一、上饒市廣豐區(qū)拆遷補償規(guī)定,廣豐區(qū)拆遷補償 法律問題

法律分析:

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、廣豐區(qū)拆遷補償

法律分析：1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、江西豐城拆遷范圍 法律問題

法律分析:

征收范圍：東起氣象局，西至圍里社區(qū)，北起贛江，南至清豐山溪及龍津洲街道轄區(qū)范圍內(nèi)的國有土地上危舊房及部分集體土地上城中村房屋。

法律依據(jù):

《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

四、廣豐區(qū)拆遷補償標準

廣豐區(qū)拆遷補償標準

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、廣豐區(qū)拆遷補償？

律師分析：

1、搬遷費：搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算，100㎡以內(nèi)的(含100㎡)，按1500元給予補助；超出100㎡的部分，按10元/㎡的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)模a助一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費：周轉(zhuǎn)房由被征收人自行解決，選擇貨幣補償?shù)模魇杖艘淮涡越o予12個月的臨時安置補助費，并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為：被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×12個月。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止，安置房交付時間在24個月之內(nèi)的（含24個月），按被征收房屋建筑面積×10元/㎡·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清；超過24個月至36個月的（含36個月），按15元/㎡·每月的補助標準結(jié)付；超過36個月的，按20元/㎡·每月的補助標準進行結(jié)付。3、停產(chǎn)停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋（將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用），安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算，二層以上（含二層）、負一層及以下部分一律不計住改非面積，并且正在營業(yè)的非住宅房屋，給予停產(chǎn)停業(yè)的補助標準，補助標準為：一次性貨幣補償為6個月（即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/㎡）。4、獎金：在征收期限內(nèi)，從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起，被征收人在20日內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵；超過20日但在40日（含40日）之內(nèi)與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的，可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的，不給予獎勵。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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