一、武漢市楊園片區(qū)規(guī)劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進(jìn)中

武漢城市更新:楊園片區(qū)鐵四院消息一則。

      近日，武昌經(jīng)開(kāi)區(qū)(濱江)管委會(huì)《對(duì)區(qū)十六屆人大一次會(huì)議第2號(hào)建議的回復(fù)》顯示:

      一、基本情況

      (一)規(guī)劃背景

      為積極響應(yīng)武漢市十三屆黨代會(huì)提出的“規(guī)劃建設(shè)世界一流城市亮點(diǎn)區(qū)塊，規(guī)劃優(yōu)化長(zhǎng)江主軸，打造世界級(jí)城市中軸文明景觀帶”的總體目標(biāo)，作為長(zhǎng)江主軸右岸重點(diǎn)段的楊園片區(qū)，不僅承載著長(zhǎng)江主軸右岸武昌濱江核心區(qū)北向拓展的城市更新與建設(shè)任務(wù)，更肩負(fù)起工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)、鐵路文化復(fù)興的重要使命，因此市自然資源和規(guī)劃局、武昌區(qū)委和區(qū)政府高度重視楊園新城的規(guī)劃建設(shè)工作。規(guī)劃編制工作采取“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、國(guó)際平臺(tái)”的模式，以國(guó)際視野、世界眼光開(kāi)展高水平規(guī)劃編制。

      (二)規(guī)劃內(nèi)容

      1、規(guī)劃范圍

      楊園片區(qū)位于武昌區(qū)武漢長(zhǎng)江二橋的橋頭堡兩側(cè)，東鄰和平大道，南鄰徐東大街，西鄰臨江大道，北鄰鐵機(jī)路，主要包含鐵四院片、四美塘片和月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)，涉及用地約128公頃。

      2、規(guī)劃定位及愿景

      楊園片區(qū)依托區(qū)域深厚的工程設(shè)計(jì)歷史底蘊(yùn)、文化科技資源及濃厚的居住生活氛圍，將圍繞工程設(shè)計(jì)領(lǐng)域，圍繞鐵四院的發(fā)展布局，提供功能載體，吸引上下游產(chǎn)業(yè)集聚，打造智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地;結(jié)合鐵路遺址公園，打造長(zhǎng)江主軸文化旅游地標(biāo);鏈接城市記憶融合公共空間，提升人居環(huán)境，打造綠色開(kāi)放濱江活力社區(qū)。

      3、城市功能定位

      同時(shí)，為推進(jìn)精致武漢建設(shè)，促進(jìn)楊園片區(qū)空間優(yōu)化、功能提升、民生改善、交通順暢，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)及城市高質(zhì)量發(fā)展。我委將圍繞鐵四院周邊地區(qū)實(shí)施項(xiàng)目，擬充分發(fā)揮鐵四院勘測(cè)設(shè)計(jì)行業(yè)龍頭企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和影響力，提供充分的發(fā)展空間，做好相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套，打造“楊園·工程設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園”;圍繞月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)二期項(xiàng)目，打造市級(jí)國(guó)際交往中心，長(zhǎng)江主軸沿線武漢城市地標(biāo);圍繞四美塘工業(yè)建筑改造，打造鐵路文化遺址公園及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

      二、工作進(jìn)展

      截至目前，鐵四院一期征收已在收尾;二期、三期正在開(kāi)展征收前期工作。同時(shí)我委及市鐵投公司與鐵四院充分溝通后，正在開(kāi)展徐東鐵四院片控規(guī)升級(jí)城市設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)劃工作。

      三、下一步工作安排

      下一步將積極籌措資金及房源，加快前期手續(xù)辦理，同時(shí)積極推動(dòng)楊園片區(qū)城市設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)劃盡快法定化。進(jìn)一步加大協(xié)調(diào)力度，加強(qiáng)與協(xié)辦單位的溝通，形成合力，推進(jìn)項(xiàng)目盡快實(shí)施，以早日改善楊園片區(qū)城市面貌，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項(xiàng)55件民生實(shí)事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬(wàn)戶，新建、籌集租賃房9.3萬(wàn)套（間），完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。其中各區(qū)政府工作報(bào)告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動(dòng)濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個(gè)老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動(dòng)43個(gè)、完成32個(gè)老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實(shí)施老舊小區(qū)余熱供暖項(xiàng)目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對(duì)42個(gè)新增老舊小區(qū)進(jìn)行改造。東西湖區(qū)：實(shí)施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個(gè)老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個(gè)老舊小區(qū)綠化改造升級(jí)任務(wù)。黃陂區(qū)：推進(jìn)前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽(yáng)區(qū)：蓮花村小區(qū)（計(jì)算機(jī)外所）、漢陽(yáng)大道67-113號(hào)、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長(zhǎng)航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達(dá)小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長(zhǎng)江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機(jī)四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、武昌區(qū)5年拆除規(guī)劃是什么

法律分析：1、8號(hào)線二期預(yù)計(jì)年底開(kāi)通。目前正不斷趕工期中，今年年底有望通車運(yùn)行，武昌又將新增一段地鐵線。2、月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)。項(xiàng)目分一期和二期建設(shè)一期為景觀綠化及陽(yáng)臺(tái)工程，二期整體策劃擬定位為武漢國(guó)際藝術(shù)文化中心，建成后將成為市民觀江賞景休閑的大型親水公共空間。3、武九線綜合管廊提速。與月亮灣城市陽(yáng)臺(tái)項(xiàng)目?jī)H隔一條臨江大道的武九綜合管廊工程也在如火如荼建設(shè)中，武九綜合管廊項(xiàng)目為三艙設(shè)計(jì)建成后，將容納電力、給水、熱力、通信等管線，地上建設(shè)綠道景觀，打造沿長(zhǎng)江主軸濱江核心區(qū)的生態(tài)文化長(zhǎng)廊。4、金融街(東湖)中心。項(xiàng)目位于東湖之畔，建筑面積24萬(wàn)平方米，是金融街在華中地區(qū)首個(gè)高端商務(wù)辦公區(qū)，打造涵蓋總部辦公、高端商業(yè)、藝術(shù)生態(tài)景觀酒店、行政公寓等多元產(chǎn)品線為一體的商務(wù)綜合體，目前已開(kāi)工，東湖湖畔將新增一座地標(biāo)。5、紫陽(yáng)公園年底將全新亮相。紫陽(yáng)公園提檔升級(jí)項(xiàng)目進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)今年年底前，紫陽(yáng)公園將全新亮相。6、友誼大道快速化改造計(jì)劃年底開(kāi)工。友誼大道快速化改造工程(三環(huán)線——宏茂巷)計(jì)劃年底開(kāi)工，按照友誼大道快速化改造規(guī)劃，友誼大道主線新建高架跨越仁和路。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

h3>四、武漢市拆遷規(guī)劃

法律分析：武漢2021年確定了20項(xiàng)55件民生實(shí)事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區(qū)改造2萬(wàn)戶，新建、籌集租賃房9.3萬(wàn)套（間），完成老舊小區(qū)改造300個(gè)。其中各區(qū)政府工作報(bào)告中涉及的有：蔡甸區(qū)：有序啟動(dòng)濱江、齊聯(lián)、新天、柏林片區(qū)舊城改造和18個(gè)老舊小區(qū)改造工作；硚口區(qū)：2021年將啟動(dòng)43個(gè)、完成32個(gè)老舊小區(qū)改造；青山區(qū)：大力實(shí)施老舊小區(qū)余熱供暖項(xiàng)目，持續(xù)改善老舊小區(qū)環(huán)境，對(duì)42個(gè)新增老舊小區(qū)進(jìn)行改造。東西湖區(qū)：實(shí)施吳家山街富麗雅小區(qū)、將軍路街榮昌花園等36個(gè)老舊小區(qū)改造。洪山區(qū)：完成11個(gè)老舊小區(qū)綠化改造升級(jí)任務(wù)。黃陂區(qū)：推進(jìn)前川及南部老舊小區(qū)二次供水改造和“專改公”電網(wǎng)改造。而目前確定納入老舊小區(qū)改造的有：硚口區(qū)：集賢里社區(qū)材料站小區(qū)、民意社區(qū)民安大廈、榮華社區(qū)集一小區(qū)；漢陽(yáng)區(qū)：蓮花村小區(qū)（計(jì)算機(jī)外所）、漢陽(yáng)大道67-113號(hào)、倒口西村二院小區(qū)、路橋小區(qū)、長(zhǎng)航新村小區(qū)、匯福園A區(qū)、武房三期、旺達(dá)小區(qū)、漢鋼小區(qū)、七里新村小區(qū)、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區(qū)、知西小區(qū)、長(zhǎng)江委小區(qū)、橋西小區(qū)、自力南片、橋機(jī)四小區(qū)、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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