拆遷 有蓋天井怎么賠償,公房動遷非本地戶口可享受嗎,不是公房承租人，戶口也不在這里，能有拆遷補償嗎首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。如果是同住人，則涉及同住人資格認定問題。是否符合同住人認定標準，決定著各方權
不是公房承租人，戶口也不在這里，能有拆遷補償嗎
首先，能不能獲得拆遷安置，要看一直居住在此的的居住人的身份是什么。
如果是同住人，則涉及同住人資格認定問題。是否符合同住人認定標準，決定著各方權益包括安置的主張能否獲得支持。
因結婚而在被拆遷公有住房內居住的具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日即便居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張其他公租房拆遷補償款的份額。
其次，要看戶口是不是在公租房所在地。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》、《公共租賃住房管理辦法》等相關法律規定，一般而言符合動遷安置資格要求的實際居住人，有戶口在里面，實際居住過房子滿一年，沒有享受過福利分房，是可以主張分配動遷利益的，與承租人協商不成可以向法院起訴要求分割。
很多地方的拆遷補償條例都會對被拆遷居住房屋居住人的戶口有一定要求，一般而言要求在被拆遷居住房屋處有常住戶口，已實際居住一年以上，并且無其他住房或者雖有其他住房但居住困難。
因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的無住處的常住戶口，至拆遷許可證核發之日居住滿五年的，可分割拆遷利益。
由于各地區每個拆遷項目適用的政策不同，其拆遷補償標準也不同。如有的項目是按房產的面積為補償計算的依據，而有的回遷安置項目則把戶口的數量做為安置面積的計算標準。
以上海市為例，在上海市高級法院關于公租房拆遷的司法解釋中，明確規定了公有居住房屋拆遷補償款，在承租人、同住人之間如何分配。
承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。但有下列情況除外：
(一)有下列情況之一的，可以酌情多分；
1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；
2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；
3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
(二)屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
如果戶口不在，并非就一定得不到補償。因特殊原因戶口在他處，且符合當地具體動遷補償標準，實際居住人仍有獲得安置的機會。
仍以上海市為例，上海市高級法院關于公租房拆遷的司法解釋中明確規定，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的也應考慮視為同住人，有獲得安置的權力。
法律分析：
僅僅同住，是沒有任何權利的。連居住權都沒有。居住權是由產權人分配的。產權人同意你住，就有居住權。不同意你住，就沒有居住權。 1．福利住房是家庭的住房。福利住房是公民根據身份（如與企業存在勞動關系、集體組織成員、動遷區域具有戶籍等）、居住區域、收人等情況，以家庭需要為理由，向國家機關、國有企業、集體組織等無償或低于市場價格，租賃、購買、交換、安置，或獲得土地使用權自行建造的住房。
2.同住人是隱名權利人。同住權是以住房的使用和收益為目的設立的權利，公有福利住房同住人是通過承租人代表與公房產權（出租）人訂立租賃合同的人員，非公有福利住房同住人往往是放棄顯名的產權人。承租人、產權人必須保證福利住房同住人的居住權利。
3.同住人之間的約定效力較高。承租（同住）人之間為了方便使用，可以約定各自使用的專有部位；對合用部位各自使用范圍的協議內容與租用公房憑證上所載明的內容不一致的，以協議內容為準，違反法律的除外。公有住房的房屋承租人，一般應該根據租用公房憑證上所載明的內容使用房屋，相對獨立使用的面積不合理的，一般通過補償的方法解決。明顯影響相鄰承租（同住）人正常使用，可以通過出租人參照區分所有權原理協調確定相對獨立使用的部位。為改善廚、衛條件，在園地（天井）、曬臺搭建面積合理的建筑物，沒有嚴重影響相鄰承租（同住）人正常使用且放棄相應合用部位的使用權，形成各自相對獨用的一般應當維持現狀。
4.同住人購買權是債權。同住權是一種可以在特定時間、按特定條件轉換為所有權的權利，兼具租賃權、所有權的特征和債權、股權的雙重性質，具有所有權的權利大和一般租賃權的風險小的特點。同住權的債權性，即類似承租人在支付一定報酬的條件下獲得對房屋占有、使用、收益及一定的處分權能，包括選擇行使購買產權的權利。同住權的物權性，即同住權人可以完全絕對的方式享有和處置房屋的權利，但法律禁止的除外。
法律依據：
《關于房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答》 同住人是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
不是公房承租人并且戶口也不在當地的，在公房拆遷后能否有補償需要根據居住人的身份，如果是符合同住人身份的，則能夠獲得拆遷補償。如果與承租人協商不成的可以通過向法院起訴維權。
一、民法典拆遷收益是否屬于夫妻共同財產
如果被拆遷的私房是夫妻共同財產，則拆遷收益應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也應歸個人所有。如果被拆遷的房屋是公房，補償款中又只按面積算，沒有考慮同住人的因素，那么拆遷收益歸取得公房承租權方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。《民法典》第一千零六十三條，下列財產為夫妻一方的個人財產：(一)一方的婚前財產;(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產。
二、一方的老房子婚后拆遷補償款屬于夫妻共同財產嗎
如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
三、公房拆遷補償多少錢？
公房拆遷政府是給補償的，一般都是按照面積進行1：1的補償，但具體應該怎么補償，還是要看當地的政府的拆遷公告怎么要求和規定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：有的。公租房動遷戶口有用。
法律依據：《中華人民共和國居民身份證法》
第二條 居住在中華人民共和國境內的年滿十六周歲的中國公民，應當依照本法的規定申請領取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規定申請領取居民身份證。
第三條 居民身份證登記的項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發機關。
第七條 公民應當自年滿十六周歲之日起三個月內，向常住戶口所在地的公安機關申請領取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監護人代為申請領取居民身份證。
第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機關簽發。
法律分析：
有的。公租房動遷戶口有用。
法律依據：
《中華人民共和國居民身份證法》
第二條 居住在中華人民共和國境內的年滿十六周歲的中國公民，應當依照本法的規定申請領取居民身份證；未滿十六周歲的中國公民，可以依照本法的規定申請領取居民身份證。
第三條 居民身份證登記的項目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發機關。
第七條 公民應當自年滿十六周歲之日起三個月內，向常住戶口所在地的公安機關申請領取居民身份證。未滿十六周歲的公民，由監護人代為申請領取居民身份證。
第八條 居民身份證由居民常住戶口所在地的縣級人民政府公安機關簽發。
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投稿：范安
內容審核：路洋律師
