一、規(guī)劃變更的程序和條件 法律問題

法律分析:

建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)。確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照審批程序提出變更申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的，原許可機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

二、規(guī)劃條件變更的法定程序

法律分析：變更規(guī)劃許可條件應(yīng)當(dāng)遵循的程序是，建設(shè)單位或者個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，就變更的目的、理由及依據(jù)等進(jìn)行說明；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就申請變更主要內(nèi)容進(jìn)行審核，對不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的不予批準(zhǔn)，對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)的變更申請，應(yīng)及時(shí)將變更的規(guī)劃條件進(jìn)行公示并向土地主管部門通報(bào)；土地主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)變更后的規(guī)劃條件與建設(shè)單位或者個(gè)人重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，其中非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)依法辦理招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等出讓手續(xù)，需補(bǔ)交土地低價(jià)差價(jià)的應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè);確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級土地主管部門并公示。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

三、規(guī)劃變更的程序和條件

法律分析：建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)。確需變更規(guī)劃許可內(nèi)容的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照審批程序提出變更申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃或者村莊規(guī)劃的，原許可機(jī)關(guān)不得批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

h3>四、規(guī)劃條件變更的法定程序

法律分析：變更規(guī)劃許可條件應(yīng)當(dāng)遵循的程序是，建設(shè)單位或者個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，就變更的目的、理由及依據(jù)等進(jìn)行說明；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門就申請變更主要內(nèi)容進(jìn)行審核，對不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的不予批準(zhǔn)，對符合控制性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)的變更申請，應(yīng)及時(shí)將變更的規(guī)劃條件進(jìn)行公示并向土地主管部門通報(bào)；土地主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)變更后的規(guī)劃條件與建設(shè)單位或者個(gè)人重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，其中非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)依法辦理招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓等出讓手續(xù)，需補(bǔ)交土地低價(jià)差價(jià)的應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)差價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè);確需變更的，必須向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。變更內(nèi)容不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得批準(zhǔn)。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件通報(bào)同級土地主管部門并公示。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)將依法變更后的規(guī)劃條件報(bào)有關(guān)人民政府土地主管部門備案。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-規(guī)劃變更的程序和條件 法律問題，