一、拆遷 有蓋天井怎么賠償,公房動(dòng)遷非本地戶口可享受嗎

不是公房承租人，戶口也不在這里，能有拆遷補(bǔ)償嗎

首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。

如果是同住人，則涉及同住人資格認(rèn)定問題。是否符合同住人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，決定著各方權(quán)益包括安置的主張能否獲得支持。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張其他公租房拆遷補(bǔ)償款的份額。

其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，一般而言符合動(dòng)遷安置資格要求的實(shí)際居住人，有戶口在里面，實(shí)際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動(dòng)遷利益的，與承租人協(xié)商不成可以向法院起訴要求分割。

很多地方的拆遷補(bǔ)償條例都會(huì)對被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。

因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。

由于各地區(qū)每個(gè)拆遷項(xiàng)目適用的政策不同，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。如有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

以上海市為例，在上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中，明確規(guī)定了公有居住房屋拆遷補(bǔ)償款，在承租人、同住人之間如何分配。

承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：

(一)有下列情況之一的，可以酌情多分；

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；

3、對公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

如果戶口不在，并非就一定得不到補(bǔ)償。因特殊原因戶口在他處，且符合當(dāng)?shù)鼐唧w動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際居住人仍有獲得安置的機(jī)會(huì)。

仍以上海市為例，上海市高級法院關(guān)于公租房拆遷的司法解釋中明確規(guī)定，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的也應(yīng)考慮視為同住人，有獲得安置的權(quán)力。

二、公房動(dòng)遷有戶口不實(shí)際居住

法律分析：

僅僅同住，是沒有任何權(quán)利的。連居住權(quán)都沒有。居住權(quán)是由產(chǎn)權(quán)人分配的。產(chǎn)權(quán)人同意你住，就有居住權(quán)。不同意你住，就沒有居住權(quán)。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根據(jù)身份（如與企業(yè)存在勞動(dòng)關(guān)系、集體組織成員、動(dòng)遷區(qū)域具有戶籍等）、居住區(qū)域、收人等情況，以家庭需要為理由，向國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、集體組織等無償或低于市場價(jià)格，租賃、購買、交換、安置，或獲得土地使用權(quán)自行建造的住房。

2.同住人是隱名權(quán)利人。同住權(quán)是以住房的使用和收益為目的設(shè)立的權(quán)利，公有福利住房同住人是通過承租人代表與公房產(chǎn)權(quán)（出租）人訂立租賃合同的人員，非公有福利住房同住人往往是放棄顯名的產(chǎn)權(quán)人。承租人、產(chǎn)權(quán)人必須保證福利住房同住人的居住權(quán)利。

3.同住人之間的約定效力較高。承租（同住）人之間為了方便使用，可以約定各自使用的專有部位；對合用部位各自使用范圍的協(xié)議內(nèi)容與租用公房憑證上所載明的內(nèi)容不一致的，以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)，違反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般應(yīng)該根據(jù)租用公房憑證上所載明的內(nèi)容使用房屋，相對獨(dú)立使用的面積不合理的，一般通過補(bǔ)償?shù)姆椒ń鉀Q。明顯影響相鄰承租（同住）人正常使用，可以通過出租人參照區(qū)分所有權(quán)原理協(xié)調(diào)確定相對獨(dú)立使用的部位。為改善廚、衛(wèi)條件，在園地（天井）、曬臺(tái)搭建面積合理的建筑物，沒有嚴(yán)重影響相鄰承租（同住）人正常使用且放棄相應(yīng)合用部位的使用權(quán)，形成各自相對獨(dú)用的一般應(yīng)當(dāng)維持現(xiàn)狀。

4.同住人購買權(quán)是債權(quán)。同住權(quán)是一種可以在特定時(shí)間、按特定條件轉(zhuǎn)換為所有權(quán)的權(quán)利，兼具租賃權(quán)、所有權(quán)的特征和債權(quán)、股權(quán)的雙重性質(zhì)，具有所有權(quán)的權(quán)利大和一般租賃權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。同住權(quán)的債權(quán)性，即類似承租人在支付一定報(bào)酬的條件下獲得對房屋占有、使用、收益及一定的處分權(quán)能，包括選擇行使購買產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。同住權(quán)的物權(quán)性，即同住權(quán)人可以完全絕對的方式享有和處置房屋的權(quán)利，但法律禁止的除外。

法律依據(jù)：

《關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》 同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

三、不是公房承租人,戶口也不在這里,能有拆遷補(bǔ)償嗎

不是公房承租人并且戶口也不在當(dāng)?shù)氐模诠坎疬w后能否有補(bǔ)償需要根據(jù)居住人的身份，如果是符合同住人身份的，則能夠獲得拆遷補(bǔ)償。如果與承租人協(xié)商不成的可以通過向法院起訴維權(quán)。

一、民法典拆遷收益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果被拆遷的私房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷收益應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)歸個(gè)人所有。如果被拆遷的房屋是公房，補(bǔ)償款中又只按面積算，沒有考慮同住人的因素，那么拆遷收益歸取得公房承租權(quán)方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《民法典》第一千零六十三條，下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、一方的老房子婚后拆遷補(bǔ)償款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進(jìn)行分割。

三、公房拆遷補(bǔ)償多少錢？

公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模话愣际前凑彰娣e進(jìn)行1：1的補(bǔ)償，但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、公租房動(dòng)遷戶口有用嗎

法律分析：有的。公租房動(dòng)遷戶口有用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國居民身份證法》

第二條 居住在中華人民共和國境內(nèi)的年滿十六周歲的中國公民，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證。

第三條 居民身份證登記的項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機(jī)關(guān)。

第七條 公民應(yīng)當(dāng)自年滿十六周歲之日起三個(gè)月內(nèi)，向常住戶口所在地的公安機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護(hù)人代為申請領(lǐng)取居民身份證。

第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)。

五、公租房動(dòng)遷戶口有用嗎？

法律分析：

有的。公租房動(dòng)遷戶口有用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國居民身份證法》

第二條 居住在中華人民共和國境內(nèi)的年滿十六周歲的中國公民，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規(guī)定申請領(lǐng)取居民身份證。

第三條 居民身份證登記的項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機(jī)關(guān)。

第七條 公民應(yīng)當(dāng)自年滿十六周歲之日起三個(gè)月內(nèi)，向常住戶口所在地的公安機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監(jiān)護(hù)人代為申請領(lǐng)取居民身份證。

第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機(jī)關(guān)簽發(fā)。

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投稿：范安

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