南昌樂化拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),新建區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

新建區(qū)是屬于江西省南昌市管轄，享有“魚米之鄉(xiāng)”的稱號。政府為了促進(jìn)新建區(qū)的和諧發(fā)展，制定了科學(xué)合理的規(guī)劃，在實施規(guī)劃的過程中，對于土地的征用肯定在所難免。但是，對于農(nóng)村拆遷最重要的問題就是補償費用，一旦處理不好很容易造成民事糾紛，這一方面不利于工作的進(jìn)行，另一方面有損政府形象。接下來，圣運小編為大家介紹新建區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

一、什么是拆遷補償

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

房屋征收補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

二、新建區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

新建區(qū)根據(jù)《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》（贛府字〔2015〕81號）規(guī)定，結(jié)合實際，制定出臺了最新征地補償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步加強和改進(jìn)全區(qū)征地管理工作，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，新標(biāo)準(zhǔn)3月25日起開始執(zhí)行。

根據(jù)《南昌市新建區(qū)關(guān)于調(diào)整新建區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新府字〔2016〕16號），區(qū)片綜合地價區(qū)域內(nèi)長堎鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)各地類均為6.04萬元/畝；南昌望城新區(qū)各地類均為5.07萬元/畝；樵舍鎮(zhèn)楓樹村、楓楊村、七里崗墾殖場（臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)直管區(qū)）各地類均為4.1萬元/畝。

統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)分四類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一類：溪霞鎮(zhèn)、厚田鄉(xiāng)、流湖鄉(xiāng)以及石埠鎮(zhèn)、樵舍鎮(zhèn)、樂化鎮(zhèn)部分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2157元/畝，補償倍數(shù)為19倍，征收水田補償標(biāo)準(zhǔn)為4.1萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)為2.8萬元/畝；

二類：西山鎮(zhèn)、象山鎮(zhèn)、金橋鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)2111元/畝，補償倍數(shù)為18倍，征收水田補償標(biāo)準(zhǔn)為3.8萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)為2.6萬元/畝；

三類：石崗鎮(zhèn)、松湖鎮(zhèn)、聯(lián)圩鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2176元/畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標(biāo)準(zhǔn)為3.7萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)為2.5萬元/畝；四類：大塘坪鄉(xiāng)、鐵河鄉(xiāng)、昌邑鄉(xiāng)、南磯鄉(xiāng)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為2100元/畝，補償倍數(shù)為17倍，征收水田補償標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元/畝；菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘參照水田執(zhí)行；旱地、集體建設(shè)用地土地補償標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/畝。實行統(tǒng)一年產(chǎn)值區(qū)域內(nèi)林地及其他農(nóng)用地補償標(biāo)準(zhǔn)為1.6萬元/畝、未利用地等其他土地每畝1.4萬元/畝。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，不包括青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。收回國有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補償標(biāo)準(zhǔn)按省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

以上就是圣運小編為大家介紹的新建區(qū)農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以看出新建區(qū)內(nèi)不同的村鎮(zhèn)補償?shù)馁M用也不相同。同樣的，土地用途不同補償費用也不相同，而且土地的面積等因素在很大程度上也決定了農(nóng)村拆遷補償費用。在農(nóng)村拆遷過程中，政府往往出于主導(dǎo)地位，一定要遵循被拆遷戶的要求，雙方各自換位思考，合理協(xié)商，避免糾紛的造成，促進(jìn)公共設(shè)施等的建設(shè)。

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投稿：滕諾毅

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