山西省城中村拆遷補償規定,山西省農村房屋拆遷補償標準,法律主觀：山西省農村 房屋拆遷補償 標準如下： 農村的 宅基地 上房屋 拆遷 一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。 農村的宅基地上房屋拆遷補
山西省農村 房屋拆遷補償 標準如下： 農村的 宅基地 上房屋 拆遷 一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。 農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。 新農村建設 1.新農村建設是指不改變農村 集體土地 的性質，按照《 村民委員會組織法 》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。 此類 拆遷補償 的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。 2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。 行政村合并的房屋拆遷 1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后政府履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。 2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 城中村改造 城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。 國家對宅基地上房屋的征收補償 1.國家征收 農村宅基地 上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。 2、具體補償標準： 房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)； 房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格； 房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的
山西省城市房屋拆遷補償第一條為實施國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》，結合本省實際情況，制定本細則。第二條在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細則。第三條省人民政府房地產行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。市、縣(區)人民政府房地產行政主管部門或人民政府授權的部門(以下統稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區域內的房屋拆遷工作。第四條各級房屋拆遷主管部門的職責是：(一)監督檢查有關房屋拆遷管理的法律、法規、規章的實施;(二)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告;(三)負責房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;(四)調解和裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。第五條城市房屋拆遷單位，須持有省房地產行政主管部門核發的房屋拆遷資格證書。房屋拆遷單位向當地房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：(一)規劃用地許可證和選址意見書;(二)建設項目的計劃批準文件;(三)土地使用批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案。實施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。第六條房屋拆遷主管部門應在收到拆遷申請書之日起二十日內核發房屋拆遷許可證或作出不予發證的書面決定并說明理由。第七條有下列情況之一的，應報省房地產行政主管部門審核：(一)拆遷居民超過三百戶或臨時過渡安置超過一百戶的;(二)拆遷房屋自行過渡超過二百戶的;(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。第八條房屋拆遷主管部門確定折遷范圍后，有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、營業登記、房屋改建、擴建、房地產交易等手續，但停辦期限不得超過十二個月。需要延長期限的，拆遷人應在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個月。暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續的，暫停措施自行解除。第九條拆遷人應遵守下列規定：(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應重新辦理有關手續;(二)與被拆遷人簽訂補償和安置書面協議;(三)安置用房應符合《住宅建>設計規范》的規定;(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;(五)就補拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜布;(六)將被拆除的房屋所有權證交原發證部門;(七)拆遷安置工作完結后，書面報告當地房屋拆遷主管部門。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190-300元。豬雞舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。菜窖每平方米補償180-330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元等等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
太原拆遷補償標準如下：
1、違法建筑不予補償，規定明確，對未經登記的建筑，房屋征收部門應當組織住建、規劃、國土、財政、房管等有關部門進行認定，對認定合法建筑的應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；
2、補償要簽訂協議，確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責任等
對拆遷補償標準有異議，訴訟的標準如下：
1、房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。被征收人對區人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；
2、太原市房屋拆遷補償標準是太原市拆遷的補償依據；被征收人對到當地做出的拆遷補償標準不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟；
綜上所述，房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權益，另一方面更有效地利用土地資源，促進國家建設。在當地政府正式公布房屋拆遷政策時，當地民眾應當及時了解相關信息，保證自己的知情權，并在有異議時及時向政府的工作人員提供，進行共同協商。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢
征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
征收私產房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/平方米。征收單位產住宅房屋比照直管公產住宅房屋補償;征收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償;直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。
2、搬遷補償標準
因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。
因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補貼。
高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。
房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。
臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發放期為12個月，之后每6個月發放一次。在通知辦理房屋安置手續期限內，被征收人不辦理手續的，停止發放臨時安置費。
二、被征收房屋怎么計算面積
被征收房屋的建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準;未標注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。
被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準;未標注用途的，以產權檔案記錄為準;未記錄用途的，以規劃部門的認定為準。
法律依據：《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》
第一條 充分認識加強城鎮房屋拆遷管理工作的重要性
加強城鎮房屋拆遷管理是加快城鎮化進程，促進國民經濟和社會發展，提高群眾生活質量重要的基礎性工作，體現了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮建設中的房屋拆遷工作政策性強， 影響面大，做好這項工作，不僅關系到經濟和社會的發展，也關系到社會穩定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設發展與保護群眾具體利益之間的關系，克服重建設進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發展的需要，又能夠防止引發社會群體性事件，維護社會穩定。
第二條 加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權益
各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴格按照房地產市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應的監督管理制度。要嚴把審批關，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規劃的拆遷項目，不得發放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準實施拆遷，確保被拆遷人的合法權益。在城鎮房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結合房地產市場專項整治，對違法違規拆遷、擅自降低補償安置標準、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準新的拆遷項目、停業整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責成整改，情節嚴重的要追究責任。
法律分析：農村拆遷的賠償：有的人口進行補償的,有的是根據房屋面積進行補償的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●山西城中村改造補償標準
●山西省城中村改造最新政策
●山西哪里拆遷
●山西城中村改造
●山西2021拆遷
●2020山西拆遷
●2021山西拆遷補償標準明細
●山西省城市房屋拆遷補助與補償標準
●山西省城中村改造政策
●山西省城中村改造辦法
●山西農村拆遷房屋賠償新規定2021
●山西農村拆遷房屋賠償新規定2021
●山西省農村拆房補償標準2020
●山西省農村拆遷政策
●山西省農村宅基地拆遷補償標準
●山西省農村搬遷補償標準
●山西省拆遷補償辦法
●山西省最新拆遷補償政策
●2020年山西農村拆房賠償價格表
●山西省拆遷政策
●山西省農村房屋拆遷補償標準,山西省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省拆遷補償標準，2024山西拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新
●山西省城市房屋拆遷條例?山西省城市房屋拆遷補助與補償標準暫行辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●山西拆遷補償標準，山西省征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●山西省實施《中華人民共和國農村土地承包法》辦法?山西省完善土地承包責任制的試行辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●司法公正之問：山西省侯馬市刑警隊中隊長錢江案將如何審判？,常可生訴侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●司法公正之問：山西省侯馬市刑警隊中隊長錢江案將如何審判？,常可生訴侯馬市公安局行政賠償案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省運城市拆遷補償標準?山西運城征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●山西省晉城市澤州縣交通違章去處理要提前帶上什么,晉城市澤州縣交通違章去處理要提前帶上什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省拆遷補償標準明細2024最新版,山西省拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●2023年山西省征地補償標準是什么？,山西省征地補償新標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021年山西省土地征收補償標準調整通知,山西土地征收補償標準2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省農村房屋拆遷補償標準,山西省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】山西省城中村拆遷補償規定，山西省城中村改造最新政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蕭晨涵
內容審核：馮立影律師
