● 圣運(yùn)推薦：拆遷房產(chǎn)證名字，拆遷協(xié)議上的名字必須和房產(chǎn)證一致嗎 :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

● 圣運(yùn)推薦：拆遷賠償可以加名字嗎2026，拆遷房房產(chǎn)證加名字:今日拆遷普法

一、拆遷賠償可以加名字嗎2026,拆遷辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎

拆遷辦理房產(chǎn)證時(shí)可以加名字。在拆遷辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，增加名字的情況主要有以下幾種處理方式：

一、贈(zèng)與方式

如果是通過(guò)贈(zèng)與方式增加名字，首先要到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)。

辦理完贈(zèng)與公證書(shū)后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。

二、買(mǎi)賣(mài)方式

如果是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式增加名字，雙方需要先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

隨后，攜帶房產(chǎn)證、身份證和不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理加名。

三、有貸款的情況

如果房屋有貸款，首先需要去銀行辦理抵押變更手續(xù)。

在完成抵押變更手續(xù)后，再按照上述贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的流程辦理房產(chǎn)證加名。

需要注意的是，拆遷協(xié)議上不能直接增加房產(chǎn)證以外的名字。因?yàn)榉课菡魇詹块T(mén)是對(duì)被征收房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，并由房屋所有權(quán)人與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。因此，在拆遷協(xié)議簽訂后，如果需要在房產(chǎn)證上增加名字，應(yīng)當(dāng)遵循上述贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)進(jìn)行。

此外，房產(chǎn)證上的名字并不一定要與戶口本戶主的名字一致。只要手續(xù)齊全，房產(chǎn)證可以是任何一個(gè)成年人的名字。但是，為了確保產(chǎn)權(quán)的清晰和一致性，建議土地證、施工證、房產(chǎn)證等證件上的名字保持統(tǒng)一。

二、拆遷房房產(chǎn)證加名字

法律分析：回遷房的房產(chǎn)證加名字流程其實(shí)和商品房的房產(chǎn)證加名字流程并無(wú)區(qū)別，所以，加名字的時(shí)候注意帶好證件以及一些錢(qián)財(cái)，房管局是需要收費(fèi)的，當(dāng)然夫妻婚前婚后加名收費(fèi)不一樣。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書(shū)、商標(biāo)證書(shū)、車(chē)船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

三、拆遷安置房可以寫(xiě)別人名字嗎

法律分析：父母的拆遷安置房能直接寫(xiě)上子女的名字，但是子女與父母于屬同一戶宅基地家庭的成員。 拆遷安置戶家庭拿到拆遷安置房且具備辦理房產(chǎn)證條件后，家庭人員可以協(xié)商對(duì)這些安置房如何辦理房產(chǎn)證，在辦理的房產(chǎn)證上寫(xiě)上誰(shuí)的姓名。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

四、拆遷房房產(chǎn)證可以加名字嗎

一、拆遷房房產(chǎn)證可以加名字嗎

拆遷房可以加名字，要在房產(chǎn)證上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），規(guī)定也不同。在房產(chǎn)證上加名字可以申請(qǐng)以贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式辦理。如果是贈(zèng)與，要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書(shū)，辦理之后攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。如果是買(mǎi)賣(mài)，雙方要先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后再攜帶房產(chǎn)證、身份證和不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些

1、不是夫妻

(1)在房產(chǎn)證上加名但沒(méi)有直系血緣關(guān)系也不是夫妻的情況被視為買(mǎi)賣(mài)房屋。

(2)要交萬(wàn)分之五的印花稅;不滿五年的要交1%個(gè)稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿五年免征;男方轉(zhuǎn)讓按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50%，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子50萬(wàn)計(jì)稅值;交易費(fèi)每平方2.5元;合同每本4元，共4本;產(chǎn)證權(quán)益按照產(chǎn)證上轉(zhuǎn)讓的人數(shù)平均分。

2、夫妻關(guān)系

(1)帶好身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去提交資料，在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

(2)首先在預(yù)檢窗口告知工作人員自己來(lái)辦理的業(yè)務(wù)，材料齊全的話工作人員會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，憑號(hào)碼去窗口辦理。

(3)辦理時(shí)需要25元地籍圖費(fèi)、80元工本費(fèi)和5元貼花費(fèi)，共計(jì)110元手續(xù)費(fèi)，順利的話新房產(chǎn)證20天就可以拿到。

三、房產(chǎn)證更名的方法

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

2、贈(zèng)與

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

(1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

(2)有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

(3)贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

五、拆遷房產(chǎn)證加名字的方法有哪些

拆遷房產(chǎn)證加名字的方法

情況一：有房無(wú)貸

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;

3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改;

情況二：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行);

2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;

3、其他步驟同“有房無(wú)貸”

婚前房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用

1、每平方米2.5元交易費(fèi);

2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬(wàn)分之5的印花稅

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

辦房產(chǎn)證的程序

1、開(kāi)發(fā)商提供立項(xiàng)批文、用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料、測(cè)繪資料以及其他有關(guān)證明文件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記;

2、登記機(jī)關(guān)對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，核準(zhǔn)初始登記，向出賣(mài)人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或收件單;

3、出賣(mài)人及時(shí)發(fā)出通知，便于買(mǎi)受人盡快提出辦證申請(qǐng);

4、買(mǎi)受人向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并提供證件材料和交納相關(guān)稅費(fèi);

5、登記機(jī)關(guān)審查后核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記，頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)，辦證程序告終。

六、拆遷房房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字

因?yàn)椴疬w協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就房屋不動(dòng)產(chǎn)而簽訂的協(xié)議，因此拆遷協(xié)議上需要寫(xiě)被拆遷人的名字，寫(xiě)被拆遷人的名字。根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際，在一般情況下，房產(chǎn)證上的人就是被拆遷人，所以一般應(yīng)寫(xiě)房產(chǎn)證上登記的人的名字。拆遷協(xié)議可以寫(xiě)幾個(gè)人名字?1.原則上只能寫(xiě)簽訂協(xié)議人的名字，如果另一個(gè)人與簽訂協(xié)議人屬于原拆遷房產(chǎn)的共同擁有人，在辦理拆遷房產(chǎn)證時(shí)可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字（簽訂協(xié)議人為產(chǎn)權(quán)人，另一個(gè)人為共同擁有人）。2.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。3.對(duì)符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對(duì)被征收人的補(bǔ)償，爭(zhēng)取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對(duì)低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。拆遷協(xié)議糾紛怎么處理1、行政裁決國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。2、行政或司法強(qiáng)制（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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投稿：安雨

內(nèi)容審核：趙正群律師