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南京廉住房拆遷補償規定，房屋拆遷補償依據國家政策進行:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-16 16:58:10
作者：
圣運律師
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南京廉住房拆遷補償規定,房屋拆遷補償依據國家政策進行,江寧區祿口街道陸崗社區朱家組村民陳先生反映，他們在江寧祿口機場高速公路出口的位置，房子要拆遷，說按05年政策，他們想了解一下有沒有新的政策。南京市國土資源局責成江寧分局調查處理。經查：祿

南京廉住房拆遷補償規定，房屋拆遷補償依據國家政策進行:今日拆遷補償規定更新

一、南京廉住房拆遷補償規定,房屋拆遷補償依據國家政策進行

江寧區祿口街道陸崗社區朱家組村民陳先生反映，他們在江寧祿口機場高速公路出口的位置，房子要拆遷，說按05年政策，他們想了解一下有沒有新的政策。

南京市國土資源局責成江寧分局調查處理。經查：祿口街道因建設市政工程配套設施項目，需對陸崗社區朱家組11戶居民住房拆遷，2008年4月2日，經省廳批準征用，2008年5月18日，南京市國土資源局批準拆遷。

拆遷具體范圍：祿口街道寧溧路以東、南京特種氣體廠有限公司以南、陸崗社區朱家組農用地以西、湯銅路以北;拆遷實施時間：2008年5月18日至2008年8月17日。陳先生住房就在拆遷范圍內;目前，祿口街道按江寧政發[2005]166號對涉及的11戶拆遷按產權調換政策實行補償，已有2戶居民簽訂拆遷協議，住房被拆除，其余9戶沒有簽訂拆遷協議，正在商談中，房屋沒有被拆遷。

南京市國土資源局江寧分局在回復中表示，2008年7月16日，江寧分局調查人員會同祿口街道、陸崗社區有關人員現場給陳先生解釋了這次拆遷的有關批文和政策，當事人陳先生表示不接受。根據社區領導反映，該戶產房屋拆遷，陳先生要求避開江寧政發[2005]166號文規定談補償要求。南京市國土資源局江寧分局表示這種要求不符合政策規定，不予支持。

一、廣州申請經濟適用房的程序

（一）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。

（二）申請：申請人應當按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料，街道辦事處、鎮政府應當按本辦法第十條的規定受理申請。

（三）初審和公示：街道辦事處、鎮政府應當自接到申請之日起20個工作日內對申請人戶口、收入、資產、住房等情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實。申請人及有關組織或者個人應當接受調查，如實提供有關情況。街道辦事處、鎮政府調查核實后將申請人家庭人口、現居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在申請人所居住的社區進行公示，公示時間不少于10個工作日；申請人戶籍所在地和實際居住地不一致的，實際居住地街道辦事處、鎮政府應配合調查、核實，實際居住地和戶籍所在地街道辦事處、鎮政府應當同時組織公示，公示時間不少于10個工作日。任何組織或個人對公示申請人的情況有異議的，應當書面向街道辦事處、鎮政府提出，街道辦事處、鎮政府應當自接到異議之日起15個工作日內重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，街道辦事處、鎮政府應當將申請資料和審核意見提交各區國土房管分局。

（四）復核：各區國土房管分局應當自收到初審資料之日起20個工作日內按本辦法規定復核并對申請人情況進行評分（評分標準依照附件2執行），評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦。

（五）批準和公示：市房改辦住建辦將經復核符合申購資格的申請人姓名、工作單位、現住房地址、現住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積或人均建筑面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位和方式等在市國土房管局網站上公示，公示時間不少于10個工作日；對公示有異議的組織和個人，應當書面向市房改辦住建辦提出。市房改辦住建辦應當自接到異議之日起15個工作日內重新調查核實，經公示無異議或經核實異議不成立的，市房改辦住建辦應當批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發放準購證明。申請人可按照準購證明記載的核準面積購買一套經濟適用住房。

（六）輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。按照《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法（試行）》規定退出廉租住房保障的家庭，可優先購買經濟適用住房。

（七）配售通知：市房改辦住建辦根據房源情況，并按照輪候順序向申請人發出配售通知。

（八）選房：接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房后，應當即時簽署《選房確認書》，并在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經3次選擇不能選定住房的，或已簽署《選房確認書》但未在規定時間內簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年后方可重新申請購房。

二、國家房屋拆遷補償政策

國家房屋拆遷補償政策根據具體情況如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。

對于房屋拆遷主要有以下幾個的問題：

1、研究了房屋拆遷立法的歷史，對我國歷史上曾有的房屋拆遷立法進行了梳理，描述了我國房屋拆遷立法的進程和現狀；

2、研究了房屋拆遷中的主要矛盾、效率和公平問題。；

3、研究了土地使用權制度的歷史沿革，分析了現行房屋拆遷的主體、對象和運作模式；

4、研究了作為房屋拆遷源頭的城市規劃制度，簡要論述了國外的經驗，尤其對國外保障公共利益的程序進行了論述，希望對我國的房屋拆遷制度完善有所幫助；

5、研究了房屋拆遷的強制執行制度，分析了我國強制執行制度的弊端；

6、研究了該領域的核心問題，也是當前最熱點的問題，即公共利益的標準問題。

【法律法規】

《中華人民共和國土地管理法》

第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

三、房屋拆遷補償政策有哪些規定

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

房屋拆遷補償——補償方式

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

房子是法律允許的范圍內合法的拆遷，政府是要給房屋的產權所有人一定的經濟補償或者以房屋置換的方式彌補被拆遷人的損失，具體選擇哪種方式由被拆遷人根據自己的需要來做選擇。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。