最新西安城南拆遷補償標準,環(huán)保拆遷補償一般是多少

一、環(huán)保拆遷補償一般是多少?

養(yǎng)殖場如果是依法成立的，但由于環(huán)保問題要拆遷的，政府會對被拆遷人進行一定的補償，但如果是違建的，不能獲得補償。

根據(jù)國務院下發(fā)的養(yǎng)殖治理規(guī)定：因為畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)進行綜合整治，需要關閉或者搬遷現(xiàn)有的養(yǎng)殖場，造成養(yǎng)殖場經(jīng)濟損失的，由縣級以上地方政府給予補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、停產停業(yè)損失怎么算

停產停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細算，小編結合自身的經(jīng)驗為您普及一下實踐中停產停業(yè)損失的計算方法，以期能夠對您有所幫助。

第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計算較為簡便。當您遇到這種補償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機構評估，相對來說這種方法具有針對性，評估機構很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對評估價格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營收入，利潤等指標確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補償。有一個問題是有些企業(yè)通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補償額。

第五種通過區(qū)分企業(yè)用房是住宅用房還是非住宅用房，針對不同性質的用房制定不同的補償標準，具體方案看當?shù)氐囊?guī)定;還有的地方是由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額，通過與征收人協(xié)商確定，補償期間為停產停業(yè)的時間。

綜上所述，征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數(shù)額還是和當事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。

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投稿：王浩志

內容審核：王學棉律師