一、沈陽城市更新局是好單位嗎

沈陽城市更新局是好單位親，前景不錯(cuò)的他是沈陽市人民政府工作部門。

二、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十一條下列人員不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。國(guó)家依法代管的房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。房屋的重置價(jià)格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價(jià)格為準(zhǔn)。房屋成新評(píng)定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十三條在拆遷期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人的非住宅使用人給予如下補(bǔ)償：(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用=設(shè)備重置價(jià)×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;(三)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補(bǔ)償，以勞動(dòng)部門核準(zhǔn)的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當(dāng)月;利潤(rùn)補(bǔ)償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計(jì)算企業(yè)前兩年利潤(rùn)總額，補(bǔ)償10-20%;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費(fèi)用;(六)房屋經(jīng)營(yíng)企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項(xiàng)規(guī)定給予工資補(bǔ)償。第十四條取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標(biāo)準(zhǔn)房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個(gè)居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個(gè)居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計(jì)算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準(zhǔn)，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實(shí)際測(cè)丈為準(zhǔn);(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。單位承擔(dān)或個(gè)人替單位墊付以及無單位而由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時(shí)按房改>策購(gòu)買還原面積部分的，按當(dāng)年房改>策計(jì)算購(gòu)房款，再給予10%的優(yōu)惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準(zhǔn);戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計(jì)算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計(jì)算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建>面積為準(zhǔn)。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實(shí)行易地安置，按市規(guī)定的土地級(jí)別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補(bǔ)助費(fèi)。相差一級(jí)的，按安置房屋的套型發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級(jí)以上的，加發(fā)一倍安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十二條居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨(dú)立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實(shí)>策戶，拆遷人要安置私房落實(shí)>策戶和現(xiàn)住戶。私房落實(shí)>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。第二十三條實(shí)行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準(zhǔn)，按原地普通商品房平均價(jià)格的60%計(jì)算，以現(xiàn)金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨(dú)門獨(dú)戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽臺(tái);居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽臺(tái)水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費(fèi)，煤氣集資費(fèi)由被委托拆遷人代收，專戶存儲(chǔ)，用于煤氣配套工程。煤氣集資費(fèi)由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個(gè)人承擔(dān)。第二十九條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費(fèi)用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對(duì)安置用房圖紙進(jìn)行測(cè)算，并將房屋設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時(shí)市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對(duì)房源。由于套型不對(duì)應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗(yàn)收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。

三、城市更新局是干什么的

城市更新局是為了起到改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)調(diào)查、項(xiàng)目協(xié)調(diào)推進(jìn)作用而成立的政府部門。

城市更新既是民生工程，也是發(fā)展工程。我國(guó)城鎮(zhèn)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資占全國(guó)比重均接近90%，消費(fèi)品零售總額占全國(guó)比重超85%。城市是擴(kuò)內(nèi)需補(bǔ)短板、穩(wěn)投資促消費(fèi)、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要戰(zhàn)場(chǎng)。

城市更新局職能如下：

1、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新工作；

2、負(fù)責(zé)組織編制開發(fā)區(qū)城市更新規(guī)劃；

3、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新涉及的土地（房屋）征收工作（含城中村改造）等工作；

4、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)安置房建設(shè)工作，編制全區(qū)年度安置計(jì)劃和公寓式安置房建設(shè)計(jì)劃并組織落實(shí)；

5、統(tǒng)籌開發(fā)區(qū)城市更新涉及企業(yè)收儲(chǔ)工作，根據(jù)要求對(duì)各更新區(qū)塊內(nèi)的低效用地及相關(guān)企業(yè)進(jìn)行收儲(chǔ)更新；

6、為開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理、項(xiàng)目建設(shè)提供技術(shù)服務(wù)；指導(dǎo)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造、城市更新等涉及各項(xiàng)事務(wù)；

7、負(fù)責(zé)下屬公司的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理工作；

8、承辦黨工委、管委會(huì)交辦的其他工作。

綜上所述，實(shí)施城市更新行動(dòng)，對(duì)不斷滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的美好生活需要具有重要意義。要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，下足繡花功夫，讓廣大人民群眾的獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《上海市城市更新條例》第六條

區(qū)人民政府（含作為市人民政府派出機(jī)構(gòu)的特定地區(qū)管理委員會(huì)，下同）是推進(jìn)本轄區(qū)城市更新工作的主體，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和管理轄區(qū)內(nèi)城市更新工作。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府按照職責(zé)做好城市更新相關(guān)工作。

第七條

本市設(shè)立城市更新中心，按照規(guī)定職責(zé)，參與相關(guān)規(guī)劃編制、政策制定、舊區(qū)改造、舊住房更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及承擔(dān)市、區(qū)人民政府確定的其他城市更新相關(guān)工作。

h3>四、沈陽市房改辦的位置

法律客觀：

拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十一條下列人員不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。國(guó)家依法代管的房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。房屋的重置價(jià)格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價(jià)格為準(zhǔn)。房屋成新評(píng)定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十三條在拆遷期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人的非住宅使用人給予如下補(bǔ)償：(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用=設(shè)備重置價(jià)×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;(三)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補(bǔ)償，以勞動(dòng)部門核準(zhǔn)的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當(dāng)月;利潤(rùn)補(bǔ)償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計(jì)算企業(yè)前兩年利潤(rùn)總額，補(bǔ)償10-20%;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費(fèi)用;(六)房屋經(jīng)營(yíng)企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項(xiàng)規(guī)定給予工資補(bǔ)償。第十四條取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標(biāo)準(zhǔn)房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個(gè)居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個(gè)居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計(jì)算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準(zhǔn)，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實(shí)際測(cè)丈為準(zhǔn);(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。單位承擔(dān)或個(gè)人替單位墊付以及無單位而由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時(shí)按房改>策購(gòu)買還原面積部分的，按當(dāng)年房改>策計(jì)算購(gòu)房款，再給予10%的優(yōu)惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準(zhǔn);戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計(jì)算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計(jì)算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建>面積為準(zhǔn)。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實(shí)行易地安置，按市規(guī)定的土地級(jí)別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補(bǔ)助費(fèi)。相差一級(jí)的，按安置房屋的套型發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級(jí)以上的，加發(fā)一倍安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十二條居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨(dú)立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實(shí)>策戶，拆遷人要安置私房落實(shí)>策戶和現(xiàn)住戶。私房落實(shí)>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。第二十三條實(shí)行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準(zhǔn)，按原地普通商品房平均價(jià)格的60%計(jì)算，以現(xiàn)金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨(dú)門獨(dú)戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽臺(tái);居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽臺(tái)水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費(fèi)，煤氣集資費(fèi)由被委托拆遷人代收，專戶存儲(chǔ)，用于煤氣配套工程。煤氣集資費(fèi)由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個(gè)人承擔(dān)。第二十九條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費(fèi)用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對(duì)安置用房圖紙進(jìn)行測(cè)算，并將房屋設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時(shí)市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對(duì)房源。由于套型不對(duì)應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗(yàn)收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-沈陽城市更新局是好單位嗎，