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西湖景區拆遷，杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-20 16:53:51
作者：
圣運律師
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西湖景區拆遷,杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策,杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說：一、補償內容房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這

西湖景區拆遷，杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策:今日拆遷補償規定更新

一、西湖景區拆遷,杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策

杭州市西湖區城鄉建設拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體來說：

一、補償內容

房屋價值補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償。這通常按照房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估。

搬遷和臨時安置補償：同樣依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償還包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。具體數額會根據當地政府出具的標準來確定。

停產停業損失補償：如果被征收房屋是非住宅類房屋，如運營性房屋，還會根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條給予停產停業損失的補償。

二、補償方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

三、其他注意事項

住房保障：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，應優先給予住房保障。

獎勵和補助：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

總的來說，杭州市西湖區的城鄉建設拆遷政策旨在確保被征收人得到公平合理的補償，包括房屋價值、搬遷和臨時安置費用以及停產停業損失的補償。具體的補償標準和方式會根據當地政府的規定和實際情況進行調整。

二、2021杭州西湖區拆遷規劃

法律分析：四號浦路（楓樺西路-周五路）道路工程杭州之江城市建設投資集團有限公司杭發改投資〔2009〕28號二東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

鳳凰谷單元XH1902-99地塊（原浮山單元XH2001-05地塊）杭州之江國家旅游度假區管理委員會杭政辦函〔2020〕7號五東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 4.4962 0.1981 0 1981 0 1

小和山高教園區后勤生活公建設施（東片）浙江工業大學浙發設計〔2001〕139號三東至凌周線；南至鯉魚山；西至石龍村西路；北至石龍村路 6.126 6.1257 0 36011.2 0 4

錦繡路（吉鴻路-厚仁路）道路項目杭州西湖城市建設投資集團有限公司西發改審〔2020〕19號二東至厚仁路；南至厚仁三期厚仁四期安置房地塊；西至吉鴻路；北至厚仁一期厚仁二期安置房地塊 1.7 1.25 3906.65 3389.44 64 3

法律依據：《2021年度杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃表》

四號浦路（楓樺西路-周五路）道路工程杭州之江城市建設投資集團有限公司杭發改投資〔2009〕28號二東至繆家村、南村村；南至袁浦路；西至四號浦；北至繆家村 6.9152 0.7667 0 10000 0 1

三、2021杭州西湖區拆遷規劃法律問題

法律分析:

法律依據:

《2021年度杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃表》

四、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；

3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、杭州拆遷規劃

法律分析：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》日前公布，不少地方的拆遷將提上日程。這份計劃表涵蓋上城區、下城區、西湖區、江干區、濱江區、拱墅區共41個計劃征收項目，涉及3418戶（住宅3308戶）。包括建工新村、勸業里、重機宿舍區塊、杭氧生活區等。

法律依據：《2020年杭州市主城區國有土地上房屋征收計劃》

（一）2020年全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”。

1.出讓計劃。

2020年全市計劃出讓經營性住宅、商服用地345宗、共計15151畝。

2.收儲計劃。

全市計劃收儲經營性住宅、商服用地494宗、共計25914畝。

3.做地計劃。

全市計劃經營性住宅、商服用地做地1799宗、共計99385畝，其中主城區1147宗43312畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計570宗50936畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計82宗5138畝。

其中，在全市經營性住宅、商服用地“三個計劃”中，安排軌道交通籌資地塊出讓計劃12宗2231畝，收儲計劃4宗230畝，做地計劃19宗1726畝；在主城區住宅、商服經營性用地“三個計劃”中，安排地鐵站點關聯地塊出讓計劃6宗265畝、收儲計劃6宗271畝，安排人才專項租賃住房用地8宗216畝。

（二）2020年全市工業用地與創新型產業用地“三個計劃”。

2020年全市計劃出讓工業用地328宗、共計10852畝，其中主城區21宗490畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計232宗8237畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計75宗2125畝。全市計劃出讓創新型產業用地20宗、共計602畝，其中主城區14宗454畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區合計6宗148畝。

全市計劃收儲工業用地170宗、共計12190畝，其中主城區18宗732畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計119宗8658畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計33宗2800畝。

全市計劃工業用地做地106宗、共計11434畝，其中主城區14宗862畝，錢塘新區、蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區合計74宗8187畝，桐廬縣、淳安縣、建德市合計18宗2385畝。