宿州南關拆遷補償標準,宿州市土地拆遷補償標準是怎么規定的,一、宿州市土地拆遷補償標準是怎么規定的1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5 3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5
一、宿州市土地拆遷補償標準是怎么規定的
1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、拆遷協議簽訂之后什么情況下可以反悔
征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協議，其法律性質屬于行政合同。當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協議的無效，則被征收人可以主張協議無效，并爭取重新協商簽訂補償安置協議的機會。
第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權利，壓根無權組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協議也自然不會對被征收人產生效力。
第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應多加注意這些情況。經申請公開勘測定界圖等征地信息，發現自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內，此時的補償協議是不對被征收人產生法律約束力的。
第三，協議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據，及時報警爭取解除人身限制。以便后續向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。
第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協議是無效的。
第五，在空白拆遷補償協議簽字后，發現到手的協議補償標準很低，與之前協商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的終結。但若協議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。
第六，征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協議無效或者請求撤銷、變更協議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協議原件妥善留存。簽約后手上沒有協議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協議“調出”。在簽訂多份補償安置協議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。
第七，征收程序違反法律規定。例如，房屋評估機構選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格;市、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示;在舊城區改造類項目下，當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規規定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，沒有經過政府常務會議討論決定;房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等。
三、農村征地補償糾紛怎么處理
這也是征地過程中最為常見的一種情況，出現這一情況后，如果無法通過協商解決的情況，可以走法律處理方式，其中主要包括行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
需要說明的是，政府征用土地必須有合法項目、合理的征用手續，一切依照程序走，并且應當給予被征人合理的補償費用，支付方式限定為先補償，再征用，確保農戶權益，違反該原則的均屬于違法行為。作為被征人也可以選擇拒絕簽訂征地補償協議，走法律途徑維護自身權益。
另外要說明的一點是，關于補償費用方面，這個是沒有具體數額的，因為各個地區有差異，被征用地所處的位置都有很大的關系，因此國家在這一塊也是由市縣批準征訂方案，根據實際情況做出補償。
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投稿：湯杰
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