拆遷賠償政策邊緣2026,小心拆遷中的套路,小心拆遷中的套路
一、家庭成員“連坐”
連坐原本是起源于周朝時期的刑罰制度，一人犯錯全家都會受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點，只要一戶被拆遷人未簽安置補償協議，與被拆遷人相關的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級領導會將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協議，若不同意工作可能被調動甚至是停職。
公職部門同樣受法律約束，未經法定程序，未出現法定事由的前提下工作禁止隨意調動，否則會涉嫌違法，若在事后追究其違法責任，上級領導也將會受到相應的內部處罰。不會有人愿意冒著受處罰的風險來干預與其不相干的拆遷事宜。
二、斷路斷水斷電斷氣
日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經的道路被截斷，在以前是拆遷方常用的手段，現在則被法律法規所明令禁止。而拆遷方也可能會另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實施斷路斷水斷電斷氣，讓被拆遷人知難而退。
遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水斷電斷氣一定不會長久，只要我們去報修，在短期內就會恢復正常。若是長時間仍未恢復，我們可視情況向政府提起行政復議或向法院提起訴訟追究其違法責任。
三、誤拆與偷拆
誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發生在被拆遷人外出之時，出去一趟一兩個小時，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補償協議。房屋依舊存在是拆遷維權中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權的期限就會比較漫長，僅通過協商談判就更難取得進展，許多被拆遷人都會自認倒霉簽字了事。
只要是征收拆遷便應當先將補償落實到位后再實施拆遷，補償未到位就實施強拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強拆的借口。被拆遷人應對房屋周邊的情況多加留意，若是發現有施工人員在房屋周圍集結，非必要不外出，必要時可拍照錄像保存證據。對臨近房屋實施拆遷時也要步步緊盯，避免因“失誤”而導致“誤拆”。房屋一旦受損或被強拆完畢，被拆遷人并非只有簽補償協議一條路可走，還可對拆遷中的違法行為提起行政復議或行政訴訟繼續維權。
四、口頭承諾
拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補償另其滿足就會馬上簽協議。而此時他們會另辟蹊徑，口頭承諾補償會按頭口約定的數額給，但是補償協議上沒法寫這么多，不好走程序，也會拿村長、村委會主任等人的身份及信譽來做擔保。在村里村長和村委會主任的權威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協議中約定的數額給補償，口頭承諾不算數，村長及村委會也拒絕承認、拒絕作證，方才知道受騙了。
村里是人情社會不假，而涉及到個人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發生糾紛時作為最有利的證據使用。
拆遷已經遍及中國各地，而在拆遷中各種各樣的拆遷手段也是讓人嘆為觀止，不得不佩服行政機關快、準、狠的行政行為。
當然，在邊緣法律上和地方政策的指令下，其或多或少會損害到拆遷戶的合法權益，有違法理，拆遷戶據此維權也應當得到支持。
但是，在維權之前，拆遷戶如果識破拆遷方的拆遷“套路”，那么會為后期的權益保護提供很大幫助，也會免去很多不必要的糾紛。
下面總結各地拆遷行政單位不謀而合的出現以下拆遷套路手段：
套路一：先入為主，以政策為導向拆遷戶。
會發現這樣一個現象：一般拆遷消息傳出首先都是聽到或是看到“__政府發布紅頭文件將__地列入了拆遷范圍……”，而不是聽到或看到“根據__條法律或相關法規規定，因為公共利益等需將__地列入拆遷范圍……”。
這樣的文件或是指令給拆遷戶的第一印象就是：噢，這是__政府根據中央政策要干的拆遷事情，那么很顯然的就是有糾紛就是找政府，當然也是政府說了算。
沒有人會想到這個事情跟法律沾邊，再加上現階段的民眾法治意識還不算高，順從政策的意志高于順從法律的意志。
拆遷單位就以這樣先入為主的方式讓拆遷戶忽視了法律對行政人員的約束性和強制性，再加上地方政策的隨意性很大，用在拆遷戶身上，拆遷戶就像待宰的羔羊，任憑處置了，那么拆遷單位為了達到快速且低補償的拆遷目的，肆意侵害拆遷戶權益的行為也就可以想象了。
以紅頭文件、地方政策等來公布拆遷的相關事項，根本上違反法律規定。
拆遷戶在遇到紅頭文件或地方政策時，首先不要看政策或文件內容，而是要順著文件指向尋找法律源頭，如若沒有或是與法律規定有出入，被征收土地或是房屋是可以納入救濟的，且必定會有滿意的答復。
套路二：獎勵引誘，壓低補償快拆遷幾乎每個拆遷地方都會有拆遷獎勵。
所謂拆遷獎勵，就是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
且在期限內越早拆遷獎勵越高，到后期獎勵很少或是無獎勵。
很多拆遷戶一聽到獎勵就按耐不住馬上簽訂協議，即刻搬遷了。
殊不知，已經走上了拆遷單位的套路。
根據《土地征收房屋征收與補償條例》相關規定，對于拆遷的房屋是必須有相應補償的，補償不得低于原有生活水平。
但是在現實中，一旦你簽訂了協議，補償價位就是拆遷單位的一口價了。
獎勵是個誘餌，以極小的代價爭取了最大的話語權。
高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協議。
拆遷獎勵根本上違法，這也是后期維權的一個證據點。
再者，一旦拿了拆遷獎勵簽了協議，基本上沒有與拆遷單位協商補償價款的空間了。
所以，拆遷戶對于獎勵拆遷一定要慎重。
套路三：強說違建，拆遷戶膽懼而無理由拒簽拆遷戶在拆遷過程中，聽得最多的就是“你的房屋涉嫌違建，嚴格來說是不予補償的。
如果你現在簽訂協議，政府綜合考慮，也能給予一定額度的補償……”為什么是違建呢？因為房屋沒有這個證、沒有那個證，或者因為各種原因，證件會被撤銷等等。
拆遷戶想想好像說得像那么回事，那都是違建了，只能簽協議了。
于是，又走上了拆遷單位的套路了。
律師提醒：違建，根據法律規定不予補償。
但如何定義違建呢？這并不是由拆遷單位說了算，更不能對法律條文斷章取義。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規劃許可證的概念。
認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協議的手段而已。
1、不談法律談政策拆遷就是一場博弈，雙方為了各自的利益都會使出渾身解數，你爭我奪。
此時，作為普通百姓的被拆遷人往往會生出很多無力感，覺得自己“無依無靠”。
其實，對于拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規早有規定，只要拆遷人依法辦事，大多數被拆遷人都能得到不錯的補償。
但是，對利益的追求永無止境，拆遷方不會滿足于合法的土地收益，壓榨弱勢一方的被拆遷人就成了最佳選擇。
如何給這種“壓榨”披上“合法”的外衣呢？制定紅頭文件！幾乎所有的拆遷方都是拿各種政策說事兒，從他們口中說出的各類文件就是金科玉律，權威性遠在國家法律、法規之上。
被拆遷人稍有質疑：誰制定的？合法嗎？合理嗎？拆遷方馬上指責你不支持政府工作，跟政府對著干！一頂頂高帽子壓得你無言以對，只能默默接受，至此你就鉆到拆遷人的圈套里了！
2、不談補償談獎勵拆遷人為了讓被拆遷人盡快搬遷，大多會使用“搬遷獎勵”做誘餌。
拆遷獎勵是指拆遷人確定一個期限，如果被拆遷人在期限內搬遷，會得到“不菲”的獎勵。
最初，搬遷獎勵并不多，只是提前簽約、盡早搬家的鼓勵，后來卻慢慢的變了味道，金額越來越高，期限越來越短。
拆遷過程中，拆遷人不談補償是不是合理，張口閉口都是期限一過獎勵就沒。
很多被拆遷人內心焦灼，擔心得不到獎勵，在不清楚補償是否合法、合理的情況下糊里糊涂的簽了協議。
其實，羊毛一定出在羊身上，高昂的獎勵都是從被拆遷人自己的合法權益中“壓榨”出來的，目的就是變相“脅迫”被拆遷人簽協議。
3、不談協議談鑰匙在案件咨詢過程中我們發現，很多被拆遷人拒絕出示正規的協議文本，只是由工作人員隨意的寫幾項如房屋面積、單價、裝修損失等內容，隨意性極大。
如果被拆遷人同意補償價格，就先簽協議，日后可以拿到鑰匙；如果不同意就威脅別想拿到鑰匙。
在一些偏遠地區，很多年輕人外出務工，大多老人都說不清楚補償的具體內容，被忽悠著就簽了協議。
其實，拆遷協議應當包括以下內容：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式等。
上述所有內容都事關被拆遷人的切身利益，必須要仔細推敲、研究、琢磨。
一門心思拿鑰匙，最終只能住在面積小、位置差的房子里，是不是有些本末倒置呢！
4、不談原因談違建如果被拆遷人抵住了誘惑和壓力，堅持要獲得合理補償，拆遷人就只能想“旁門左道”了。
先查房子有沒有證？有沒有新建、擴建？但凡有點瑕疵，就下個違法建筑認定，責令你限期拆除。
其實，由于歷史原因，甚至是行政機關自身的原因，很多建房人都沒有辦理建設工程規劃許可證的概念。
認定“違建”不過是一個逼迫被拆遷人簽訂協議的手段而已。
但是，如果真的走到了這個階段，被拆遷人就要小心了，應當及時針對不同的法律文書(行政行為)提起復議或訴訟，否則一旦過了時效，任誰也無能為力了！對于每一個中國人來說，房子都是一輩子最重要的財產之一，它不僅僅代表著物質生活水平，有時也是一個家庭的精神支柱。
面對拆遷，不說獲得額外收益，最起碼也要爭取一個合理的補償。
在樹立正確的維權意識后，被拆遷人就要為自己的目標付出行動，除了自己搜索法律、法規，研究市場房價外，還要咨詢律師等專業人士。
如果自己不明白，還不問明白人，那我們只能說您自求多福吧！
5、律師教你做一個合法的“釘子戶”拖生病住院，離家出走，找不到人，都可以。
在拆遷的每一個環節上盡可能拉長時間，給他反反復復.時間就是勝利。
撤面對官府和暴力機關，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。
和他們去拼是一定吃虧的。
拿好所有的房產文件，拒絕在任何文件上簽字，拒絕任何所謂“安排”。
收集好一切證據，不能簽任何字。
抓你的拆遷對手們一定有大量的弱點，抓住它們不放。
尤其是他們大量違反的“公開、公平、公正”的拆遷原則。
比如說：給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用，你可以要求同等待遇呀！問找律師咨詢是解決拆遷案件的必要方式。
拆遷問題涉及諸多行政機關及法律程序，具有極強的專業性，拆遷戶單打獨斗是不可取的，必須需求律師的幫助才能事半功倍。
談告訴他們，你們支持拆遷，但反對違法拆遷，一定要把違法問題理順才可以進行。
記住，永遠不先談補償問題，只談他們的違法問題，一定要逼他們主動和你談條件。
法律主觀：應對違法拆遷如下：被侵權人可以就負責拆遷的行政機關所進行的違法行為申請行政復議，或者直接向法院提起行政訴訟，要求違法行政機關對所遭受的損失進行損害賠償。
法律客觀：《中華人民共和國行政強制法》第八條《中華人民共和國行政強制法》第八條公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執行中有違法行為或者擴大強制執行范圍受到損害的，有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強制執行中有違法行為或者擴大強制執行范圍受到損害的，有權依法要求賠償。
一、家庭成員“連坐”
連坐原本是起源于周朝時期的刑罰制度，一人犯錯全家都會受到牽連。而拆遷方也借鑒了連坐制度的特點，只要一戶被拆遷人未簽安置補償協議，與被拆遷人相關的親屬及近親屬中有公職人員的情況，則很大概率受到牽連。公職部門的上級領導會將該親屬叫去談話，讓親屬勸說被拆遷人簽協議，若不同意工作可能被調動甚至是停職。
公職部門同樣受法律約束，未經法定程序，未出現法定事由的前提下工作禁止隨意調動，否則會涉嫌違法，若在事后追究其違法責任，上級領導也將會受到相應的內部處罰。不會有人愿意冒著受處罰的風險來干預與其不相干的拆遷事宜。
二、斷路斷水斷電斷氣
日常生活所必須的水電氣與日常出行所必經的道路被截斷，在以前是拆遷方常用的手段，現在則被法律法規所明令禁止。而拆遷方也可能會另辟蹊徑，故意制造些“事故”或以檢修為名來實施斷路斷水斷電斷氣，讓被拆遷人知難而退。
遇到這些問題我們不必驚慌，斷路斷水斷電斷氣一定不會長久，只要我們去報修，在短期內就會恢復正常。若是長時間仍未恢復，我們可視情況向政府提起行政復議或向法院提起訴訟追究其違法責任。
三、誤拆與偷拆
誤拆與偷拆的情況也比較常見，通常發生在被拆遷人外出之時，出去一趟一兩個小時，回來一看家被拆平了，這樣就是變相脅迫被拆遷人簽署拆遷安置補償協議。房屋依舊存在是拆遷維權中最大的、最有利的談判籌碼，房屋一旦滅失，維權的期限就會比較漫長，僅通過協商談判就更難取得進展，許多被拆遷人都會自認倒霉簽字了事。
只要是征收拆遷便應當先將補償落實到位后再實施拆遷，補償未到位就實施強拆一定是違法的，誤拆與偷拆全都是違法強拆的借口。被拆遷人應對房屋周邊的情況多加留意，若是發現有施工人員在房屋周圍集結，非必要不外出，必要時可拍照錄像保存證據。對臨近房屋實施拆遷時也要步步緊盯，避免因“失誤”而導致“誤拆”。房屋一旦受損或被強拆完畢，被拆遷人并非只有簽補償協議一條路可走，還可對拆遷中的違法行為提起行政復議或行政訴訟繼續維權。
四、口頭承諾
拆遷方都深知被拆遷人的需求與期望，只要補償另其滿足就會馬上簽協議。而此時他們會另辟蹊徑，口頭承諾補償會按頭口約定的數額給，但是補償協議上沒法寫這么多，不好走程序，也會拿村長、村委會主任等人的身份及信譽來做擔保。在村里村長和村委會主任的權威性很高，不少被拆遷人就輕信了他們的鬼話，最后才知曉只能按照所簽協議中約定的數額給補償，口頭承諾不算數，村長及村委會也拒絕承認、拒絕作證，方才知道受騙了。
村里是人情社會不假，而涉及到個人的切身利益，尤其是拆遷這種高額利益時，人情也要靠邊站。只有白紙黑字寫清楚，才能在后期發生糾紛時作為最有利的證據使用。
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投稿：蔣彤雯
內容審核：劉鵬飛律師
