農村自建房倉庫拆遷賠償2026,農村自建房做倉庫出租違法么那條法律,農村自建房做倉庫出租是否違法，主要取決于該自建房是否依法取得了房屋所有權，以及是否遵守了相關法律法規和管理規約。一、自建房所有權問題如果農村自建房未依法取得房屋所有權，則不
農村自建房做倉庫出租是否違法，主要取決于該自建房是否依法取得了房屋所有權，以及是否遵守了相關法律法規和管理規約。
一、自建房所有權問題
如果農村自建房未依法取得房屋所有權，則不能出租。在我國，自建房的管理較為嚴格，建房前必須經過相關部門的批準。如果未經批準擅自建房，該建筑可能被視為違法建筑，面臨被拆除的風險。然而，在某些情況下，如果自建房滿足建房條件且符合國家規劃，房主可以通過補辦建房手續來合法化該建筑。在補辦手續并取得房屋所有權后，房主方有權出租該自建房。
二、住宅改變為經營性用房的問題
即使自建房已經取得了房屋所有權，將其用作倉庫出租時，仍需遵守《中華人民共和國民法典》的相關規定。根據《民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。如果業主確實需要將住宅改變為經營性用房（如倉庫），除了遵守相關法律法規和管理規約外，還必須經過有利害關系的業主的一致同意。
綜上所述，農村自建房做倉庫出租是否違法，取決于該自建房是否合法取得所有權，以及是否遵守了將住宅改變為經營性用房的相關法律規定。如果自建房未取得合法所有權，或者未經有利害關系的業主一致同意擅自將住宅改變為倉庫出租，那么這種行為將是違法的。
法律主觀：我們知道房屋出租能給我們帶來不小的收益，而對于城郊的自建房來說，他們有市場，但是很多人不確定自己能不能出租以及出租會不會有什么不利的后果。不能出示證明其產權證明材料的，禁止出租。《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。《城市房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合安全標準的；（七）已抵押，未經抵押權人同意的；（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。二、可以買賣農村自建房屋嗎建設在宅基地上的房產不能向非本集體成員的第三方轉讓，只能在集體成員內部轉讓、置換。房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律的認可與保護。農村的自建房一般都是建在農村宅基地上土地所有權歸集體所有的房屋，只有集體組織的成員才享有宅基地的使用權。三、自建房交易需要什么材料1、農村自建房交易需要：提交的證件為：產權證（必須為建設部統一本房權證，如果不是，需要辦理換證手續；如果上手產人未取得房權證，還需要上手產權人先辦理房屋初始登記）、受讓人土地證。當事人身份證及村委會相關證明等。2、房屋要買賣必須具備以下條件：如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員；受讓人沒有其他房產；該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準。3、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。不能出示證明其產權證明材料的，禁止出租。
法律分析：農村房屋屬于違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
法律分析：有產權證的農村自建房可以出租。根據規定，出租房屋必須具有合法權利，該權利最有效的證明文件就是由主管部門頒發的《房屋權利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，這類房屋則是不能出租的。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)未依法取得房屋所有權證的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)權屬有爭議的(五)屬于違法建筑的(六)不符合安全標準的(七)已抵押，未經抵押權人同意的(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
法律分析：農民自己的宅基地只能建房自住不能用來建倉庫。倉庫屬于經營性用房，農村集體土地建倉庫需要土地使用權證并經過規劃許可。土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。確權有利于強化物權保障。一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。確權并不會改變土地性質，改變土地用途必須依法辦理相關手續。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
第六十六條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。
第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
法律分析：
農民自己的宅基地只能建房自住不能用來建倉庫。倉庫屬于經營性用房，農村集體土地建倉庫需要土地使用權證并經過規劃許可。土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地（或稱一宗地）的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。每宗地的土地權屬要經過土地登記申請、地籍調查、核屬審核、登記注冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發的中央一號文件提出，全面開展農村土地確權登記頒證工作。確權有利于強化物權保障。一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。確權并不會改變土地性質，改變土地用途必須依法辦理相關手續。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
第六十六條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
收回集體經營性建設用地使用權，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規另有規定的除外。
第八十二條 擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
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投稿：鳳峰
內容審核：李帥律師
