關于拆遷安置超時補償的規定,房產證超過約定時間還未辦理該怎么辦,超過約定時間未辦理房產證可以向物業處或開發商咨詢原因并進行協商溝通，協商無效可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償，注意保留相關證據依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。
超過約定時間未辦理房產證可以向物業處或開發商咨詢原因并進行協商溝通，協商無效可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償，注意保留相關證據依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。
【本文關聯的相關法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
法律分析：房屋辦理房產證是有時間限制的，房產證辦理的期限包括商品房買賣合同約定的期限、房屋交付使用之日起90日。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房產證超過約定的時間還沒有辦理的話，可以先到物業處或聯系開發商咨詢下原因所在，再看看其他業主是否也沒有拿到房產證。根據我國相關法律規定，交房入住90天內房產證必須辦理成功，否則視為違約。可以向開發商尋求賠償或協商解決方式。如果購房合同上寫明了一個房產證辦理時間，那一旦簽字后，便以合同上的時間為準，在合同規定時間內辦理好都不算違約。只有超過合同上的約定時間，還未辦好，可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
超過約定時間未辦理房產證的，當事人可以向物業處或開發商咨詢原因并進行協商溝通，協商無效可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償，注意保留相關證據依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。
一、房產證拿不到怎么辦
首先，如果房地產公司經營良好，建議購房者可以聘請專業律師為其出具律師函，函件中可以指明開發商逾期未給購房者辦理房產證，已經違背了合同約定，應承擔逾期未辦理房產證的違約責任，如按照合同約定應予賠償損失等內容。出具律師函的原因在于此類情況開發商很有可能已經遇到過，類似的情況如若走訴訟程序可能會花較大的時間和*成本。如果房地產公司經營狀況不好，公司運營已陷入停頓，甚至瀕臨破產，則此時律師函的作用已經不大，建議采取訴訟途徑維護自身的合法權益。至于賠償后的房產證辦理，還是要事先與開發商協調好，明確辦證期限和開發商應負的責任，督促他們盡快備齊手續。在實際生活中，購房者沒有按時拿到房產證的原因五花八門。小產權房先天辦證條件不足導致無法辦理暫且不提，有些號稱是大產權的房子也存在一些問題，比如，開發商將房屋“一房二賣”;開發商擅自更改原有規劃;開發商與承建商在房屋建設過程中產生分歧甚至法律糾紛;開發商在竣工備案環節不能如期完成;還有可能是購房戶自身的原因或者其他歷史原因等。
二、商品房投訴找哪個部門
1、如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔終責任。開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。2、如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設主管部門投訴。住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。
三、小區不一戶一表怎么辦
1、要重視簽訂好合同。要求物業企業提供的服務內容要明確，每一項服務內容達到的服務標準要量化，比如說要求物業企業提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。2、要按照合同約定條款評判物業企業的服務是否到位。業主與物業企業之間是合同關系，業主評判物業企業的日常服務是否到位一定要依據合同，假如說合同約定物業企業每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應當說物業企業該項服務到位，兩次清掃之間的公共衛生需要業主自覺進行維護。3、要明確維權責任人。明晰責任是業主維權的前提，業主在維權前一定要知道維權的對象。有的常因開發商遺留問題、未辦理產權證、個人財產受損等原因與物業企業發生沖突，這些都不是物業服務合同約定的內容，不屬于物業企業的職責范圍。四是要理性維權。總之，業主與物業企業之間發生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協商解決，雙方協調不了的可以到小區所在地的區縣物業辦申請調解，還可以依法向法院提起訴訟。
【本文關聯的相關法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
房產證超過約定的時間還沒有辦理的話，可以先到物業處或聯系開發商咨詢下原因所在，再看看其他業主是否也沒有拿到房產證。根據我國相關法律規定，交房入住90天內房產證必須辦理成功，否則視為違約。可以向開發商尋求賠償或協商解決方式。如果購房合同上寫明了一個房產證辦理時間，那一旦簽字后，便以合同上的時間為準，在合同規定時間內辦理好都不算違約。只有超過合同上的約定時間，還未辦好，可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償。
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投稿：彭航
內容審核：郭建煒律師
