石家莊磚廠拆遷補償標準,法律規(guī)定磚廠房拆遷怎么補償,一、法律規(guī)定磚廠房拆遷怎么補償?法律規(guī)定磚廠房拆遷應當是根據廠房的建筑面積，還有就是廠房的市場評估的價格來補償。(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承
一、法律規(guī)定磚廠房拆遷怎么補償?
法律規(guī)定磚廠房拆遷應當是根據廠房的建筑面積，還有就是廠房的市場評估的價格來補償。
(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。
二、拆遷的停產停業(yè)損失費是什么?
因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。
(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。
在現實生活當中廠房面臨拆遷，那么和普通的住宅用房面臨著拆遷的補償的項目內容還是存在著一定的區(qū)別的，首先因為廠房拆遷那么就會導致不能夠正常的營業(yè)所產生的停產停業(yè)方面的損失，需要對此進行補償，還有就是相關的設備搬切所造成的損失，也是需要補償的。
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投稿：阮美和
內容審核：黃旭暉律師
