一、恩施房改房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,成都房屋互換雙方需要提交的資料有哪些辦理流程是怎樣的

目前，房屋產(chǎn)權(quán)的變更大多數(shù)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承的方式，但其實(shí)還有另外一種方式，那就是——房屋互換。當(dāng)房屋互換雙方達(dá)成換房協(xié)議后，就可以選擇去房管局繳稅過(guò)戶了。那么去辦理繳稅過(guò)戶時(shí)，互換雙方需要攜帶什么資料呢？具體的辦理流程是怎樣的？

一、互換雙方需要提交的資料

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人有效身份證明；

3、房屋所有權(quán)證；

4、互換合同；

5、契稅完稅憑證或納稅通知書(shū)或免稅證明；

6、維修資金繳存證明（按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交）；

7、國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)（房屋涉外轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交）；

8、申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。？

二、房屋互換的辦理流程

1、在成都房產(chǎn)分中心的辦理流程

（1）受理排號(hào)：持應(yīng)提交資料到總咨詢臺(tái)排號(hào)受理：受理窗口（3－26號(hào)）申請(qǐng)辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取《受理單》繳費(fèi)排號(hào)：《受理單》指定的時(shí)間到總咨詢臺(tái)排號(hào)繳費(fèi)繳費(fèi)：繳費(fèi)窗口（91－98號(hào)）交費(fèi)領(lǐng)證排號(hào)：返回總咨詢臺(tái)排號(hào)領(lǐng)證：發(fā)證窗口（29－34號(hào)）領(lǐng)證。

（2）不符合登記條件的申請(qǐng)人返回退補(bǔ)件窗口（1－2號(hào)）補(bǔ)正資料或撤件。

2、成都城南房產(chǎn)分中心的辦理流程

（1）受理排號(hào)：持應(yīng)提交資料到業(yè)務(wù)咨詢排號(hào)處排號(hào)受理：受理窗口（16－28號(hào)）申請(qǐng)辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取受理單或告知單繳費(fèi)領(lǐng)證：按受理單或告知單上通知的時(shí)間和程序繳費(fèi)、領(lǐng)證。

（2）不符合登記條件的申請(qǐng)人返回16號(hào)窗口補(bǔ)正資料或撤件。需要注意的是，受理時(shí)，如經(jīng)詢問(wèn)或?qū)彶橹邪l(fā)現(xiàn)存在夫妻隱名共有人的情況，需提交婚姻狀況證明，增加共有人；登記人為未成年人或無(wú)民事行為能力人，由其法定監(jiān)護(hù)人提交相關(guān)證明并代為辦理；房屋有抵押的，可由抵押權(quán)人出具書(shū)面同意函或解除抵押后方可辦理；房屋有查封的，需解除查封后方可辦理；受理僅為初審，還需經(jīng)審核（有必要時(shí)外勤查勘）、登簿、發(fā)證后，登記才最終辦理完畢。如審核中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)完善手續(xù)后可繼續(xù)辦理，工作時(shí)限以補(bǔ)齊手續(xù)之日起計(jì)；如不能完善手續(xù)，將不予登記，需雙方全部申請(qǐng)人持受理單及身份證明共同前來(lái)撤銷(xiāo)。如相關(guān)政策、辦事流程、要件及窗口調(diào)整，按調(diào)整后的情形執(zhí)行。當(dāng)然，過(guò)戶也不是那么簡(jiǎn)單的，沒(méi)有稅收的過(guò)戶不是真的交易。在換房過(guò)戶時(shí)，需要繳納登記費(fèi)，住宅80元套，非住宅550元件；交易手續(xù)費(fèi)，住宅按建筑面積收取4元平方（交易雙方各半收取），非住宅按成交價(jià)或評(píng)估價(jià)＊0．5％收取（交易雙方各半收取），最高收費(fèi)不超過(guò)1．5萬(wàn)元；工本費(fèi)，共有人房屋權(quán)利證書(shū)工本費(fèi)10元本。契稅、維修資金等由相關(guān)部門(mén)核收。按照上述流程辦理，房屋互換雙方即可拿到對(duì)方的房屋產(chǎn)權(quán)，行使該房屋的一切權(quán)利了。

二、房產(chǎn)互換怎么辦理

法律分析：一、產(chǎn)權(quán)互換所需材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)2.申請(qǐng)人身份證明3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協(xié)議6)宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果。

二、產(chǎn)權(quán)互換流程

1.已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明2.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件3.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證”的規(guī)定，持以上相關(guān)要件到政務(wù)服務(wù)中心二樓區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口辦理。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第二十七條規(guī)定 因買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)等情形導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

三、房產(chǎn)互換需要什么手續(xù)

1、怎么辦理房產(chǎn)互換？

(1)需提交材料：

A、互換雙方房屋所有權(quán)證；

B、雙方本人身份證原件及復(fù)印件、私章；

C、當(dāng)事人因故不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證、私章；

D、雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書(shū)；

(2)辦事程序：

A、互換雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)兌換申請(qǐng)審批書(shū)。

B、互換雙方持填寫(xiě)后的兌換申請(qǐng)審批書(shū)及其它需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后，預(yù)約時(shí)間到房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估。

C、工作人員內(nèi)部作業(yè)。

D、到財(cái)政局窗口交納契稅。

E、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

2、什么是房產(chǎn)互換？

房產(chǎn)互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價(jià)或不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。它一般分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

3、房產(chǎn)互換可以通過(guò)哪些方式進(jìn)行？

(1)使用權(quán)房屋之間的互換。關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)人是否同意，如公房互換必須由國(guó)家經(jīng)營(yíng)出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協(xié)商原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋所有權(quán)與使用權(quán)之間的互換。關(guān)鍵在于分清所有權(quán)性質(zhì)。房屋所有權(quán)變更一方按照正常買(mǎi)賣(mài)程序到房地產(chǎn)管理單位辦理交易過(guò)戶手續(xù)，正常納稅，使用權(quán)不折抵價(jià)格。使用權(quán)需變更一方到該房屋所有權(quán)人處申請(qǐng)變更，并需經(jīng)該所有權(quán)人同意才能成交。

(3)房屋所有權(quán)之間的交換。在這里關(guān)鍵是掌握交換價(jià)值對(duì)等與否。按照我國(guó)管理法規(guī)，交換產(chǎn)權(quán)房屋如經(jīng)評(píng)估審定，價(jià)格相等則免交契稅。如若交換產(chǎn)權(quán)房屋雙方價(jià)值不等，根據(jù)國(guó)家有關(guān)契稅條例，交換雙方房屋價(jià)值差額，即價(jià)值高房屋價(jià)格減去價(jià)值低房屋價(jià)格，應(yīng)該上交契稅及其他有關(guān)稅收。房地產(chǎn)互換不是簡(jiǎn)單的戶權(quán)人或使用人名字的互換，只有掌握了有關(guān)法規(guī)，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。

4、哪些房屋可以進(jìn)行互換？

按照有關(guān)政策規(guī)定，可以互換的房屋主要有：

房產(chǎn)管理部門(mén)出租的直管房產(chǎn)、企事業(yè)單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

5、哪些房屋不能進(jìn)行互換？

不能進(jìn)行互換的房屋有：

(1)房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)不清的房屋；

(2)部隊(duì)、公安、司法、檔案等部門(mén)和學(xué)校、軍工企業(yè)等單位的房屋；

(3)屬于違章建筑的房屋；

(4)因城市建設(shè)需要，短期即將拆遷改造的房屋，未按規(guī)定賠償?shù)模?

(5)未按規(guī)定繳納房屋租金的；

(6)私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的房屋以及其他違反房屋管理政策的房屋。

6、去哪里辦理房產(chǎn)互換？

房管部門(mén)直管公房之間的房屋互換，要到房屋的在地的房屋經(jīng)管單位或房屋調(diào)換站申請(qǐng)，并辦理手續(xù)；單位自管公房之間的房屋互換，要向各自單位房管部門(mén)申請(qǐng)，辦理手續(xù)，也可以委托房屋所在地的房屋調(diào)換站代為辦理；私房業(yè)主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，然后再辦理使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

四、成都二手房過(guò)戶流程詳解

首先，領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》表格并填表；交易——買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字；查檔——查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；鑒定——做《房屋安全鑒定報(bào)告》；核價(jià)——財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)；地稅——繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。當(dāng)以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)，然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷，注意，一定要領(lǐng)取證回執(zhí)，此后十個(gè)有效工作日后，買(mǎi)房買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

一、二手房過(guò)戶費(fèi)

契稅：繳納人：買(mǎi)方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(mǎi)（不論多大面積）：繳納房款的3％；營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣(mài)方；房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅；營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣(mài)方；房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1％；印花稅：繳納人：買(mǎi)賣(mài)雙方；不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；測(cè)繪費(fèi)：測(cè)繪費(fèi)繳納人：買(mǎi)方；繳納費(fèi)用：1．36元／平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買(mǎi)方。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)流程及費(fèi)用

（一）看房，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（二）查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。（三）簽署合同，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

五、個(gè)人房屋互換換房流程

1、房屋評(píng)估。換房首先要對(duì)自己的房屋有一定的價(jià)值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價(jià)格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價(jià)值對(duì)等的切換，只需要雙方達(dá)成協(xié)議，就可以實(shí)現(xiàn)換房；如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補(bǔ)差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評(píng)估多退少補(bǔ)；通過(guò)平臺(tái)，把自己的房屋抵押給換房平臺(tái)，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實(shí)現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應(yīng)。需要準(zhǔn)備的合同有《換房協(xié)議》《認(rèn)購(gòu)合同》《購(gòu)房合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對(duì)自己的舊房進(jìn)行處置，方法有很多，一般換房平臺(tái)會(huì)提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺(tái)進(jìn)行售賣(mài)等。當(dāng)然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

一、換房要注意什么

一般規(guī)定，房管局直管公房均可交換，單位房產(chǎn)或私人房產(chǎn)要交換的需持有產(chǎn)權(quán)單位（人）同意換房的證明。有下列情況的不進(jìn)行房屋交換：

1、承租人拖欠房租、供暖費(fèi)未補(bǔ)交的或損壞房屋設(shè)備未恢復(fù)、未賠償?shù)模?

2、私搭棚屋或違章建筑；

3、戶口已經(jīng)凍結(jié)的拆遷地區(qū)的房屋。

有些房管單位要向住戶收取小區(qū)管理等費(fèi)用，如高層電梯費(fèi)、高壓水泵費(fèi)、綠化費(fèi)等，每年上千元，有的還需一次交3年甚至5年的費(fèi)用。如果您想換到樓房去，應(yīng)先了解一下是否需交管理費(fèi)，畢竟這不是一筆小數(shù)。

要注意到有關(guān)部門(mén)辦理?yè)Q版房手續(xù)后再搬家。

在找到合適的交換房屋后，您不要急于搬家入住。換房雙方方應(yīng)持住房憑證（租賃合同或換房證明）、承租人身份證（如承租人不能親自到場(chǎng)需有委托證明）、戶口本到有關(guān)的部門(mén)辦理?yè)Q房協(xié)議書(shū)，再憑換房協(xié)議書(shū)，到雙方所權(quán)屬房管單位辦理準(zhǔn)住手續(xù)，到此您就可以安心地搬家了。

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文章來(lái)源參考：【頭條】恩施房改房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，

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投稿：毛婷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師