一、畢業(yè)生怎樣找到合適的租賃房

一、租房地址的選擇

1．學(xué)校周邊

學(xué)校周邊一般為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區(qū)，適宜居住度很高。即使一些新到京的求職者，受到自己北京就讀同學(xué)的影響或自己尋找，也大多是喜歡在京城學(xué)生租賃市場比較豐富的學(xué)校周邊。據(jù)北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士了解到，高校集中的魏公村、學(xué)清路、中關(guān)村及西直門地區(qū)都是畢業(yè)生租房首選的區(qū)域，這些區(qū)域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元／月左右，當(dāng)然根據(jù)不同的小區(qū)、不同的房屋朝向和裝修狀況，在租金價格上水平上會有不同，租房者們可以根據(jù)自己的情況選擇合適的項目。

2．靠近工作地點的區(qū)域

有些人喜歡選擇離上班比較近的地方租房。這主要針對工作的問題基本已經(jīng)有眉目或已經(jīng)明確的來京畢業(yè)生而言。居住地距離公司較近可以使剛來京的新畢業(yè)生減免往返的交通費用以及交通時間的耗費，還有利于全身心地投入新工作，更好的培養(yǎng)自己，發(fā)展自己。另外，縮短從公司到居住地的往返距離，可以使畢業(yè)生擁有比較多的空閑時間，較多的安排個人生活，增加對京城的了解，更可以鍛煉人的適應(yīng)能力，以及培養(yǎng)獨立的個性。

3．居住環(huán)境舒適、租金價格可以承受的區(qū)域

有部分畢業(yè)生租房不喜歡都市繁華區(qū)域的熱鬧氣氛，除了要求生活的地方距離上班的地方交通便利之外，還喜歡生活的地方居住氣氛濃些，比如喜歡在遠(yuǎn)郊一點的地方居住，這些地方一般綠化率都比較高，生活環(huán)境良好，有一定的居住文化氛圍，而且相對城市中心租金價格也比較低，關(guān)鍵的是交通便利，如京城北部的回龍觀區(qū)域，東南部的通州區(qū)域及西部大石景山區(qū)域都是新近來京畢業(yè)生求職找工作時租房的首選。據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前回龍觀區(qū)域、石景山及通州區(qū)域兩居的租金價格水平根據(jù)不同的小區(qū)和環(huán)境，大約在1800－3000元／月左右。

二、租賃相關(guān)注意事項

1．租房形式：盡可能選擇合租

大學(xué)生畢業(yè)后工作伊始薪水待遇一般不會太高，無論租房選在熱點地區(qū)或者邊緣城郊地帶，租金都將成為大學(xué)生踏入社會的一個沉重的負(fù)擔(dān)。尤其是新近來京求職的異地畢業(yè)生，初到一個陌生的城市要獨立的承擔(dān)自己的衣食住行會更難。這就要求大學(xué)畢業(yè)生在租房過程中權(quán)衡自己的綜合經(jīng)濟實力，量入為出。一般來講，每月租金的支出額度不應(yīng)超過月收入的1／3。這樣大學(xué)生的生活質(zhì)量才能得到基本的保證，從而全力以赴面對工作的壓力和社會的競爭。鑒于此種情況，畢業(yè)生朋友們可以選擇一同來京求職的老同學(xué)合租一套面積比較大的房子，生活空間有了，租金分?jǐn)傁聛硪材軌虺惺堋?

2．中介選擇：品牌中介值得信賴

大學(xué)生畢業(yè)時，社會閱歷不豐富，極易受到社會上不良中介的引導(dǎo)，不僅租不到稱心滿意的住房，還白白損失了本來就拮據(jù)的血汗錢，更對房產(chǎn)中介產(chǎn)生了不好的印象。在此北京中原三級市場研究部專業(yè)人士特提醒大學(xué)畢業(yè)生朋友們，尋找租賃房屋時盡量選擇一些品牌中介，在獲得大量的房源信息節(jié)省尋找時間的同時，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易過程。

3．租房細(xì)節(jié)提醒：

（1）房產(chǎn)：必須進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電能否正常使用，各項電器能否使用。尤其是遇到房產(chǎn)的浴室是用煤氣熱水器，一定要與業(yè)主溝通清楚，是否可以安全的使用，是否存在安全隱患。最好能將此條內(nèi)容作為合同的一部分，雙方簽字確認(rèn)。

（2）合同：租賃合同首要一點是核實業(yè)主的證件，如身份證原件、房產(chǎn)證原件等，如果是中介公司代理業(yè)主，則需要查看中介公司的資質(zhì)以及從業(yè)資格。再來需要注意的是，合同中一定要分清楚權(quán)利和義務(wù)，避免糾紛。如：房屋、水電費、煤氣費等費用的金額以及交付方式。房屋設(shè)施的維修責(zé)任，損壞的相關(guān)賠付費用等。還要在合同中注明屋內(nèi)各設(shè)備的數(shù)量，新舊度。

二、大學(xué)畢業(yè)怎樣租房

1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達車到上班地點；第二要看物業(yè)的情況，大學(xué)生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元、月，800無以內(nèi)是合理的。

2、房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因為治安及防火安全等得不到保障。

3、在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費、垃圾費等由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用等等。口說無憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。

4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產(chǎn)權(quán)證的真假。在房客局的網(wǎng)上可以查到有資質(zhì)的中介及經(jīng)紀(jì)，這樣比較有保障。

5、如果不是通過中介而是直接找業(yè)主租房，可以到房管局檔案館查冊，最好是和業(yè)主一起。目前查冊需要40元查冊費。

一、大學(xué)畢業(yè)租房要注意哪些問題

1、注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。

2、陌生人合租要對方提供畢業(yè)證、身體證以及復(fù)印件，確認(rèn)對方的身份，了解對方的基本情況3、合住者要共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對費用的分?jǐn)偙壤詈酶黝愰_銷都實行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉對方隱私。特別要注意安全問題，尤其是女孩，應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。

4、最好在合租前應(yīng)立下君子協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。如分?jǐn)偙壤⒖臻g的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應(yīng)保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應(yīng)關(guān)照其他人什么事情等等，總之越詳細(xì)越好。

5、最好與業(yè)主共同簽約，防止二房東從中牟利。

相關(guān)知識延伸閱讀：單身女性怎樣租房

1、仔細(xì)核查房東身份以及產(chǎn)權(quán)證，避免租了房卻付錯錢。

2、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對方進房。

3、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。

4、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊；但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。

5、年輕女性獨自一人回家時，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在你前面，以避免危險。

6、有備無患，最好購置一兩樣防身武器，如防狼噴霧或強光電筒，以作防身武器。而若真的遇到竊賊，在沒有更好的辦法的情況下，寧舍錢財，保重安全。

三、大學(xué)畢業(yè)應(yīng)該怎么租房子

一、大學(xué)畢業(yè)應(yīng)該如何租房子

1、首先要注意房子所處位置的交通情況，盡量選擇有地鐵或直達車到上班地點；第二要看物業(yè)的情況，大學(xué)生盡量選擇配套家私家電的房子；第三要看租金，一個人租金支出最好控制在工資收入的三分之一以下，高了會影響生活質(zhì)素，按現(xiàn)在畢業(yè)生平均2500元月，800以內(nèi)是合理的。

2、房屋質(zhì)量方面最好選擇有管理的小區(qū)或者大院，盡量不要租住城中村的房子，因為治安及防火安全等得不到保障。

3、在簽訂合同的同時，除了寫明租金以及交租時間等，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，比如物業(yè)費、垃圾費等由誰來支付，房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔(dān)維修費用等等。口說無憑，應(yīng)在合同中有文字體現(xiàn)。合同應(yīng)有附件詳細(xì)列明屋內(nèi)設(shè)施數(shù)量和狀況的驗收清查清單，逐項檢查沒有問題后雙方簽名確認(rèn)。

4、此外要慎防二房東詐騙，切記要業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證和身份證，核實身份。找中介租房的話最好選擇品牌中介，他們能分辨產(chǎn)權(quán)證的真假。在房客局的網(wǎng)上可以查到有資質(zhì)的中介及經(jīng)紀(jì)，這樣比較有保障。

5、如果不是通過中介而是直接找業(yè)主租房，可以到房管局檔案館查冊，最好是和業(yè)主一起。目前查冊需要40元查冊費。

二、大學(xué)畢業(yè)生租房子要注意哪些問題

1、注意選擇合租對象，盡量和朋友、同學(xué)等相熟的合租。

2、陌生人合租要對方提供畢業(yè)證、身體證以及復(fù)印件，確認(rèn)對方的身份，了解對方的基本情況

3、合住者要共同承擔(dān)房租，特別注意的是，合租前應(yīng)事前商定對費用的分?jǐn)偙壤詈酶黝愰_銷都實行“AA”制。其次要互相尊重，不干涉對方隱私。特別要注意安全問題，尤其是女孩，應(yīng)適當(dāng)做些應(yīng)變準(zhǔn)備，諸如把電話號碼告知好友，帶朋友過來看看等。

4、最好在合租前應(yīng)立下君子協(xié)議，確保免除日后的口舌爭端。如分?jǐn)偙壤⒖臻g的占用、衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)、餐飲問題、客人的來訪及留宿，及什么時間應(yīng)保持安靜，若一室友決定出去，或夜不歸宿，應(yīng)關(guān)照其他人什么事情等等，總之越詳細(xì)越好。

5、最好與業(yè)主共同簽約，防止二房東從中牟利。

三、租房糾紛如何解決

1、租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

（2）民事訴訟解決問題若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-畢業(yè)生怎樣找到合適的租賃房，