農(nóng)村拆遷補(bǔ)償達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)低,房屋拆遷補(bǔ)償款太低怎么辦

現(xiàn)如今，我國(guó)很多地方都在進(jìn)行房屋拆遷活動(dòng)，包括城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)。根據(jù)法律的規(guī)定，拆遷房屋的需要對(duì)所有人進(jìn)行一定的補(bǔ)償。可現(xiàn)實(shí)是該被拆遷人或許不知道房屋拆遷怎么補(bǔ)償，如果房屋拆遷補(bǔ)償款太低該怎么辦，下面圣運(yùn)小編就為您詳細(xì)介紹。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款太低該怎么辦

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

二、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法

(1)以房換房

即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價(jià)值相當(dāng)?shù)姆课?，與原房屋對(duì)換所有權(quán)。以房換房后，拆遷人不再予以補(bǔ)償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng)，則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。

(2)易地原拆原建

它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)劃定的地區(qū)，在約定的時(shí)間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

(3)易地重建

拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價(jià)補(bǔ)償。拆除私有房屋，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價(jià)處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價(jià)格。

2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料，由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。

拆除農(nóng)民的出租房，不再還建，應(yīng)給予作價(jià)補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民，并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。

拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋，應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置，雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。

農(nóng)民房屋的附屬物，如門(mén)樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，很多地方已經(jīng)開(kāi)始了大規(guī)模的拆遷活動(dòng)，可是對(duì)于被拆遷戶來(lái)說(shuō)房屋拆遷該怎么補(bǔ)償呢，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些，如果覺(jué)得房屋拆遷款太低該怎么辦，如果這被拆遷房已經(jīng)租出去了怎么辦，還可以得到拆遷補(bǔ)償款嗎，這些問(wèn)題可以請(qǐng)教圣運(yùn)網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師根據(jù)您的具體情況幫忙計(jì)算拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額。圣運(yùn)有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時(shí)咨詢(xún)。

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投稿：何爽

內(nèi)容審核：石珊律師