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荊州市農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

發(fā)布時間：
2024-08-07 17:06:59
作者：
圣運律師
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荊州市農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷是有補(bǔ)償?shù)模还苁呛畏N補(bǔ)償，但是每個省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，所以說，根據(jù)不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們有不同的政策，情況不同的話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也是不一樣的，以下是小編為大家舉

荊州市農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

荊州市農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷是有補(bǔ)償?shù)模还苁呛畏N補(bǔ)償，但是每個省份的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，所以說，根據(jù)不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們有不同的政策，情況不同的話補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也是不一樣的，以下是小編為大家舉的一個例子，下面我們就來看看荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的吧。

湖北省荊州市監(jiān)利縣土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：容城鎮(zhèn)、紅城鄉(xiāng)、毛市鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34900元/畝;菜地：38390元/畝;果園：38390元/畝;茶園：38390元/畝;精養(yǎng)魚池：38390元/畝;林地：27920元/畝;未利用地：20940元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：朱河鎮(zhèn)、新溝鎮(zhèn)、白螺鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31960元/畝;菜地：35156元/畝;果園：35156元/畝;茶園：35156元/畝;精養(yǎng)魚池：35156元/畝;林地：25568元/畝;未利用地：19176元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：除上述鄉(xiāng)鎮(zhèn)外其他地區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：29140元/畝;菜地：32054元/畝;果園：32054元/畝;茶園：32054元/畝;精養(yǎng)魚池：32054元/畝;林地：23312元/畝;未利用地：17484元/畝。

愛土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

《荊州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策,荊州市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)方案》

第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細(xì)則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。

第三十六條實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為基本依據(jù)，結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)實地測繪確定。

第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋市場價格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。

第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)采取公開、公平的方式，選擇、確定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。拆遷評估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人與評估機(jī)構(gòu)簽定書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。估價報告應(yīng)由專職注冊的房地產(chǎn)估價師簽字，并送達(dá)到拆遷當(dāng)事人。估價時點為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

第三十九條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另外委托評估機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人對原評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評估機(jī)構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。

第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評估機(jī)構(gòu)和估價人員，不得承擔(dān)該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估。已經(jīng)評估的，其評估結(jié)果無效。

第四十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。

第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補(bǔ)償。

第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關(guān)政策和本細(xì)則的規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償安置。

第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負(fù)責(zé)安置房屋承租人。

第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36平方米(在本市另有住房的，應(yīng)一并計算面積)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45平方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，不結(jié)算差價。

第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第四十八條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補(bǔ)償。違反本細(xì)則第十五條第二款(一)至(四)項規(guī)定導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加的，增加的部分不予補(bǔ)償。

第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補(bǔ)償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn);無房屋所有權(quán)證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準(zhǔn)。

正式房屋必須符合下列條件：

(一)具有承重支柱;

(二)有頂蓋;

(三)四周有圍護(hù)墻體，門、窗齊全;

(四)檐口高度在22米以上。

第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：

(一)不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)房屋建筑面積未達(dá)到國家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)無合法產(chǎn)權(quán)證明的;

(四)有權(quán)屬糾紛的;

(五)設(shè)有抵押權(quán)的。

第五十一條政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補(bǔ)償。? 第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費。搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按臨時安置補(bǔ)助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費。

第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或房屋承租人下列費用：

(一)按照國家和有關(guān)規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費用。費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。

第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊地依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況，由拆遷人給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門另行制定。

綜上所述，關(guān)于荊州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的相關(guān)資料，小編已經(jīng)為大家整理出來了，關(guān)于房屋征地標(biāo)準(zhǔn)，我們可以直接從上述資料當(dāng)中看出，不管是補(bǔ)償也好還是賠償也好，都是站在人民的根本立場上，另外小編在這兒還是要提醒大家，政府在進(jìn)行公益性房屋征收的時候配合，與政府協(xié)商，會減少很多問題。