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一般土地報批需要多久,土地報批流程:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-06 06:34:21
作者：
圣運律師
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一般土地報批需要多久，法律分析：一般土地報批需要20日左右，具體需要根據(jù)程序的具體操作確定。土地報批是通過法律規(guī)定的手續(xù)流程使得土地性質(zhì)改變的行為，主要包括集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

一般土地報批需要多久,土地報批流程:今日礦產(chǎn)資源壓覆在線法律咨詢

一、一般土地報批需要多久

法律分析：

一般土地報批需要20日左右，具體需要根據(jù)程序的具體操作確定。土地報批是通過法律規(guī)定的手續(xù)流程使得土地性質(zhì)改變的行為，主要包括集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍⑥r(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO用地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第二十條土地利用總體規(guī)劃實行分級審批。

省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務院批準。

省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院批準。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；其中，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設區(qū)的市、自治州人民政府批準。

土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，必須嚴格執(zhí)行。

二、土地報批的流程是怎么的呢？

土地報批流程項目征用土地報批程序來源：未知作者：基本路線圖：勘測定界→調(diào)整用地規(guī)劃→用地預審→立項→制作報件上報→用地招拍掛工作→辦理用地手續(xù)、供地具體操作步驟：

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(二)調(diào)整規(guī)劃(到縣國土局辦理)對于已確定用地范圍的用地項目由國土局進行用地規(guī)劃審核，對不符合用地規(guī)劃的用地項目按要求進行用地規(guī)劃的調(diào)整。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項

目到市發(fā)改委立項、縣級立項項目到縣計劃局立項。用地單位須提供下列資料：

1、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。

2、建設項目選址意見書。

3、建設項目總平面布置圖。

4、用地單位出具環(huán)評報告、礦產(chǎn)壓覆報告、水保方案、地質(zhì)災害評估報告及城建、旅游、交通等相關部門對項目用地的審核文件。

(五)、制作用地報件上報省政府審批(到縣國土局、市國土局辦理)土地統(tǒng)征中心對已完成勘測定界、調(diào)整規(guī)劃以及立項工作的用地項目進行審核，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、政府牽頭召開被征地集體村民聽證會，做好征地工作;國土部門落實補充耕地方案，并根據(jù)實際情況安排用地報批批次，協(xié)助用地單位制作用地報件報市國土資源局審核;用地單位足額繳納相關費用后，由市局將報件報省國土資源廳審批。

(六)、獲得批準項目用地的招拍掛工作(到縣國土局統(tǒng)征中心辦理)。

三、土地報批流程

征收土地報批程序第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認無誤后簽字。國土資源局應將所有人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第四步：擬訂“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：“建設用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案。”并組卷向有批準權(quán)的機關報批。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、土地報批的流程是怎么的呢？

(一)勘測定界(到市國土資源信息中心辦理)用地單位請市國土資源信息中心進行勘測定界，確定用地范圍及面積。

(三)用地預審(到市國土局土地利用科辦理)用地單位須提供下列材料：

1、用地預審申請表;

2、預審的申請報告(內(nèi)容包括擬建設項目用地基本情況、擬選址情況、擬用地規(guī)模和擬用地類型、補充耕地基本方案);

3、勘測定界技術報告書。

4、用地規(guī)劃調(diào)整報告。

5、項目可行性研究報告。

6、標注用地范圍的土地利用總體規(guī)劃圖;

7、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人單位代碼證;

8、法人委托書。

(四)立項(到省、市發(fā)改委或縣計劃局辦理)用地項目屬于省級立項項目到省發(fā)改委立項、市級立項項