單位的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

說到公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，我們要注意，公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋的拆遷補(bǔ)償是有一定的區(qū)別的，我們?cè)谶M(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，不能單純和房屋的拆遷補(bǔ)償混為一談。

公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(一)房產(chǎn)價(jià)值賠償。

房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;

企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

(二)設(shè)備設(shè)施賠償。

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議最大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;

3、是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

(三)停產(chǎn)停業(yè)賠償。

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

(四)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

無形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是最大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償

在進(jìn)行公司拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，主要是包括房產(chǎn)價(jià)值賠償、設(shè)備設(shè)施賠償、停產(chǎn)停業(yè)賠償以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償?shù)确矫娴馁r償，另外，如果是對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘瑧?yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，不得低于它們的價(jià)格。

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投稿：楊冬冬

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