一、城市更新確定市場(chǎng)主體需要招投標(biāo)嗎

城市更新確定市場(chǎng)主體并不一定需要進(jìn)行招投標(biāo)。

招投標(biāo)活動(dòng)主要適用于在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，或者全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目，以及使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。這些規(guī)定主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條。

然而，城市更新確定市場(chǎng)主體的過(guò)程，并不直接等同于上述類(lèi)型的項(xiàng)目建設(shè)或采購(gòu)活動(dòng)。城市更新是一個(gè)更廣泛的概念，可能包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)等多個(gè)環(huán)節(jié)，而這些環(huán)節(jié)是否需要進(jìn)行招投標(biāo)，應(yīng)根據(jù)具體情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行判斷。

總的來(lái)說(shuō)，如果城市更新項(xiàng)目中的某個(gè)環(huán)節(jié)符合《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定的情形，那么就需要進(jìn)行招投標(biāo)。否則，可能不需要進(jìn)行招投標(biāo)。具體情況應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)、資金來(lái)源、法律法規(guī)要求等因素進(jìn)行綜合考慮。

二、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：

城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目拆除范圍存在多個(gè)權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過(guò)以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu)。屬于合作實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目的，單一市場(chǎng)主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。

三、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：《深圳市城市更新辦法》規(guī)定的專(zhuān)用名詞。 城市更新項(xiàng)目（城市更新單元規(guī)劃的某一分期）的拆除范圍內(nèi)所有權(quán)利主體將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，經(jīng)該單一主體申請(qǐng)，區(qū)城市更新主管部門(mén)循相關(guān)程序核查后，可確認(rèn)該單一主體為該項(xiàng)目的實(shí)施主體

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第十條 法定圖則應(yīng)當(dāng)對(duì)其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：

（一）城市更新單元的范圍；

（二）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類(lèi)型和規(guī)模；

（三）城市更新單元的規(guī)劃指引。

第十一條 對(duì)于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對(duì)成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。

一個(gè)城市更新單元可以包括一個(gè)或者多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

h3>四、城市更新實(shí)施主體是什么意思

法律分析：

城市更新單元內(nèi)項(xiàng)目拆除范圍存在多個(gè)權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過(guò)以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購(gòu)方收購(gòu)。屬于合作實(shí)施的城中村改造項(xiàng)目的，單一市場(chǎng)主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒(méi)有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開(kāi)招標(biāo)發(fā)包的，其造價(jià)的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時(shí)撥付工程款項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：李軒教授

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