拆遷補償費扣除規定,企業的拆遷補助可以稅前扣除嗎,法律分析：1 依據我國相關法律的規定，企業拆遷的補償費是可以稅前扣除的，但需要有真實、合法的憑證，例如需要有合法取得發票等。法律依據：《 國家稅務總局關于印發的通知 》 第二十二條第三項 房
法律分析：
1.依據我國相關法律的規定，企業拆遷的補償費是可以稅前扣除的，但需要有真實、合法的憑證，例如需要有合法取得發票等。
法律依據：
《 國家稅務總局關于印發的通知 》 第二十二條第三項 房地產開發企業應當以拆遷補償協議、簽收單據及被拆遷單位或個人的相關詳細資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：拆遷補償合同或協議；被拆遷人的身份證復印件；被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據；支付被拆遷人拆遷補償費的銀行單據；其他相關資料。
法律分析：1.依據我國相關法律的規定，企業拆遷的補償費是可以稅前扣除的，但需要有真實、合法的憑證，例如需要有合法取得發票等。
法律依據：《 國家稅務總局關于印發的通知 》 第二十二條第三項 房地產開發企業應當以拆遷補償協議、簽收單據及被拆遷單位或個人的相關詳細資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：拆遷補償合同或協議；被拆遷人的身份證復印件；被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據；支付被拆遷人拆遷補償費的銀行單據；其他相關資料。
這段內容介紹了企業拆遷款項的稅前扣除標準以及土地使用權轉讓需要繳納的稅款。企業拆遷款項可以在稅前進行扣除，但增值稅不包在計稅里，不能進行稅前扣除。土地使用權轉讓需要繳納的稅款包括營業稅及附加、印花稅和契稅。營業稅及附加包括營業稅、城建稅、教育費附加等，而印花稅和契稅則由出讓方和雙方共同繳納。土地增值稅的稅率根據增值額不同而有所差異。稅金及附加屬于費用類，需要向國家繳納的稅款。
法律分析
通常情況下，企業拆遷款項可以在稅前進行扣除。企業可以按照以下標準進行稅前扣除：
1、六稅一費通常包括：已交的消費稅、營業稅、城建稅、資源稅、土地增值稅、出口關稅和教育費附加；
2、增值稅是價外稅，不包在計稅里，在算交稅所得額的時候不可以扣除；
3、企業交的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等。已計入管理費中扣除的，不再作為銷售稅金單獨扣除。
一、土地使用權轉讓需要繳納哪些稅
（一）營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5％的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7％的城建稅和3％的教育費附加。
（二）印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0．05％的印花稅。
2、按成交價格（合同）繳納3％的契稅（有的地方是5％）。
（三）土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額的50％至100％的，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額的100％至200％的，稅率為50％；增值額超過扣除項目金額200％的，稅率為60％。
二、稅金及附加是費用類嗎
營業稅金及附加是屬于費用類，都是需要向國家繳納的稅款。營業稅金及附加：反映企業經營主要業務應負擔的營業稅、消費稅、城市維護建設稅、資源稅和教育費附加等。填報此項指標時應注意，實行新稅制后，會計上規定應交增值稅不再計入“主營業務稅金及附加”項，無論是一般納稅企業還是小規模納稅企業均應在“應交增值稅明細表”中單獨反映。根據企業會計“利潤表”中對應指標的本年累計數填列
結語
企業拆遷款項可以在稅前進行扣除，但需按照一定的標準進行。其中，增值稅是價外稅，不包在計稅里，企業交的房產稅、車船稅、土地使用稅、印花稅等已計入管理費中扣除的，不再作為銷售稅金單獨扣除。土地使用權轉讓需要繳納營業稅及附加、印花稅和契稅，其中營業稅及附加包括營業稅和城建稅及教育費附加，印花稅和契稅由出讓方和雙方共同繳納。稅金及附加屬于費用類，都是需要向國家繳納的稅款。
法律依據
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
拆遷款不需要納稅。免納房產稅的對象有個人所有非營業用的房產。拆遷補償款是屬于具有政策扶助性，也是非營業所得到的房產收入，所以不用交稅。國家為了經濟建設有時候難免需要對一些房屋進行拆遷，在拆遷的同時也會予以房屋主人合理的拆遷補償。
簽訂拆遷安置補償協議要注意：
1、主體不符不簽
（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；
（2）沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產開發資質的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議；
（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。
2、內容不確定慎簽，問題主要集中在以下幾個方面：
（1）是房屋回遷時間不定；
（2）是異地安置房屋交付時間和安置地點不明 ；
（3）是違約責任沒約定。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條
下列房產免納房產稅：
（一）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
（二）由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
（四）個人所有非營業用的房產；
（五）經財政部批準免稅的其他房產。
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投稿：李博同
內容審核：劉佳律師
