一、西湖景區(qū) 拆遷,杭州市西湖區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)拆遷政策

杭州市西湖區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說：

一、補償內(nèi)容

房屋價值補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格來確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估。

搬遷和臨時安置補償：同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。具體數(shù)額會根據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)來確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果被征收房屋是非住宅類房屋，如運營性房屋，還會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

二、補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

三、其他注意事項

住房保障：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

獎勵和補助：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，杭州市西湖區(qū)的城鄉(xiāng)建設(shè)拆遷政策旨在確保被征收人得到公平合理的補償，包括房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式會根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和實際情況進行調(diào)整。

二、2021杭州西湖區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4

錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3

法律依據(jù)：《2021年度杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃表》

四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4

錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3

三、2021杭州西湖區(qū)拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4

錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3

法律依據(jù):

《2021年度杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃表》

四號浦路 （楓樺西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建設(shè)投資集團有限公司 杭發(fā)改投資〔2009〕28號 二 東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊） 杭州之江國家旅游度假區(qū)管理委員會 杭政辦函〔2020〕7號 五 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1

小和山高教園區(qū)后勤生活公建設(shè)施（東片） 浙江工業(yè)大學(xué) 浙發(fā)設(shè)計〔2001〕139號 三 東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4

錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目 杭州西湖城市建設(shè)投資集團有限公司 西發(fā)改審〔2020〕19號 二 東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3

四、杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

杭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測算表上簽字確認(rèn)。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實施工作。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、杭州拆遷規(guī)劃

法律分析：《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區(qū)、下城區(qū)、西湖區(qū)、江干區(qū)、濱江區(qū)、拱墅區(qū)共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業(yè)里、重機宿舍區(qū)塊、杭氧生活區(qū)等。

法律依據(jù)：《2020年杭州市主城區(qū)國有土地上房屋征收計劃》

（一）2020年全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”。

1.出讓計劃。

2020年全市計劃出讓經(jīng)營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。

2.收儲計劃。

全市計劃收儲經(jīng)營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。

3.做地計劃。

全市計劃經(jīng)營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區(qū)1147宗43312畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。

其中，在全市經(jīng)營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區(qū)住宅、商服經(jīng)營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關(guān)聯(lián)地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。

（二）2020年全市工業(yè)用地與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地“三個計劃”。

2020年全市計劃出讓工業(yè)用地328宗、共計10852畝，其中主城區(qū)21宗490畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用地20宗、共計602畝，其中主城區(qū)14宗454畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)合計6宗148畝。

全市計劃收儲工業(yè)用地170宗、共計12190畝，其中主城區(qū)18宗732畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。

全市計劃工業(yè)用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區(qū)14宗862畝，錢塘新區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。

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文章來源參考：【頭條】西湖景區(qū) 拆遷，西湖里拆遷

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投稿：禹軒軒

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