邳州市關于拆遷補償規定,邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則 ,邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。二、房屋拆遷
邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費
用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，按平方米單價計算。
二、房屋拆遷補償價
房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
三、房屋拆遷貨幣補償
房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。
四、搬遷與臨時安置補償
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應向被征收人支付臨時安置費或提供周轉用房。
五、停產停業損失補償
對因征收房屋造成的停產停業損失進行補償，具體根據房屋被征收前的效益和停產停業期限等因素確定。
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
總的來說，邳州市城市規劃區內房屋拆遷補償細則遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會結合當地實際情況進行細化和調整。如需更詳細的信息，建議直接咨詢當地相關部門或專業律師。
法律分析：應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
（1）根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。
（2）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。
（3）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
二、宅基地使用權渡讓補助標準
（1）根據《邳州市城鎮基準地價》、《邳州市征地區片價》，結合被拆遷區域土地利用實際情況，將邳州市被拆遷宅基地補助標準分為四等（具體范圍見邳州市被拆遷宅基地補助標準等級范圍圖）。一等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助265元；二等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助257元；三等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助249元；四等區被拆遷宅基地補助標準：每平方米補助241元；
（2）對被拆遷人實行宅基地使用權渡讓補助的，被拆遷人必需具有合法宅基地使用權屬證書，并不得超過本集體經濟組織的每戶宅基地面積的平均標準。
法律分析：
2021年市區計劃實施新征收項目83個 、約965.19萬㎡；市區前期推進27個項目、約439.85萬㎡。
1、鼓樓區：實施新征收項目18個、約123.2萬㎡；前期推進項目9個、約170.74萬㎡。
2、云龍區：實施新征收項目20個、約240.66萬㎡；前期推進項目6個、約91.4萬㎡。
3、泉山區：實施新征收項目12個、約101.4萬㎡；前期推進項目2個、約17.11萬㎡。
4、徐州經濟技術開發區：實施新征收項目11個、約238.82萬㎡；前期推進項目3個、約65.8萬㎡。
5、徐州淮海國際港務區：實施新征收項目3個、約76.11萬㎡；前期推進項目5個、約90萬㎡。
6、銅山區：實施新征收項目11個、約86.78萬㎡。
7、賈汪區：實施新征收項目4個、約23.42萬㎡；前期推進項目2個、約4.8萬㎡。
8、徐州高新技術產業開發區:實施新征收項目4個、約74.8萬㎡。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：(一)建設項目批準文件；(二)建設用地規劃許可證；(三)國有土地使用權批準文件；(四)拆遷計劃和拆遷方案；(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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投稿：鳳杰宸
內容審核：劉佳律師
