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中魯崗拆遷補償標準，魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題:今日拆遷補償標準更新

發布時間：
2024-08-06 14:56:00
作者：
圣運律師
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中魯崗拆遷補償標準,魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題,圣運征地拆遷律師團留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作動員會，會議上對魯南高鐵前期工作進行了總結，安排部署魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作任務?！　私?，根據魯南

中魯崗拆遷補償標準，魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題:今日拆遷補償標準更新

中魯崗拆遷補償標準,魯南高鐵臨沂段進入征地拆遷階段應注意哪些問題

　　圣運征地拆遷律師團留意到，山東某市政府召開了魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作動員會，會議上對魯南高鐵前期工作進行了總結，安排部署魯南高鐵臨沂段征地拆遷工作任務。

　　據了解，根據魯南高鐵臨沂至曲阜段初步設計，該段線路在臨沂境內93公里，永久性占地4300余畝，臨時用地1500余畝，拆遷房屋近35萬平方米，農用地清表1200余畝，“三電”及管道遷改350余處，遷移墳墓1959座;征遷總費用超過20億元，涉及蘭山、費縣、平邑3個縣區、10多個鄉鎮。目前，省里已經對高鐵初步設計進行了審批，項目先期用地紅線圖已確定。市政府辦公室專門下發通知凍結紅線內有關作業和手續辦理，市里也制定下發了征地拆遷工作方案，工作的范圍、任務、標準、要求，都一一落實到了具體責任單位。這次征地拆遷工作的組織形式，是以縣區為單位來組織開展。

　　魯南高鐵臨沂至曲阜段征地拆遷完成時間是10月底前，完成農用地清表和70%以上的征地拆遷任務，完成項目建設用地手續和開工報告批復，達到施工企業進場施工條件。12月底前，完成全部征地拆遷任務。

　　圣運征地拆遷律師團建議在拆遷征地過程中做到“六項注意”：

　　1、注意：熟知拆遷辦公現場“十項公示”內容，充分了解拆遷政策，維護合法權益。

　　“十項公示”內容如下：拆遷法規規章;房屋拆遷許可證;房屋拆遷公告;拆遷工作人員;安置房平面圖;安置方案;拆遷補償項目公示表;辦公時間和辦公制度;房地產評估報告;拆遷協議書格式樣本。

　　2、注意：拆遷工作人員須佩證上崗。對未佩帶拆遷工作證或佩帶證件與拆遷公告規定的拆遷單位、拆遷地址、有效期限不符的，被拆遷人有權拒絕與其商談拆遷補償安置事宜。

　　3、注意：動遷會上，拆遷戶可充分運用法律所賦與的權利，積極、踴躍地參加抽簽，確定評估機構，維護自身的合法權益。

　　特別說明：拆遷規模在十戶以下的拆遷項目，可以分戶評估;其評估機構的確定，可由拆遷人與被拆遷人協商或通過抽簽予以確定。

　　4、注意：明確評估內涵。房屋拆遷評估包括分類評估和分戶評估。分類評估是對被拆遷房屋和安置房屋房地產市場平均價格的評估;分戶評估是對被拆遷房屋和安置房屋按戶進行的房地產市場價格的評估。

　　5、注意：評估價格爭議處理方式。

　　拆遷當事人在分類評估的基礎上達不成一致意見，可由拆遷當事人共同委托一家評估機構，進行“分戶評估”，以分戶評估的結果作為補償標準。

　　如對分戶評估不滿意，進入行政裁決程序后，成都市房屋拆遷管理處將對評估價進行審查，必要時請成都市房屋評估專家鑒定委員會進行價格鑒定。符合規定的，以分戶評估結果作為裁決依據;不符合規定的，將責令原估價機構重新評估或另行指定估價機構評估，其費用由原估價機構承擔。

　　6、注意：未達成補償安置協議解決方法。

　　圣運律師觀點：

　　在征地和拆遷的過程中，部分當事人由于拆遷征收階段正在前期，很多事項并沒有引起相應的重視。比如在告知后進行評估的階段，雖然對于結果不太滿意，但由于沒有切膚之痛，并沒有提起復議或者申述，結果在后期政府送達補償方案的時候又對結果不能接受，往往錯過了在前期解決問題的時機，不僅增加了提高補償的難度，并且也會付出相應的成本，律師建議在前期如果有什么地方不太明白，可以打電話咨詢律師，規避不必要的風險。