一、折遷協議已簽面積有錯能改嗎？

律師分析:

協議當然有效，除非你拿出證據，本協議顯失公平。拆遷協議已簽字，說明你認可這份協議，評估面積有誤，可協商解決。

【法律依據】:

《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

二、折遷協議簽字后能改嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協議是可以申請變更的。

具有下列情形的拆遷補償協議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權要求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致，可以變更合同。

一、拆遷補償協議可以反悔的情形

1、超越代理權限訂立的合同無效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補償協議無效。共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。

另外，宅基地或者房產證是父母的名字，但是簽訂安置補償協議的時候是子女簽訂的協議，在此種情況下，子女必須向征收方出具父母的授權委托書，否則簽訂的安置協議便是無效。

2、采用不合理的手段簽訂協議

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。

雖然采用欺詐脅迫等手段簽訂協議是不合法，可導致協議無效，但在實際維權過程中，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。所以在簽訂協議時保存好證據極為重要。

3、協議內容導致協議無效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規定的行政管理秩序，該協議應當認定為無效。

4、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實施民事行為。限制民事行為能力人可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。具體就是指如果家里有患有老年癡呆的老人和小孩，他們是不能作為簽約主體去簽訂安置補償協議的。

二、拆遷協議怎么簽

拆遷戶簽訂協議時必須堅持兩個原則：

第一、樹立拆遷戶是拆遷的強勢群體，拆遷戶在拆遷中處于主導地位的意識。

第二、堅持以我為主，爭取主動。

拆遷戶經過了與開發商的談判、洽談或協商，對拆遷補償等相關事宜達成一致，進行協議的簽訂。

拆遷所簽訂的協議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協議時，除簽訂好格式合同里的內容外，更重要的是必須在格式合同的內容外增加必要的補充條款（增加補充條款是拆遷戶的合法權利）。我在這里要講的是主要應該增加哪些補充條款。

有一點千萬要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬萬不要簽訂協議。否則，造成的后果難以預料。

三、折遷協議已簽面積有錯能改嗎

法律分析：協議當然有效，除非你拿出證據，本協議顯失公平。拆遷協議已簽字，說明你認可這份協議，評估面積有誤，可協商解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-折遷協議已簽面積有錯能改嗎？，