漳州拆遷賠償最多2026,漳州2021最新拆遷版圖曝光一批人身價要漲（上）,“拆遷” 一個兼顧翻身和暴富的都市傳說 如果有一天你的同事突然辭職了 不要擔心不要恐慌他不是厭倦了工作 他可能只是不小心成為
“拆遷”
一個兼顧翻身和暴富的都市傳說
如果有一天你的同事突然辭職了
不要擔心不要恐慌他不是厭倦了工作
他可能只是不小心成為了身家千萬的“拆二代”
家住漳州的注意啦
2021年漳州這些地方要拆遷
你是不是那個拆遷戶呢?
漳州主城區征遷版圖
據統計，征遷版圖共涉及漳州的2區4鎮21個村以及6條街道24個社區，征收集體所有土地共計12913300平方米!
薌城區
薌城區金鳳路兩側(漳龍高速—寶天大道)
漳州市薌城區人民政府關于公開征求《漳州市薌城區金鳳路兩側(漳龍高速—寶天大道)土地征收成片開發方案(草案)》社會公眾意見的公告
征遷范圍:本次土地征收成片開發范圍在漳州市薌城區北部，金峰經濟開發區鋼鐵產業園內，規劃南山東路與在建聯十四線交叉口周邊，臨近廈蓉高速石亭互通口，是漳州建設工業新城的主戰場。
具體范圍:西至規劃金鳳路，北至規劃寶天大道、東至規劃洋塘路、南至漳州北連接線(漳龍高速)，總用地面積約91.07公頃。
薌城區聯十四線兩側(漳華路—南山中路)
漳州市薌城區人民政府關于公開征求《漳州市薌城區聯十四線兩側(漳華路—南山中路)土地征收成片開發方案(草案)》社會公眾意見的公告
征遷范圍:本次土地征收成片開發范圍在漳州市薌城區北部，選址金峰開發區南山工業園，臨近石亭高速互通口，是漳州建設工業新城的主戰場。
具體范圍:西至南山中路，北至南山路、東至漳華路、南至漳州北連接線，總用地面積約59.10公頃。
鋼鐵新材料產業園片區
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區2021年度第一批次土地征收成片開發方案(鋼鐵新材料產業園片區)》的公示
征收范圍:涉及薌城區天寶鎮埔里村、石亭鎮南山村，共2個鎮2個村。
具體范圍:西至規劃金鳳路，北至規劃寶天大道、東至規劃洋塘路、南至漳州北連接線(漳龍高速)，總面積為90.4439公頃。
高端裝備制造產業園片區
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區2021年度第一批次土地征收成片開發方案(高端裝備制造產業園片區)》的公示
征收范圍:涉及薌城區石亭鎮南山村、秋坑村、吳門村(鰲門村)，共1個鎮3個村。
具體范圍:西至南山中路，北至南山路、東至漳華路、南至漳州北連接線，總面積為59.0903公頃。位于漳州市薌城區金峰經濟開發區鋼鐵產業園南山工業園內，臨近石亭高速互通口及國省干線，交通便捷，是漳州薌城區發展鋼鐵產業的主戰場。
冷軋硅鋼及金屬制品深加工產城融合片區
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區2021年度第一批次土地征收成片開發方案(冷軋硅鋼及金屬制品深加工產城融合片區)》的公示:
征收范圍:涉及薌城區浦南鎮布坑村、浦林村、浯滄村，共1個鎮3個村。
具體范圍:西至龍前大山，北至浦林溪、東至規劃路、南至寶天大道，總面積為79.4245公頃西。位于漳州市薌城區金峰經濟開發區鋼鐵產業園南山工業園內，是漳州薌城區發展鋼鐵產業的主戰場。
薌城區2021年度第三批次土地征收
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區2021年度第三批次土地征收成片開發方案》(包括鋼鐵深加工產業園片區成片開發方案、漳州人工智能產業園片區成片開發方案、五洲城北部片區成片開發方案)的公示:
鋼鐵深加工產業園片區征收范圍:涉及薌城區浦南鎮浯滄村、布坑社區，石亭街道南山村、鰲門社區，天寶鎮埔里村，共3個鎮(街道)5個村(社區)。
具體范圍為:位于漳州市薌城區鋼鐵產業園內，臨近廈蓉高速石亭互通口，是漳州建設工業新城的主戰場，成片開發范圍總面積 69.5848 公頃。
漳州人工智能產業園片區征收范圍:涉及薌城區芝山街道上坂社區、芝山街道前山社區、石亭街道高坑社區、天寶鎮珠里社區，共 2 個街道 1 個鎮 4 個社區)。
具體范圍為:西至華埔路西側、北至金華西路南側、東至馬山公園及金峰二道、南至北環城路，總面積為89.6149公頃。
五洲城北部片區征收范圍:涉及薌城區石亭街道烏石社區、田邊社區，共1個街道2個社區。
具體范圍:金峰經濟開發區五洲國際商貿城北側，成片開發范圍總面積17.9058公頃。依托的區域基礎設施配套成熟，能支撐片區開發需求。
西湖片區
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區2021年度第四批次土地征收成片開發方案(西湖片區)》的公示:
征收范圍:涉及市薌城區芝山街道前山社區、渡頭社區、林內社區、謝溪頭社區、上坂社區、康山社區，共1個街道，6個社區。
具體范圍:西至北江濱路，北至北環城路和謝溪頭中學、東至迎賓西路、惠民路和瑞京路、南至松柏山路和林內路，總面積為300.6141公頃。位于漳州市薌城區西部的芝山街道，漳州主城區的西部，是漳州市老城區、高校園區與金峰開發區、天寶、靖城的銜接地帶。
益民片區
漳州市薌城區人民政府關于《漳州市薌城區益民片區土地征收成片開發方案》的公示:
征收范圍:涉及薌城區巷口街道市尾社區、塔后社區，共1個街道，2個社區;涉及國有公路等多個國有單位，總面積為29.8273公頃。
具體范圍:東至廣電路，西至汽修路，南至勝利東路，北至騰飛路。位于漳州市區的中心位置，是城市東西走向(勝利路—迎賓路)與南北走向(九龍大道)兩條主要交通廊道交匯處，是城市風貌的展示區。
龍文區
龍文區閩南老家片區
漳州市龍文區人民政府關于《漳州市龍文區閩南老家片區土地征收成片開發方案》的公示:
征收范圍:涉及市龍文區朝陽街道，共1個街道，流崗村(含流崗農場)、恒坑村2個村，涉及3個國有單位(漳州市農業科學研究所“龍國用(1996)字第【0018】號”國有土地使用權證、國有公路、國有河流)。
具體范圍:西至益民路。北至金星東路、東至九十九灣、南至物流城路，總面積為104.6022公頃。
龍文區2021年度第二批次土地征收
漳州市龍文區人民政府關于《漳州市龍文區2021年度第二批次土地征收成片開發方案》(包括藍田經濟開發區科技產業園成片開發方案、藍田經濟開發區跨境電商產業園成片開發方案、藍田經濟開發區新社片區成片開發方案)的公示:
藍田經濟開發區科技產業園征收范圍:龍文區景山街道科坑社區、漳濱社區、浦口社區、梧橋社區、紅山農場，共1個街道、4個社區、1個農場，涉及漳州藍田經濟開發區省級開發區涉，成片開發范圍總面積152.1453公頃。
具體范圍為:位于藍田經濟開發區，項目區南臨324、319國道，北臨漳龍高速公路，東距沈海高速公路(沈陽—海口)入口3.6公里，交通十分便捷。
藍田經濟開發區跨境電商產業園片區征收范圍:涉及景山街道梧橋社區，共1個街道1個社區，涉及漳州藍田經濟開發區省級開發區。
具體范圍為:位于藍田經濟開發區，項目區南臨漳華東路，西側為龍祥北路，總面積6.1426公頃。
藍田經濟開發區新社片區征收范圍:涉及龍文區景山街道梧橋社區，共1個街道1個社區，涉及漳州藍田經濟開發區省級開發區。
具體范圍:位于藍田經濟開發區，項目區南臨環城路，東側為龍祥北路，北側規劃建設朝陽南路，開發范圍總面積13.7208公頃。
法律分析：
據悉，漳州市龍文區2021年計劃征收項目26個，涉及總征地面積約4086畝，總拆遷面積約172萬m，擬對漳州三中、市中醫院、閩南老家二期等進行征收，推動湘橋村、梧店村、流崗村等舊村征地拆遷改造。目前，漳州三中項目征收工作已進入協議簽訂階段;市中醫院項目正積極協調開展前期工作。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：總體計劃2021年，中心城區（含薌城、龍文、漳州高新區）計劃實施城市道路交通提升、城市設施配套提升、歷史文化保護利用提升、城市環境美化提升、城市功能優化提升等五大類共計569個，年度計劃投資549.21億元。其中，計劃新開工項目187個、續建項目188個、計劃開展前期工作的項目194個。薌城區實施項目246個，年度計劃投資238.93億元，其中，計劃新開工項目67個、續建項目79個、年內計劃完工項目67個、計劃開展前期工作項目100個。龍文區實施項目184個，年度計劃投資187.33億元，其中，計劃新開工項目67個、續建項目65個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目52個。漳州高新區實施項目131個，年度計劃投資111.36億元，其中，計劃新開工項目46個、續建項目43個、年內計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目42個。其他跨地域項目8個，年度計劃投資11.59億元，計劃新開工項目7個，年內計劃完工項目5個。2021年中心城區城建項目年度計劃投資549.21億元，屬市財政統籌146.7億元，薌城區政府統籌35.05億元，龍文區政府統籌11.1億元，市、區兩級財政共同統籌17.8億元，高新區管委會統籌42.9億元，業主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實施38個項目，年度計劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區12條老舊背街小巷整治，啟動建設小港南路跨線橋等項目。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國中華人民共和國民法典》等。第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益：征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：建設地點： 漳州市龍文區水仙大街以南、龍江中路以西、建元東路以北、龍溪南路以東地塊
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：據悉，漳州市龍文區2021年計劃征收項目26個，涉及總征地面積約4086畝，總拆遷面積約172萬m，擬對漳州三中、市中醫院、閩南老家二期等進行征收，推動湘橋村、梧店村、流崗村等舊村征地拆遷改造。目前，漳州三中項目征收工作已進入協議簽訂階段;市中醫院項目正積極協調開展前期工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律客觀：拆遷補償的定義拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。二、回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。新條例的補償內容第三章補償第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
●漳州2021拆遷規劃
●漳州2021拆遷規劃
●漳州市2022年拆遷計劃
●漳州市拆遷公告
●漳州市明年要拆遷哪里
●2020年漳州征遷規劃
●漳州市2021年拆遷補償條例
●漳州市2021哪里拆遷
●漳州拆遷規劃
●漳州拆遷計劃
文章來源參考：【頭條】2026漳州拆遷補償，福建漳州拆遷款均價多少本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：談美錦
內容審核：劉鵬飛律師
