大興農(nóng)村拆遷政策是怎樣的？，被拆遷人宅基地面積小于等于0 4畝的，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人宅基地面積大于0 4畝的，0 4畝以內(nèi)部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%進(jìn)行補(bǔ)償;0 4至0 6畝的部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的50%進(jìn)行
被拆遷人宅基地面積小于等于0.4畝的，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人宅基地面積大于0.4畝的，0.4畝以內(nèi)部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)100%進(jìn)行補(bǔ)償;0.4至0.6畝的部分按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的50%進(jìn)行補(bǔ)償;0.6畝以上的部分不予補(bǔ)償
一、大興區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法
第一條為推進(jìn)集體土地上非住宅房屋拆遷補(bǔ)償工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府令第124號(hào))、《關(guān)于發(fā)布的通知》(京國(guó)土房管拆〔2003〕808號(hào))等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及其它附屬物和附屬設(shè)施設(shè)備)，應(yīng)依據(jù)本辦法，按照公正、公開(kāi)、結(jié)合實(shí)際的原則予以補(bǔ)償。
第三條本行政區(qū)域內(nèi)，拆遷集體土地上非住宅房屋只針對(duì)地上物實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。
第四條被拆遷非住宅房屋重置成新價(jià)以具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估結(jié)果確定。
第五條利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因拆遷造成經(jīng)濟(jì)損失，符合下列條件的，給予500元/平方米的一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。
(一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照合法有效且執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋。
(二)已從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一年以上且能夠出具連續(xù)一年以上的納稅憑證。
(三)拆遷時(shí)被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的合法性以工商行政管理部門及稅務(wù)部門的確認(rèn)為準(zhǔn)。
營(yíng)業(yè)面積按被拆遷房屋實(shí)際建筑面積60%予以確認(rèn)，2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)后建設(shè)完成且未取得規(guī)劃部門審批手續(xù)增建的部分不予認(rèn)定，不作為確認(rèn)營(yíng)業(yè)面積的基數(shù)。
第六條拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
第七條下列非住宅房屋一律不予補(bǔ)償補(bǔ)助:
(一)經(jīng)土地管理部門認(rèn)定為非法占地的;
(二)經(jīng)規(guī)劃管理部門認(rèn)定為違法建設(shè)的;
(三)2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)后建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的。
第八條2006年3月17日區(qū)政府控違大會(huì)至2009年2月19日區(qū)政府控違大會(huì)之間建設(shè)完成且未取得土地、規(guī)劃部門審批手續(xù)的房屋，本著鼓勵(lì)自拆的原則，在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除恢復(fù)地貌并經(jīng)驗(yàn)收合格的，可按照建筑面積給予一定的拆除費(fèi)。拆除費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
對(duì)不予補(bǔ)償補(bǔ)助的非住宅房屋，本著“先拆違、后拆遷”的原則，由建房人自行拆除并恢復(fù)地貌。不履行拆除義務(wù)的，由司法部門依法查處并追究相關(guān)人員法律責(zé)任。
第九條監(jiān)察、審計(jì)等部門負(fù)責(zé)對(duì)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助工作實(shí)施全程監(jiān)督，對(duì)騙取補(bǔ)償補(bǔ)助款等違法行為，要追回非法所得，并依法追究當(dāng)事人及相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十條其它特殊情況，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十一條本辦法自2011年7月1日起執(zhí)行。
二、大興農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償
拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅房屋的拆遷，可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償，或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合;特殊情況下，在規(guī)劃保留村，經(jīng)區(qū)人民政府報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，也可以采用批宅基地自建的補(bǔ)償方式。
(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及面積計(jì)算
(1)人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于50平方米的，按50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)人均不足50平方米的部分，已建成無(wú)合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認(rèn)定產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)繳款后，按人均50平方米予以補(bǔ)償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補(bǔ)償。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按“拆一補(bǔ)一”、不補(bǔ)差價(jià)計(jì)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)所選取的安置房的總面積按超出被拆遷住宅面積最小的原則控制。超出原產(chǎn)權(quán)面積部分按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)繳交購(gòu)房款。安置房市場(chǎng)評(píng)估辦法參照《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(二)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)娜司?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近的普通商品房均價(jià)補(bǔ)償，高于上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價(jià)的按平均售價(jià)補(bǔ)償;超過(guò)人均50平方米部分，按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。
(三)被拆遷人選擇部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)钠湄泿叛a(bǔ)償面積不得超過(guò)被拆遷住宅面積減去安置房面積的余額，且不得超過(guò)人均50平方米。
(四)批宅基地自建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收集體土地住宅經(jīng)批準(zhǔn)采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價(jià)結(jié)合成新予以補(bǔ)償。框架結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米595元;磚混結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米510元;其它結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)按每平方米340元。根據(jù)住宅結(jié)構(gòu)、成新率確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。
(五)持有合法批建手續(xù)，但在征地拆遷通告之前未建成的部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)應(yīng)補(bǔ)交該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià);實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)扣減該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價(jià)。
(六)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與集體土地住宅房屋的其轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的建筑面積應(yīng)計(jì)入轉(zhuǎn)讓方或贈(zèng)與方的人均住房面積。
產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖房)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計(jì)算。同一村莊已被拆遷安置住宅面積應(yīng)合并計(jì)算。
(七)具有合法批建手續(xù)的住宅房屋裝修補(bǔ)償按280元/平方米實(shí)行包干補(bǔ)償。
(八)凡及時(shí)辦理農(nóng)村土地房屋權(quán)證的房屋被拆遷時(shí)，給予5000元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。
(九)人均合法產(chǎn)權(quán)面積以被拆遷人在本行政村范圍內(nèi)，具有常住戶口且實(shí)際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計(jì)算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。
拆遷無(wú)合法批建手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償不過(guò)對(duì)于2002年12月1日之前所建的房屋，凡被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可根據(jù)以下情況適當(dāng)給予補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，以下補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為上限。
以上是對(duì)大興農(nóng)村拆遷政策的相關(guān)介紹，但上述的補(bǔ)償政策并未涉及耕地、林地及土地附著物，如果有這方面的土地被征用的話，拆遷戶們需要到拆遷辦進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，以便核算自己所能獲取的征地補(bǔ)償。
法律分析：大興拆遷涉及64個(gè)村及1.7萬(wàn)戶民宅,包括大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)、黃村鎮(zhèn)、瀛海鎮(zhèn)和采育鎮(zhèn)四個(gè)鎮(zhèn)。其中舊宮鎮(zhèn)涉及5個(gè)村、黃村鎮(zhèn)涉及10個(gè)村、采育鎮(zhèn)涉及14個(gè)村、瀛海鎮(zhèn)涉及35個(gè)村。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
大興區(qū)是北京市的一個(gè)區(qū)，近年來(lái)由于城市建設(shè)和擴(kuò)張，大興區(qū)進(jìn)行了大量的拆遷工作。在拆遷之前，政府會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
大興區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋的不同性質(zhì)、面積、位置、年限等因素進(jìn)行補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比商業(yè)、工業(yè)等用途的房屋高一些。在大興區(qū)，根據(jù)2019年發(fā)布的《大興區(qū)城市更新和舊城改造工作實(shí)施方案》，住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在每平方米30000元至50000元之間。
2. 搬遷補(bǔ)助：政府會(huì)給予一定的搬遷補(bǔ)助，以幫助拆遷戶更好地安置。搬遷補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來(lái)說(shuō)，每戶可以獲得1萬(wàn)元至2萬(wàn)元的搬遷補(bǔ)助。
3. 生活困難補(bǔ)助：對(duì)于一些生活困難的拆遷戶，政府會(huì)給予一定的生活困難補(bǔ)助，以幫助他們渡過(guò)難關(guān)。生活困難補(bǔ)助的具體金額根據(jù)不同情況而定，一般來(lái)說(shuō)，每戶可以獲得1萬(wàn)元至2萬(wàn)元的生活困難補(bǔ)助。
4. 其他補(bǔ)償：政府還會(huì)根據(jù)不同情況給予一些其他的補(bǔ)償，比如過(guò)渡期房補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
需要注意的是，以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)實(shí)際情況而定。如果您是大興區(qū)的拆遷戶，建議您咨詢相關(guān)的拆遷部門或律師，以了解更加詳細(xì)和準(zhǔn)確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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內(nèi)容審核：羅娟律師
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