一、棚戶(hù)區(qū)改造和商品房拆遷有什么區(qū)別？

法律分析：一、土地性質(zhì)不同。棚戶(hù)區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開(kāi)發(fā)商有償購(gòu)買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

二、法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū)，因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地，所以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。棚戶(hù)區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程，補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低；而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用比較高，通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的區(qū)別如下：1、更新對(duì)象不同：棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶(hù)區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造；舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求；2、運(yùn)作模式不同：棚戶(hù)區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶(hù)區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新；3、強(qiáng)制性不同：棚改實(shí)施過(guò)程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工；4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的改項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售；5、改造程序不同：棚改沒(méi)有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無(wú)章可循；舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等；法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

一、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

1、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的區(qū)別在于：

（1）性質(zhì)不同。棚戶(hù)區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境；房屋拆遷，因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要；

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同。棚戶(hù)區(qū)的改造補(bǔ)償通常是居民補(bǔ)償，又分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照規(guī)定給予的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

房屋拆遷程序如下：

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶(hù)評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送到拆遷戶(hù)手中；

7、動(dòng)遷解釋?zhuān)?/p>

8、報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

h3>四、棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷的區(qū)別如下：1、更新對(duì)象不同：棚改對(duì)象為，全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶(hù)區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造；舊改對(duì)象為，舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建城市更新的，建筑物建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求；2、運(yùn)作模式不同：棚戶(hù)區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+人才住房”的模式，深圳羅湖“二線插花地”就屬于棚戶(hù)區(qū)改造；舊改遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則，深圳南山大沖村改造項(xiàng)目走的則是舊改模式；但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新；3、強(qiáng)制性不同：棚改實(shí)施過(guò)程中，因涉及公共安全利益，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可以通過(guò)行政征收、行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行；舊改則完全遵循自愿原則，必須百分之百的業(yè)主同意方可拆除動(dòng)工；4、配建要求不同：棚改除滿足拆遷安置需要外，其余住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例，福田、羅湖、南山、鹽田四區(qū)的改項(xiàng)目所建人才住房和保障性住房只租不售；5、改造程序不同：棚改沒(méi)有明確規(guī)定，現(xiàn)實(shí)情況是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行，棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容并無(wú)章可循；舊改則對(duì)程序有了明確的規(guī)定，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等等；法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●棚戶(hù)區(qū)改造和商品房拆遷有什么區(qū)別呢

●棚戶(hù)區(qū)改造跟商品房有什么區(qū)別

●棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷有區(qū)別嗎

●棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目和商品房有區(qū)別嗎

●棚戶(hù)區(qū)改造和拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高

●棚戶(hù)區(qū)改造是不是商品房

●房屋拆遷和棚戶(hù)區(qū)改造有什么區(qū)別

●棚戶(hù)區(qū)改造跟商品房有什么區(qū)別

●棚戶(hù)區(qū)改造房子和商品房有什么區(qū)別

●棚戶(hù)區(qū)改造的房子和商品房有什么區(qū)別

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與舊城改造有什么區(qū)別,舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個(gè)補(bǔ)償更高:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

●舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造有什么區(qū)別哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高,舊城改造和棚改有什么區(qū)別哪個(gè)補(bǔ)償更高:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

●重磅！2022年武漢拆遷、老舊小區(qū)改造計(jì)劃出爐|城中村|城中村改造|棚戶(hù)區(qū)改造|老舊小區(qū),武漢市城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢(xún)

●七里河房屋拆遷補(bǔ)償政策，七里河區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●舊改平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶(hù)區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●城市更新與住房建設(shè)：探討新舊城改造與棚戶(hù)區(qū)改造的差異,棚改和城市更新的區(qū)別:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

●鶴崗拆遷樓房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，煤礦棚戶(hù)區(qū)改造沒(méi)房照房屋賠償比例是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●棚戶(hù)區(qū)拆遷果樹(shù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償樹(shù)苗賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●長(zhǎng)春棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024棚戶(hù)區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么方式補(bǔ)償?shù)?今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●西固區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法，西固區(qū)2021年棚戶(hù)區(qū)改造范圍 法律問(wèn)題:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)咸陽(yáng)，壽寧南陽(yáng)征地補(bǔ)償林地是多少錢(qián):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●新鄉(xiāng)樓房拆遷補(bǔ)償，新鄉(xiāng)市棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2018棚改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶(hù)區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚戶(hù)區(qū)拆遷樓房補(bǔ)償，國(guó)家關(guān)于棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●廣東舊改拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，舊城改造和棚戶(hù)區(qū)改造，哪個(gè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更高:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●整棟拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●棚戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2018，棚戶(hù)區(qū)改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●自建五層樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雞西市恒山區(qū)棚戶(hù)區(qū)搬遷政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●無(wú)照房屋拆遷面積補(bǔ)償比例，雞西市恒山區(qū)棚戶(hù)區(qū)搬遷政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●聊城房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，聊城棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：趙正群律師

來(lái)源：頭條-棚戶(hù)區(qū)改造和商品房拆遷有什么區(qū)別？，