福州拆遷補償標準政策,福州房屋拆遷補償方案是怎么規定的,福州房屋拆遷補償安置實施方案根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結合當地實際情況制定方案。一、房屋建筑面積計算規則房屋建筑面積計算規則，根據《福州市房屋面積計算細則》的有關規定執行。對
福州房屋拆遷補償安置實施方案
根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結合當地實際情況制定方案。
一、房屋建筑面積計算規則
房屋建筑面積計算規則，根據《福州市房屋面積計算細則》的有關規定執行。對我市常見的在舊式木結構平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當閣樓層與原房屋同時設計建造，其樓層高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計算建筑面積；層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計算建筑面積；層高小于1.6米部分不計算建筑面積。
二、拆遷安置方式、地點及安置房計價標準
1、拆遷補償安置實行產權調換與貨幣補償相結合的原則。
2、產權調換安置點：具體以項目業主拆遷公告為準。
拆遷補償安置以被拆遷房屋的合法產權證、土地使用證及相關有效證件作為計戶依據。被拆遷人有多幢房屋的應合并計算，配偶及未成年子女所有的房屋也應合并計算，配偶及未成年子女禁止分戶進行補償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認定進行補償安置，但實行房屋安置的可分房型進行安置。
無證件的房屋折算后面積不足30㎡的，實行貨幣補償。對戶口在本村、無其他住房在規定期限內搬遷的按第十四條第2點執行。
3、產權調換：拆遷房屋舊房補償單價標準按（表一）結合成新率（表三）進行計算。合法產權調換安置房的計價標準在等面積部分框架結構按650元/㎡計價，因安置房結構原因造成的結構差按650元/㎡進行互補差價。超面積部分，因就近上靠標準房型增加的建筑面積按1050元/㎡計價；因上調一個房型安置增加的建筑面積按1300元/㎡計價。安置房上靠標準房型后被拆遷人實際增加的建筑面積（含獎勵面積）已滿7㎡的，不予上調戶型安置；不足7㎡的，可上調一個戶型安置。以上安置房計價標準均未含層次調節系數（表四）。
4、安置房標準房型建筑面積分別為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
三、搬遷費用補貼
1、房屋拆遷可實行自行過渡，安置房屬多層建筑的，過渡期限為24個月；安置房屬高層建筑的，過渡期限為36個月。在過渡期間臨時安置補助費標準按5元/㎡·月（補助費以相應補償的合法建筑面積為準，不足30平方米的按30平方米計算）。臨時安置補助費應自簽訂拆遷補償安置協議之日起先發放一年后逐月發放至安置房交付使用為止。超出過渡期限的超出部分按雙倍發放過渡費。拆遷人提供過渡房的不發放過渡費。
2、搬家補助費：分為搬出舊房和搬入安置房兩次補助，在規定時間內搬遷的，按合法建筑面積每次每平方米4元，搬遷補助費每次不足200元的按200元計算。
四、房屋貨幣補償
房屋貨幣補償金額=確認的被拆遷房屋合法面積×（2500元/㎡+被拆遷房屋舊房補償單價×成新率+按時搬遷獎勵標準）+其它項目補償金額。
根據拆遷管理條例規定，貨幣補償價格可按照以上標準進行測算協商。協商不成的，根據被拆遷房屋用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，房地產市場評估須委托有資質的單位進行。
五、拆遷戶提交證件齊全的補償安置標準
1、對已持有集體土地使用證（或建設用地許可證）及房屋所有權證（或建設工程規劃許可證、村鎮建設許可證）的，原審批面積部份按100%給予補償和安置；對歷史遺留的土木、木結構房屋以實際建筑面積按100%給予補償和安置；對持有房屋所有權證的，按其面積100%給予補償和安置。
2、對2008年12月1日之前建造的房屋（含加層），拆遷戶提交集體土地使用權證、建設用地許可證、建設用地規劃許可證、宅基地使用證之一的補償安置標準：
（1）建筑層數在三層（含三層）以下原審批面積部分，在規定期限內搬遷的按95%給予補償和安置，超出部分按第九條執行。
（2）在集體土地使用權證中標注超用地部分（今后國家集體建設需要應無償無條件拆除），且建筑層數在三層（含三層）以下的在規定期限內搬遷的按80%給予補償和安置。不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。
3、對持有房屋所有權證，在原有證件范圍內加層部分，建筑層數在三層（含三層）以下部分，在規定期限內搬遷的按95%給予補償和安置，不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。超出部分按第九條執行。
2008年12月1日之后建造的房屋（含加層）按第九條執行。
六、部份有證件或無提交證件的補償標準
有證件部份按第五條，2008年12月1日之前建造無證件部分房屋，拆遷實施單位應對照航拍圖（以福州市勘測院歷年的航拍圖為準，由業主提供蓋章報縣政府批準）甄別意見，由村、鎮出具證明，認定小組認定，指揮部核定后按以下標準補償安置：
1、1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施以前建造的房屋，總建筑占地面積（含有證部份）在90㎡以內三層以下（含三層）按80%給予補償安置，超出部分在規定期限內搬遷的按30%給予補償和安置，以上情況不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。
2、在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》實施之后至1999年新《中華人民共和國土地管理法》實施之前建造的房屋。總建筑占地面積在90㎡以內（含有證部份），對無證部份在三層以下（含三層）按50%給予補償和安置，超出部分在規定期限內搬遷的按30%給予補償和安置。以上情況不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。
3、1999年新《中華人民共和國土地管理法》實施之后至2006年8月26日之前建造的房屋。總建筑占地面積在90㎡以內（含有證部份），對無證部份在三層以下（含三層）按40%給予補償和安置，超出部分在規定期限內搬遷的按20%給予補償和安置。以上情況不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。
4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋總建筑占地面積在90㎡以內（含有證部份），對無證部份在三層以下（含三層）在規定期限內搬遷的按30%給予補償和安置，不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。超出部分在規定期限內搬遷的，報拆遷指揮部研究同意后，簡易結構按70/㎡、磚木結構按160元/㎡、混合結構按210元/㎡、框架結構按230元/㎡給予一次性補助，不予獎勵和安置，不在規定期限內搬遷的不予補助。
5、對于近期（2008年12月1日以后）搶建（含加層）的違法建筑不予補償安置；對于近期（2008年12月1日以后）拆遷戶擅自改變房屋結構、用途（含走廊新加柱，非封閉陽臺、走廊改為封閉陽臺、走廊），按房屋原結構、用途予以計算建筑面積。
6、在2006年8月26日以前，無辦理審批手續的，但費用已上繳村、鎮財務并提供原始憑證，原始憑證中沒有體現占地面積，建筑占地面積在90平方米以內、建筑層數在三層（含三層）以下的，由鎮政府簽注意見，按下列年限的標準折算面積后在規定期限內搬遷的按80%給予補償安置，超出部分在規定期限內搬遷的按第九條第1、2、3、4點規定給予補償安置，以上情況不在規定期限內搬遷的不予補償安置。
1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面積：收費標準為20元/㎡折算。
1996年以后的，按建筑占地面積：收費標準為50元/㎡折算。
7、2008年12月1日以前建造的房屋，對原持有《集體土地使用證》或《房屋所有權證》未批進行改建的房屋，建筑占地面積在90㎡以內并符合：①四至不變②占地面積不超過原審批證件面積的③三層以下（含三層），在規定期限內搬遷的按80%給予補償和安置，超出部份在規定期限內搬遷的按第九條第1、2、3、4點規定給予補償安置。以上情況不在規定期限內搬遷的不予補償和安置。
8、無證件的房屋以座為計戶依據進行補償安置。
七、分戶條件及限制
對房屋拆遷中遇到的個別緊房戶、困難戶確需分戶安置，在不超出總安置面積的前提下可分房型安置但必須同時符合以下條件：
1、戶口在本村；
2、分戶對象已達到法定結婚年齡；
3、無其它住房。
八、原規劃用途為經營性用房的房屋，按經營性用房補償安置
拆遷未經規劃部門批準、房管部門確認，將非營業性用房改作營業性用房，擁有產權和持有有效工商營業執照（或者工商行政管理部門出具的初始營業證明）的房屋按以下規定給予貨幣補償不予安置。
1、1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前，未經規劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間（沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米）非經營性用房改為經營性用房，持有效工商營業執照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房給予補償；其他部分的房屋面積，按原房屋使用性質給予補償和安置。
2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省實施（城市規劃法）辦法》生效前，未經規劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間（沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米）非經營性用房改為經營性用房，且持有效工商營業執照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房面積的80％給予補償；余下20％按原房屋使用性質給予補償和安置。
3、1991年7月13日至2004年10月26日《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》出臺前，將沿街底層第一自然間（沿街主干道進深不超過6米，次干道進深不超過4米）非經營性用房改為經營性用房，且持有效工商營業執照、稅務登記證明或繳稅憑據的，可按經營性用房面積的60％給予補償；余下40％按原房屋使用性質給予補償和安置。
4、2004年10月26日《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》生效后，未經規劃部門批準、房管部門確認，將臨街底層第一自然間非經營性用房改為經營性用房，不論是否持有工商營業執照、稅務登記證明或繳稅憑據的，一律按原房屋使用性質實行補償和安置。
貨幣補償金額=確認的被拆遷房屋合法店面建筑面積×（經評估的店面區位補償單價+被拆遷房屋舊房補償單價×成新率+按時搬遷獎勵標準）+其它項目補償金額。
以上就是福州房屋拆遷補償方案的相關介紹，在福州的房屋拆遷涉及了拆遷面積的核算，而證件是否齊全也是房屋拆遷安置的一大影響因素。各位拆遷戶最好能事先把相關資料準備齊全，認真的核算自身有的土地使用權的土地面積，積極配合拆遷辦的工作，若有問題可進行協商或訴訟。更多法律知識您可以登入圣運網站咨詢相關的律師。
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投稿：嚴靈伊
內容審核：李娜娜律師
