天津院子拆遷補償標準,農村拆遷院子怎么補償

一、農村拆遷院子怎么補償?

農村院子被拆遷，被拆遷方可能會獲得土地補償費、院子內設施的搬遷費等。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、誰有權征收土地?

1、縣級以上的政府需要征收土地。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內為實施城市規(guī)劃占用土地的，省轄市、縣(市)人民政府對建設用地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一按項目供地。具體工作由省轄市、縣(市)人民政府土地行政主管部門會同有關部門組織實施。

2、被征收土地的權利人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權利證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征收土地補償?shù)怯洝?/strong>

(1)無正當理由不按規(guī)定辦理登記的，不列入補償范圍。

(2)省轄市、縣(市)人民政府土地行政主管部門根據(jù)經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

(3)農用地轉用和土地征收的報批程序和審批權限依照《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規(guī)定執(zhí)行。

(4)征收土地方案經依法批準后，省轄市、縣(市)人民政府應當將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。征地公告發(fā)布之日起，新增加的附著物不予補償。

三、征地補償標準怎么確定?

1、征地補償由政府確定。

(1)省人民政府根據(jù)經濟社會發(fā)展水平制定公布征收農用地的區(qū)片綜合地價，以縣(市、區(qū))為單位劃分區(qū)片，并明確其補償標準和地類系數(shù)。設區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當?shù)貙嶋H制定具體實施細則，但不得低于省人民政府確定的補償標準和地類系數(shù)。未利用地的區(qū)片綜合地價參照農用地的有關規(guī)定執(zhí)行。

(2)征收集體建設用地、青苗和地上附著物的具體補償標準由設區(qū)的市、自治州人民政府根據(jù)省人民政府有關規(guī)定制定。

2、征地補償標準需要進行公示。

(1)縣級以上人民政府及其自然資源主管部門、土地征收實施機構、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等應當主動及時公開涉及土地征收的相關政府信息，將土地征收報批材料、征地批準文件、征地補償費用情況等信息在政府網站、征地信息公開平臺、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務公開欄和村務公開欄以及村民小組顯著位置主動公開，接受群眾監(jiān)督。

(2)被征地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組應當將征地補償費用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。

農村地區(qū)的房屋被拆遷之前，拆遷方需要結合當?shù)氐膶嶋H情形，制定拆遷補償標準。標準在制定后需要進行公布，在公示期間被拆遷方若是對補償標準不服，可以直接提出異議。如果對農村拆遷院子怎么補償存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。