商業拆遷糾紛滿足哪些條件才能申請仲裁?，商業拆遷糾紛的舉證責任是怎樣的?，(一)有仲裁協議;(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
(一)有仲裁協議;
(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;
(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。
1、當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。
2、當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
3、人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。
四、商業拆遷糾紛的法庭調查流程有哪些?
(一)當事人陳述;
(二)告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;
(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數據;
(四)宣讀鑒定意見;
(五)宣讀勘驗筆錄。
五、商業拆遷糾紛案件中哪些事實無需舉證?
(一)自然規律以及定理、定律;
(二)眾所周知的事實;
(三)根據法律規定推定的事實;
(四)根據已知的事實和日常生活經驗法則推定出的另一事實;
(五)已為人民法院發生法律效力的裁判所確認的事實;
(六)已為仲裁機構生效裁決所確認的事實;
(七)已為有效公證文書所證明的事實。
企業與私人拆遷糾紛的處理方法必須在法律允許的范圍內，除了協商和起訴，如果在拆遷合同中有仲裁約定，商業拆遷糾紛是可以申請仲裁的。不過，只有行政拆遷才具有強制執行力，商業拆遷不是強制性的，如果不能和被拆遷人協商一致，商業拆遷是無法進行的。
可以自行協商，協商不成的可以向法院起訴，起訴前需要準備以下材料：
1、起訴書。
2、證據材料。
3、原告身份證以及證明被告的資料。
4、如委托他人訴訟，另須提交授權明確的授權委托書及受托人身份證復印件各1份，并同時提供原件供查驗。
5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委托書及律師事務所接收委托的證明、函件和律師證復印件。
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內容投稿：范鈺美
內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-企業與私人拆遷糾紛如何處理，個人拆遷與企業拆遷補償不同
