廣寧村拆遷工程,石景山這片區域將這樣建設多個社區舊改問題，相關部門也回復了,各位親: 時間過得是真快，從4月22日本次疫情開始，到現在都過去20多天了。不知道大伙在各自的崗位上工作的還順利嗎?日常生活中有沒有遇到什么問題?
各位親:
時間過得是真快，從4月22日本次疫情開始，到現在都過去20多天了。不知道大伙在各自的崗位上工作的還順利嗎?日常生活中有沒有遇到什么問題?
剛剛翻看“領導留言板”時，看到近期有來自不同社區的鄰居，留言詢問關于本小區舊改或棚改的問題!官方也都有了明確回復!
另外近日，北京市發改委公示了關于石景山區廣寧村棚戶區改造項目核準的批復!從批復中了解到，咱們石景山這片棚改區，未來將這樣建設!一起看看~
關于石景山區廣寧村棚戶區改造項目核準延期的批復
北京市石景山區住房保障事務中心:
你單位《關于石景山區廣寧村棚戶區改造項目核準的請示》(石住保〔2020〕8號)收悉。根據《北京市規劃和自然資源委員會石景山分局關于申報石景山區廣寧村棚戶區改造項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》(京規自[石]初審函〔2020〕0001號)、《北京市規劃和自然資源委員會石景山分局關于申請辦理北京市石景山區廣寧村棚戶區改造項目規劃意見與用地意見的復函》(京規自石函〔2020〕5號)等相關文件，經研究，同意北京市石景山區住房保障事務中心組織實施石景山區廣寧村棚戶區改造項目。現就有關核準事項批復如下:
一、建設地點:石景山區廣寧村。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地:規劃總用地面積242700平方米，其中規劃建設用地186800平方米，代征道路用地33800平方米，代征綠化用地22100平方米。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容:建筑控制規模為355800平方米(不含地下面積)，建設內容為住宅及配套、辦公、社區綜合服務設施、公交首末站及市政基礎設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容:進行征收工作和必要的基礎設施建設，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。
五、投資估算及資金來源:總投資估算為824983萬元，所需資金全部由北京市石景山區住房保障事務中心籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報市發展改革委重新核準。
七、請據此進一步向規劃部門落實規劃建設方案。該規劃范圍內的建設項目，請按有關規定單獨辦理項目立項手續。
八、本批復有效期2年。在有效期內取得拆遷許可文件的，項目立項批復繼續有效。
請據此辦理有關手續。
下面咱一起看看關于多個小區舊改或棚改的問題，官方是如何回復的!
1、楊莊中區2區11號樓什么時候啟動老舊小區改造
鄰居提問:
2021年，楊莊中區2區11號樓列入了老舊小區改造范圍，目前看到很多已列入改造的小區陸續啟動改造計劃，想了解本小區何時啟動，具體時間表、改造方案是什么?謝謝
石景山區八角街道辦事處回復:
經核實，楊莊中區11號樓已被列入老舊小區改造項目，《關于確認2021年第四批老舊小區綜合整治項目的通知》京老舊辦發【2021】22號(圖1)文件中已批復。目前正在按程序組織推進，待設計方案確定后進行入戶征求意見，預計會在年底前施工改造，如有其他問題可直接與您所居住的社區聯系。
2、咨詢永樂西區25號樓的改造時間
鄰居提問:
尊敬的領導您好:我是永樂西區25號樓2單元的居民，之前聽說25號樓已經納入老舊小區改造名單，想咨詢一下具體的改造時間，改造內容，以及大概什么時間進行入戶走訪?另外此次改造過程中有無安裝電梯的計劃，因為25號樓底下是超市，地基在小區中是最高的，且2單元老人也居多，如果有安裝電梯的計劃，是否在入戶調查走訪時進行安裝電梯方面的意見統計。期待領導回復。
石景山區魯谷街道辦事處回復:
來信人所居住的永樂西小區25號樓已納入十四五老舊小區改造計劃，預計2023年年啟動相關改造項目。
改造項目預計包括上下水主管道更換、樓頂防水、樓體防水和外保溫施工、小區內道路翻新和管線施工等。具體改造時間及內容，我街道工作人員收到相關通告通知后，即會通過居委會向廣大居民宣傳和告知。另關于加裝電梯的情況，25號樓經過專業勘測，從目前硬件條件預判有3個單元可以加裝電梯，在老舊小區改造施工管線時，會更進一步勘查和展開管線施工。
3、石景山水屯剩余房屋何時改造
鄰居提問:
尊敬的領導您好，石景山水屯大部分已經拆遷十幾年了，現在剩余的20多戶，房屋老化嚴重，很多百姓的房屋常年漏雨，墻體開裂。一到雨季，村里的人更是擔心房屋的安全問題。由于馬拉松大本營和冬奧公園，周末來的人越來越多，節假日更是人多車多，經常造成堵車。讓村里的居民有家不能回。由于這些年一直說在規劃，所以村民不敢擅自改造自己的房屋，以免造成經濟損失，希望政府可以出面進行改造，讓老百姓早日過上舒心，安穩的日子。謝謝
石景山區城市管理委回復:
經核實，水屯是當年2008年奧運會整治項目，于2006年立項。由于北京市新的房屋征收政策的出臺，“城中村、邊角地”環境整治項目的拆遷基本處于停滯狀態。2011年年初，北京市發改委全部停止辦理“城中村、邊角地”環境整治項目審批手續和立項延期手續，并開始逐步清理和凍結剩余資金。2015年8月31日，北京市市政市容管理委員會正式通知，對“城中村邊角地”專用資金賬戶進行了封存，“城中村邊角地”拆遷政策暫停。目前暫時沒有新的拆遷政策。
4、永樂西區49號樓老舊小區改造時間
鄰居提問:
領導，您好:我是永樂西區49號樓的居民，想問一下具體的改造動工時間已經改造內容
石景山區魯谷街道辦事處回復:
永樂西區49號樓是上世紀90年代的建筑，已列入十四五老舊小區改造范圍，預計明年啟動相關改造項目。具體改造時間我街道接到相關通知后，第一時間通過居委會向廣大居民做宣傳和告知。改造內容，計劃包括上下水主管道改造、樓頂防水、樓體防水保溫、小區路面翻新，小區公共環境合理化設計布局和施工等，屆時會向廣大居民進行宣傳和告知，還請來信人耐心等待。
5、模式口西里南小區改造動工時間
鄰居提問:
模西南小區90年代的房屋上下水和門窗老化嚴重，水管漏水安全隱患很多，知道開工時間的話好安排維修或者更換。塑鋼門窗也在改造范圍內的話可以先簡單維修，門窗縫隙夏天靠山蚊蟲問題嚴重
石景山區金頂街街道辦事處回復:
模西南老舊小區綜合整治工作經過前期征求居民意見、上報審批等環節，2021年9月11日，北京市住房城鄉建設委員會已在網上正式公布，將包括模式口中里小區、鑄造村一區、模西南小區、模式口北里小區等283棟樓、總建筑面積140.88萬平方米的小區納入到北京市第四批老舊小區綜合整治項目之中，此項目正在按照相關流程穩步實施。按照前期老舊小區綜合整治意見征詢居民意見表的內容，樓本體基礎類改造內容涉及包括抗震加固、外墻保溫、外窗更換、戶內上下水管線更換等共計11項內容，最終改造方案由石景山區住建委確定并組織實施。具體情況您可撥打居委會辦公電話進行咨詢，咨詢時間:周一至周五9:00-12:00，14:00-17:30分。
6、金頂西街337公交場站北側棚戶區拆遷改造問題
鄰居提問:
領導您好:金頂西街337公交場站北側、金頂街第二小學西側、金頂北路南側圍墻，合圍范圍內有一排棚戶區，大概20戶居民，居住條件簡陋，缺少公廁、垃圾處理、消防等生活配套設施，由于居民較少、位置不明顯，屬于被城市遺忘的角落，想咨詢何時進行拆遷改造?
石景山區金頂街街道辦事處回復:
我單位工作人員第一時間聯系了北京市國資委，以及區屬房屋征收中心，得知此處并沒有拆遷或者是改造的計劃，請您耐心等待。
7、蘋果園三區老舊小區改造及車位
鄰居提問:
請問蘋果園三區老舊改造什么時候開始?目前計劃推動到哪一步?還需要多長時間開始施工?1.小區共享停車位存在私占私用;2.外來人員車輛進出隨意，小區大門常開，門禁形同虛設，疫情管理不到位，與周邊海特金頂街小區管理差距很大;3.物業回復改造后會改善，改造不啟動，現有問題是否就一直擱置?
石景山區蘋果園街道辦事處回復:
因去年蘋果園一、二、三區雨季出現漏雨現象，此次先對樓體進行樓板縫的防水工程，待防水工程施工完畢，將啟動老舊小區改造工程，請居民耐心等待;共享車位私占問題，物業已聯合社區對私占車位的居民進行上門走訪做工作，目前正在逐步清理，老舊改造時會將車位進行重新規劃，屆時將有效改善私占車位的情況;門口抬桿未啟用問題，目前已協調物業加派保安員加強大門口進出管理，物業后期將對大門口進行重新改造，開放西門，屆時將正式啟用車輛掃碼抬桿的;我單位工作人員協調首華物業，以實地檢查方式進行了處理。
8、北重西廠是否會拆遷
鄰居提問:
請問聚興園小區南側的北重西廠是否會拆遷，拆遷后有什么規劃。現在聚興園小區出行不便，重聚中街是否會在北重西廠拆遷后向南打通?
石景山區西部建設辦公室、區規劃自然資源委回復:
經核實，按照目前北重西廠改造方案，北重西廠廠區擬全部拆除建設商品住房，重聚中街南延問題需要待北重西廠改造方案獲得批復后，于實施階段細化研究。
律師分析:
全區還將加快中關村工業互聯網產業園核心區建設，發布實施工業互聯網三年行動計劃，推動光芯片產業基地暨光芯片產業化及創新中心項目建設，積極爭取國家工業互聯網數據中心落戶。建好中關村虛擬現實產業園，發布實施虛擬現實產業發展專項政策，深入開展虛擬現實領域的關鍵技術、專用芯片、開源平臺與軟件等研發，搶占全球虛擬現實產業制高點。打造新首鋼科幻產業集聚區，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產業集群，依托北京市電子競技產業品牌中心和北京市游戲創新體驗區推動更多電競產業項目落地。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律解析：
全區還將加快中關村工業互聯網產業園核心區建設，發布實施工業互聯網三年行動計劃，推動光芯片產業基地暨光芯片產業化及創新中心項目建設，積極爭取國家工業互聯網數據中心落戶。建好中關村虛擬現實產業園，發布實施虛擬現實產業發展專項政策，深入開展虛擬現實領域的關鍵技術、專用芯片、開源平臺與軟件等研發，搶占全球虛擬現實產業制高點。打造新首鋼科幻產業集聚區，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產業集群，依托北京市電子競技產業品牌中心和北京市游戲創新體驗區推動更多電競產業項目落地。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析:
全區還將加快中關村工業互聯網產業園核心區建設，發布實施工業互聯網三年行動計劃，推動光芯片產業基地暨光芯片產業化及創新中心項目建設，積極爭取國家工業互聯網數據中心落戶。建好中關村虛擬現實產業園，發布實施虛擬現實產業發展專項政策，深入開展虛擬現實領域的關鍵技術、專用芯片、開源平臺與軟件等研發，搶占全球虛擬現實產業制高點。打造新首鋼科幻產業集聚區，籌辦2021年中國科幻大會，努力培育具有全球競爭力的科幻產業集群，依托北京市電子競技產業品牌中心和北京市游戲創新體驗區推動更多電競產業項目落地。
法律依據:
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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投稿：潘皓桂
內容審核：侯承志律師
