一、產(chǎn)權(quán)不明如何推動城市更新

推動城市更新時遇到產(chǎn)權(quán)不明的情況，確實是一個復(fù)雜且需要細(xì)致處理的問題。以下是一些建議措施：

一、明確產(chǎn)權(quán)歸屬

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需依法登記才發(fā)生效力。因此，首先需核實相關(guān)不動產(chǎn)是否已依法登記，并確定其產(chǎn)權(quán)歸屬。

若存在產(chǎn)權(quán)爭議，可依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十四條，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由人民政府處理。在處理過程中，應(yīng)尊重歷史、面對現(xiàn)實，確保各方權(quán)益得到妥善處理。

二、制定合理補(bǔ)償方案

對于產(chǎn)權(quán)不明的房屋或土地，拆遷人或城市更新實施主體應(yīng)提出合理的補(bǔ)償安置方案。該方案應(yīng)充分考慮被拆遷人的實際損失和未來發(fā)展需求，確保公平合理。

補(bǔ)償資金應(yīng)通過市場評估確定，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。同時，方案還應(yīng)明確房屋使用人的處理方式，確保各方利益得到妥善安排。

三、依法實施拆遷與更新

在明確產(chǎn)權(quán)歸屬和制定合理補(bǔ)償方案后，拆遷人或城市更新實施主體可依法實施拆遷工作。在此過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和合規(guī)性。

拆遷完成后，可按照城市更新規(guī)劃進(jìn)行后續(xù)建設(shè)工作。在此過程中，應(yīng)注重保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

綜上所述，推動城市更新時遇到產(chǎn)權(quán)不明的情況，應(yīng)通過明確產(chǎn)權(quán)歸屬、制定合理補(bǔ)償方案和依法實施拆遷與更新等措施加以解決。同時，應(yīng)注重保障各方權(quán)益，實現(xiàn)城市更新的順利進(jìn)行和社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。

二、城市更新實施主體是什么意思?

法律分析：城市更新單元內(nèi)項目拆除范圍存在多個權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時撥付工程款項。

三、城市更新實施主體是什么意思

法律分析：《深圳市城市更新辦法》規(guī)定的專用名詞。 城市更新項目（城市更新單元規(guī)劃的某一分期）的拆除范圍內(nèi)所有權(quán)利主體將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，經(jīng)該單一主體申請，區(qū)城市更新主管部門循相關(guān)程序核查后，可確認(rèn)該單一主體為該項目的實施主體

法律依據(jù)：《深圳市城市更新辦法》

第十條 法定圖則應(yīng)當(dāng)對其規(guī)劃范圍內(nèi)的城市更新作以下規(guī)定：

（一）城市更新單元的范圍；

（二）城市更新單元范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的類型和規(guī)模；

（三）城市更新單元的規(guī)劃指引。

第十一條 對于城市建成區(qū)中具有本辦法第二條所規(guī)定情形，需要進(jìn)行城市更新的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對成片的區(qū)域作為城市更新單元，制定城市更新單元規(guī)劃。

一個城市更新單元可以包括一個或者多個城市更新項目。

h3>四、城市更新實施主體是什么意思?

法律分析：城市更新單元內(nèi)項目拆除范圍存在多個權(quán)利主體的，所有權(quán)利主體通過以下方式將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后，形成單一主體：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價入股成立或者加入公司。（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購方收購。屬于合作實施的城中村改造項目的，單一市場主體還應(yīng)當(dāng)與原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位簽訂改造合作協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》

第十六條 建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。

建筑工程的招標(biāo)投標(biāo)，本法沒有規(guī)定的，適用有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

第十七條 發(fā)包單位及其工作人員在建筑工程發(fā)包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發(fā)包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當(dāng)手段承攬工程。

第十八條 建筑工程造價應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標(biāo)發(fā)包的，其造價的約定，須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定。

發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，及時撥付工程款項。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-產(chǎn)權(quán)不明如何推動城市更新，