位改造600平方米，同步進行公共活動場所、公廁改造，充電設施、智能快遞箱、黨建文化設施、宣傳和信息發布設施建設等。
●濟南天橋區拆遷計劃是什么？,濟南天橋區拆遷范圍:今日城市更新在線法律咨詢
●惠及居民6.76萬戶！濟南市天橋區城市更新行動正在進行！,濟南天橋區拆遷范圍:今日城市更新在線法律咨詢
●濟南打拆遷官司的律所,天橋區拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●天橋區樓房拆遷補償，濟南天橋區拆遷補償方:今日樓房拆遷補償更新
●天橋區樓房拆遷補償辦法，濟南天橋區拆遷補償方:今日樓房拆遷補償規定更新
●濟南天橋區樓房拆遷補償，濟南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個村!土地補償標準多少:今日樓房拆遷補償規定更新
●濟南天橋區拆遷貨幣補償，濟南天橋區拆遷政策:今日拆遷補償規定更新
●天橋區聯四路拆遷，濟南聯四路搬遷規劃 法律問題:今日拆遷補償規定更新
●濟南天橋區拆遷補償規定，2022年天橋區拆遷計劃:今日拆遷補償規定更新
●濟南北湖拆遷補償規定，濟南市天橋區拆遷補償:今日拆遷補償規定更新
●萬盛關于拆遷補償規定，濟南天橋區拆遷范圍:今日拆遷補償規定更新
●濟南北湖片區拆遷補償規定，天橋太平莊拆遷補償方案:今日拆遷補償規定更新
●濟南拆遷最新補償規定，濟南天橋區拆遷政策:今日拆遷補償規定更新
●天橋區樓房拆遷補償，濟南市征地補償標準是怎樣的:今日樓房拆遷補償規定更新
●天橋區拆遷補償標準規定，2022年天橋區拆遷計劃:今日拆遷補償規定更新
●惠及居民6.76萬戶！濟南市天橋區城市更新行動正在進行！,濟南天橋區拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●惠及居民6.76萬戶！濟南市天橋區城市更新行動正在進行！,濟南天橋區拆遷范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天橋區桑梓店正進行城中村改造，將落地重大項目，老村迎巨變：今日在線拆遷法律咨詢
內容審核：圣運律師
來源：頭條-天橋區2022年改造計劃，
