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物流小區拆遷補償標準，區片綜合地價能作為補償依據嗎啊:今日拆遷補償標準更新

物流小區拆遷補償標準,區片綜合地價能作為補償依據嗎啊

一、區片綜合地價能作為補償依據嗎啊?

一般情況下可以作為依據，征地區片綜合地價，是根據被征收土地的地類、產值、土地區位、農用地等級及當地人均耕地數量、土地供求關系、經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素，劃分區片并測算的直接用于征收土地的補償標準，不包括地上附著物和青苗的補償標準。

在土地征收補償中，征地區片綜合地價就是指集體用地的征收價格，而非國有用地，與城市國有土地的基準地價不是一回事。征地區片綜合地價是確保同地同價，實現補償的公平性的舉措，維護征地農民的知情權和參與權，防止征地補償的隨意性，進一步規范征地行為。

制訂征地區片綜合地價的目的是為征地補償提供依據，但征地區片綜合地價僅僅是計算征收土地補償費用的執行標準，并不含地上附著物和青苗補償費，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補償價格。

另外，由于區片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補償費不能達到不降低被征地農戶生活水平的要求，可以要求根據實際情況進行補償。

二、相關法律規定

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。