淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),淮安市2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、淮安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估

價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

由上可知，淮安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在我國(guó)其實(shí)是沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)的，因?yàn)榉课莸牡囟挝恢貌煌績(jī)?nèi)裝修的豪華程度都會(huì)影響到補(bǔ)償，如果房屋的地段在中心，那么拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)高一些，反之如果房屋修建在偏僻的地方，可能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)低一些。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新消息公布

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

●淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

●淮安拆遷補(bǔ)償政策

●淮安拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)價(jià)目表

●淮安拆遷補(bǔ)償多少錢一平

●淮安拆遷政策

●淮安市2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●淮安市2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

●淮安市2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少元

●淮安市2021年拆遷

●淮安2020年拆遷計(jì)劃

●淮安2022拆遷

●2021淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●淮安市最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年淮安市拆遷計(jì)劃

●淮安拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)價(jià)目表

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●淮安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江蘇淮安拆遷安置補(bǔ)償多少錢，標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安上海路地塊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件,淮安市拆遷官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷說法百科

●淮安區(qū)征收的拆遷怎么補(bǔ)償，淮安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收規(guī)定更新

●淮安棚戶區(qū)2019拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策和法律規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收規(guī)定更新

●淮安宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮安市2024年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安樓房拆遷補(bǔ)償，淮安市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安征收拆遷補(bǔ)償條例，淮安市拆遷怎么補(bǔ)償 :今日土地征收規(guī)定更新

●江陰樓房拆遷怎么補(bǔ)償樓房，江蘇淮安征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)年有什么規(guī)定:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,淮安找律師訴訟如何收費(fèi),律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2017年淮安市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，淮安市拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安市漣水縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定，漣水縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安法律訴訟比較價(jià)格,淮安交通事故訴訟費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2019年淮安市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2019年國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安漣水縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，江蘇省農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●淮安市拆遷補(bǔ)償規(guī)定，淮安市拆遷怎么補(bǔ)償 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●淮安區(qū)工業(yè)園區(qū)拆遷補(bǔ)償征收，淮安企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●淮安區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，淮安拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江蘇淮安洪澤區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蘇政發(fā)江蘇省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：沈宸

內(nèi)容審核：王蘭律師