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嘉興秀洲區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 10:48:08
作者：
圣運(yùn)律師
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嘉興秀洲區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計算方法1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具

嘉興秀洲區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、嘉興秀洲區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定,嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、征地補(bǔ)償費(fèi)的計算方法

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補(bǔ)償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補(bǔ)償費(fèi)用項目

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、嘉興秀洲區(qū)新農(nóng)村建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)更加公開透明

非住宅用房補(bǔ)償和獎勵明確

除了對個人住宅外，“新版”辦法還對征收非住宅用房的補(bǔ)償和獎勵進(jìn)行了明確。

市房屋征收與補(bǔ)償管理辦公室有關(guān)人士介紹，征收商業(yè)、辦公用途的非住宅用房的，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可安置面積，以被征收房屋合法建筑面積為基數(shù)，向建筑面積最接近的安置用房套型上靠確定；而選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诒徽魇辗课菰u估價格的基礎(chǔ)上，增加10%的貨幣補(bǔ)償獎勵。

對征收商業(yè)、辦公用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，予以一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的5%計算，但最低不得低于被征收房屋每平方米300元。而如果生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價格5%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)經(jīng)營者共同委托依法設(shè)立的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果支付補(bǔ)償費(fèi)。

商業(yè)、辦公用途的非住宅用房還有相應(yīng)的搬遷補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)為每戶1000元。被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分再按每平方米10元計發(fā)。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的3%計發(fā)。

據(jù)悉，“新版”的辦法還對工業(yè)、倉儲用途的非住宅用房因被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷的補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。其中，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的市場評估價格（不含裝修、附屬物）的3%計發(fā)。

二、嘉興農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

首先介紹強(qiáng)拆的步驟賠償。

1、第一動員拆遷的在嘉興地區(qū)賠償是300多一個平方。2.第二批賠償是250一個平方。

3、第三批是還是有的賠償，只要您允諾時間拆除，可以計算到第2批。其次，拆遷按照面積賠償本來就是一個好事情，然后豬棚拆除后，就可以在獲得一批復(fù)墾費(fèi)補(bǔ)償。可以看出政府的賠償應(yīng)該是比較到位的。再者，關(guān)于生豬拆遷是有補(bǔ)償政策的，違章強(qiáng)拆的定性主要是往后一批不愿意拆除的養(yǎng)殖戶身上了。最后，我個人覺得咱們浙江的政策還是可以的，建議您在著政府下達(dá)通知錢去拆遷辦，信訪局反映個人的生活和后續(xù)保障問題。我認(rèn)為還是一個主要賠償款的問題的。目前養(yǎng)豬戶大面積轉(zhuǎn)業(yè)在浙江已經(jīng)是一個趨勢了。之前關(guān)于養(yǎng)殖的合法審批都是一些歷史問題不應(yīng)該把責(zé)任歸咎在農(nóng)民身上這一點(diǎn)我覺得是十分不合理的，不管是有無合法證件，賠償都是在合理范圍內(nèi)的，應(yīng)該得到相應(yīng)的賠償。如果信訪反映不行的話，走走媒體和法院司法途徑了，效果還是會有的。必要時，您個人采取必要的手段，相信您應(yīng)該可以的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、嘉興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補(bǔ)償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補(bǔ)償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償，并請評估機(jī)構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。當(dāng)事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機(jī)構(gòu)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、嘉興市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

嘉興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅房屋的拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定本辦法。第二條市區(qū)100平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡屬于按照農(nóng)民住宅的審批程序和面積標(biāo)準(zhǔn)建造并持有“宅基地使用證”的房屋，其拆遷安置補(bǔ)償適用本辦法規(guī)定。第三條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民住宅的被拆遷戶，其人均住宅建>面積低于15平方米的，按人均建>面積15平方米安置;其人均住宅建>面積在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建>面積安置;其人均住宅建>面積高于30平方米的，按人均建>面積30平方米安置;被拆遷戶總建>面積低于50平方米的，可按建>面積50平方米安置。原使用人系獨(dú)生子女的(獨(dú)生子女已結(jié)婚的除外)，在計算安置面積時，可增加一個安置人口。第四條被拆遷戶安置房的面積在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的，按安置標(biāo)準(zhǔn)價格結(jié)算;安置房超過安置標(biāo)準(zhǔn)但未突破原住房面積的部分，按新安置房成本價結(jié)算;超過原住房面積的部分，按商品房價格結(jié)算;對安置標(biāo)準(zhǔn)以外的原住房建>面積部分原則上采取貨幣補(bǔ)償?shù)霓k法，即在原實(shí)物折價外，再給予700元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;因特殊情況需要安置的，其超過安置面積但不足原建>面積的部分，實(shí)物折價補(bǔ)償后，給予200元/m2的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第五條被拆遷戶原批準(zhǔn)的生產(chǎn)用房、臨時用房和其他附屬用房，不計入被拆遷戶人均住房建>面積，由拆遷人一次性給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第六條在拆遷公告規(guī)定范圍內(nèi)的各類違章建>及超過批準(zhǔn)期限的臨時建(構(gòu))>物，必須在規(guī)定拆遷期限內(nèi)無條件地自行拆除，不予安置補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)建造的臨時建>未到期限者，必須在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，拆遷人按殘值給予補(bǔ)償。第七條搬家補(bǔ)助費(fèi)按原使用人具有正式戶口的常住人口每人30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)給;一戶人口為一人的，一次性發(fā)給50元的搬家補(bǔ)助費(fèi)。使用臨時周轉(zhuǎn)房的，在遷往正式安置房前需再次搬家時，按上述標(biāo)準(zhǔn)再次發(fā)給。第八條為加快房屋拆遷的進(jìn)度，拆遷人可對被拆遷人提前簽協(xié)、搬遷采取獎勵辦法，其獎勵標(biāo)準(zhǔn)由各拆遷人根據(jù)具體情況制定。第九條被拆遷戶家庭人口中的農(nóng)業(yè)戶口(含原有正式戶口的未婚現(xiàn)役軍人、正在勞動教養(yǎng)或拘役、>刑的人口)全部“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。對年滿16周歲(不含在校學(xué)生)以上“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的勞動力，由市社會保障局按規(guī)定統(tǒng)一進(jìn)行安置。

五、嘉興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

主要賠償如下: (1)可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán) 基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布，這就是浙江嘉興房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。