武漢市楊園片區規劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進中，武漢城市更新:楊園片區鐵四院消息一則。 近日，武昌經開區(濱江)管委會《對區十六屆人大一次會議第2號建議的回復》顯示: 一、基本情況 (一)規劃背景
武漢城市更新:楊園片區鐵四院消息一則。
近日，武昌經開區(濱江)管委會《對區十六屆人大一次會議第2號建議的回復》顯示:
一、基本情況
(一)規劃背景
為積極響應武漢市十三屆黨代會提出的“規劃建設世界一流城市亮點區塊，規劃優化長江主軸，打造世界級城市中軸文明景觀帶”的總體目標，作為長江主軸右岸重點段的楊園片區，不僅承載著長江主軸右岸武昌濱江核心區北向拓展的城市更新與建設任務，更肩負起工程設計產業、鐵路文化復興的重要使命，因此市自然資源和規劃局、武昌區委和區政府高度重視楊園新城的規劃建設工作。規劃編制工作采取“市區聯動、國際平臺”的模式，以國際視野、世界眼光開展高水平規劃編制。
(二)規劃內容
1、規劃范圍
楊園片區位于武昌區武漢長江二橋的橋頭堡兩側，東鄰和平大道，南鄰徐東大街，西鄰臨江大道，北鄰鐵機路，主要包含鐵四院片、四美塘片和月亮灣城市陽臺，涉及用地約128公頃。
2、規劃定位及愿景
楊園片區依托區域深厚的工程設計歷史底蘊、文化科技資源及濃厚的居住生活氛圍，將圍繞工程設計領域，圍繞鐵四院的發展布局，提供功能載體，吸引上下游產業集聚，打造智創產業發展高地;結合鐵路遺址公園，打造長江主軸文化旅游地標;鏈接城市記憶融合公共空間，提升人居環境，打造綠色開放濱江活力社區。
3、城市功能定位
同時，為推進精致武漢建設，促進楊園片區空間優化、功能提升、民生改善、交通順暢，實現經濟社會及城市高質量發展。我委將圍繞鐵四院周邊地區實施項目，擬充分發揮鐵四院勘測設計行業龍頭企業的優勢和影響力，提供充分的發展空間，做好相關產業配套，打造“楊園·工程設計產業園”;圍繞月亮灣城市陽臺二期項目，打造市級國際交往中心，長江主軸沿線武漢城市地標;圍繞四美塘工業建筑改造，打造鐵路文化遺址公園及文創產業園。
二、工作進展
截至目前，鐵四院一期征收已在收尾;二期、三期正在開展征收前期工作。同時我委及市鐵投公司與鐵四院充分溝通后，正在開展徐東鐵四院片控規升級城市設計及相關規劃工作。
三、下一步工作安排
下一步將積極籌措資金及房源，加快前期手續辦理，同時積極推動楊園片區城市設計及相關規劃盡快法定化。進一步加大協調力度，加強與協辦單位的溝通，形成合力，推進項目盡快實施，以早日改善楊園片區城市面貌，服務區域經濟發展。
法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：1、8號線二期預計年底開通。目前正不斷趕工期中，今年年底有望通車運行，武昌又將新增一段地鐵線。2、月亮灣城市陽臺。項目分一期和二期建設一期為景觀綠化及陽臺工程，二期整體策劃擬定位為武漢國際藝術文化中心，建成后將成為市民觀江賞景休閑的大型親水公共空間。3、武九線綜合管廊提速。與月亮灣城市陽臺項目僅隔一條臨江大道的武九綜合管廊工程也在如火如荼建設中，武九綜合管廊項目為三艙設計建成后，將容納電力、給水、熱力、通信等管線，地上建設綠道景觀，打造沿長江主軸濱江核心區的生態文化長廊。4、金融街(東湖)中心。項目位于東湖之畔，建筑面積24萬平方米，是金融街在華中地區首個高端商務辦公區，打造涵蓋總部辦公、高端商業、藝術生態景觀酒店、行政公寓等多元產品線為一體的商務綜合體，目前已開工，東湖湖畔將新增一座地標。5、紫陽公園年底將全新亮相。紫陽公園提檔升級項目進展順利，預計今年年底前，紫陽公園將全新亮相。6、友誼大道快速化改造計劃年底開工。友誼大道快速化改造工程(三環線——宏茂巷)計劃年底開工，按照友誼大道快速化改造規劃，友誼大道主線新建高架跨越仁和路。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
h3>四、武漢市拆遷規劃法律分析：武漢2021年確定了20項55件民生實事。其中，明確指出，2021年要完成棚戶區改造2萬戶，新建、籌集租賃房9.3萬套（間），完成老舊小區改造300個。其中各區政府工作報告中涉及的有：蔡甸區：有序啟動濱江、齊聯、新天、柏林片區舊城改造和18個老舊小區改造工作；硚口區：2021年將啟動43個、完成32個老舊小區改造；青山區：大力實施老舊小區余熱供暖項目，持續改善老舊小區環境，對42個新增老舊小區進行改造。東西湖區：實施吳家山街富麗雅小區、將軍路街榮昌花園等36個老舊小區改造。洪山區：完成11個老舊小區綠化改造升級任務。黃陂區：推進前川及南部老舊小區二次供水改造和“專改公”電網改造。而目前確定納入老舊小區改造的有：硚口區：集賢里社區材料站小區、民意社區民安大廈、榮華社區集一小區；漢陽區：蓮花村小區（計算機外所）、漢陽大道67-113號、倒口西村二院小區、路橋小區、長航新村小區、匯福園A區、武房三期、旺達小區、漢鋼小區、七里新村小區、五里新村、五里二村（五里三村）、麗湖花園二期、知音東苑小區、知西小區、長江委小區、橋西小區、自力南片、橋機四小區、紫荊花園、桃花島五字片、玫瑰西苑小區。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
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內容審核：郭建煒律師
來源：臨律-武漢市楊園片區規劃，鐵四院拆遷征收工作全力推進中，
