海淀區樹村騰退補償細則 ，法律分析：騰退安置以宅院為單位，采取宅基地置換定向安置房和貨幣補償相結合的方式進行。具體而言，認定的宅基地面積小于或者等于0 4畝的，按照宅基地面積11置換定向安置房建筑面積；認定的宅基地面積大于0 4畝的，0 4
法律分析：
騰退安置以宅院為單位，采取宅基地置換定向安置房和貨幣補償相結合的方式進行。具體而言，認定的宅基地面積小于或者等于0.4畝的，按照宅基地面積11置換定向安置房建筑面積；認定的宅基地面積大于0.4畝的，0.4畝以內的宅基地面積按11置換定向安置房建筑面積，超出部分按照當地定向安置房價格給予貨幣補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
關于海淀區宅基地拆遷如何補償的問題，詳細解答
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400——700元平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
法律分析：騰退安置以宅院為單位，采取宅基地置換定向安置房和貨幣補償相結合的方式進行。具體而言，認定的宅基地面積小于或者等于0.4畝的，按照宅基地面積11置換定向安置房建筑面積；認定的宅基地面積大于0.4畝的，0.4畝以內的宅基地面積按11置換定向安置房建筑面積，超出部分按照當地定向安置房價格給予貨幣補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●海淀區房產糾紛律師是怎么收費的?,北京房產糾紛律師費用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2022年海淀區人才引進政策解讀,北京人才引進政策2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京海淀區找律師訴訟費用多些錢,律師收費價目表,北京海淀區請律師打官司費用多少錢,律師收費參考標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京駕照到期換證 海淀區換駕照全攻略！,北京東城區換駕照地點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區學區房新規定？,海淀學區房新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區騷子營拆遷補償標準,海淀西小營拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區住房保障中心,北京市保障房中心官網:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市海淀區肖家河東村,今年拆遷嗎,北京海淀區2021拆遷哪些地方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區宅基地拆遷如何補償，有哪些相關規定,想知道有關于海淀區農村拆遷補償政策的問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●涉嫌貪污罪關押在北京市海淀區看守所，數額在17萬左右，會判多長時間？,貪污罪數額巨大標準是該怎樣規定的?關押在北京市海淀區看守所的能處罰多長時間?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●有關貪污罪主體問題刑法是怎么規定的？關押在北京市海淀區看守所的需要怎么處罰？,貪污罪的犯罪構成中有關于北京市海淀區看守所貪污罪主體的特殊規定嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●羈押在北京市海淀區看守所，挪用資金罪最多如何判刑？,北京市海淀區看守所對挪用資金罪如何處罰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京駕照到期換證 海淀區換駕照全攻略！,北京東城區換駕照地點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區清河四街拆遷補償 法律問題,海淀區清河四街拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區不動產登記局一化哪里?,海淀區房產證變更去哪里辦理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀八家村拆遷計劃,北京海淀區2021拆遷哪些地方:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●海淀區勞動仲裁去哪,北京勞動仲裁電話:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京海淀區請律師打官司費用多少錢,律師收費參考標準,北京海淀區律師打官司需要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京海淀區請律師代理案件一般是怎么收費的（政府指導價2023）,北京海淀區請律師代理案件如何收費,律師費收費標準2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市海淀區溫泉村拆遷補償,海淀區樹村騰退補償細則:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：索建國律師
來源：中國法院網-海淀區樹村騰退補償細則 ，
