拆遷款到手之后，一般怎么花，最近我的一位前同事小六，經歷了大半年的周折后，房子的拆遷終于塵埃落地了。 要知道他那房子可是黃金地段，市中心黃浦區，旁邊樓盤都賣15萬 平了，他不得拆個上千萬啊。 一直以來，我對上海這樣的拆遷
最近我的一位前同事小六，經歷了大半年的周折后，房子的拆遷終于塵埃落地了。
要知道他那房子可是黃金地段，市中心黃浦區，旁邊樓盤都賣15萬/平了，他不得拆個上千萬啊。
一直以來，我對上海這樣的拆遷戶有些好(嫉)奇(妒)，他們一般都是如何對拆遷巨款下手的?
于是昨天，我開啟了對這位拆遷前同事的一次深度訪談之旅，并在過程中留下了好幾次羨慕的淚水。
01
1000萬怎么花?先看能不能拿到吧!
六同學家由于面積較小，拆遷給得不夠多，但是他的街坊鄰居們，還是有不少能拿到豐厚拆遷款的，其中不乏上了千萬補償金的人。
不過他告訴我，真的想要完完整整的拿到那筆拆遷款也是個麻煩事。
“好多人家里掛了好多個戶口，十幾個的都有!”
我的天，也太夸張了吧，這十幾個戶口是怎么掛上去的?我找了下資料，發現掛十幾個戶口的，竟然還不在少數。
我很好奇，六同學家只有三個戶口，他和父母。那如果他家采取一樣的操作，讓他女友和他先結婚，遷入戶口再簽字，不也能多分一點?
其實并不是，六同學告訴我，都是數磚頭的，戶口再多也沒用。
尤其是十幾個，這套房子按照之前看的那個拆遷征收補償，還是基礎費用200多萬，加上面積基數上的補償款，再加上雜七雜八的。
“1000萬三個人分多開心，戶口多的那就1000萬十幾個人分咯，這些人不曉得拆遷政策變了，都擺不平的?！?/p>
這一次拆遷比以往規范，明確給出了一個時間點，時間點之前插進來的，可以一起分錢，時間點之后插進來的，就分不到錢了。
但是，六同學在去簽字那邊了解情況的時候，遇到過好多人，都是老人身故了，子女在分錢的，總得讓人家繼承吧，這樣產權牽扯的就麻煩多了。
“蛋糕給他們，自己去分就是了。所以好多人還沒簽字，看能不能讓政府多給點。呵呵，給多少都不夠分?！?/p>
六同學對此嗤之以鼻，老人的房子留下來的還算好的，有些早很多年插進來戶口的壓根就是亂來的。
所以，想要完整拿到1000萬，得是家里戶口掛得少的，面積大的，這才行，而且還得小心不軌的親戚來搶。
我的另一個上海本地人拆遷戶朋友就很倒霉，他家拆遷的比較早，當時姑姑已經嫁出去了，爺爺奶奶老思想不同意將姑姑的戶口遷入分錢分房。
他爸心好，自己妹妹也得有一份，遷入戶口后拿了房子。
本以為到這里就沒事了，爺爺奶奶一套、他爸一套、姑姑一套，也挺公平的。
而且按照上海本地人的想法，爺爺奶奶以后養老靠兒子了，也和姑姑說好了，以后爺爺這套房子就給兒子了。
他家也是這樣做的，爺爺重病送醫院加上療養院花了大幾十萬接近百萬，再加上葬禮都是自己出的，姑姑一分沒出。
沒想到，老人一過世，姑姑立馬出來搶房子了，雖然被同村人不恥，但是人家無所謂，現在這套房子還在僵持中。
如果真的將老人遺留下的這套分了，按照偏僻的動遷房市價來看，等于倒貼錢了。
這種情況下，從動遷戶身上經常能看到，我有時候在想，是不是上海人的親戚之間關系淡薄，也有這方面的原因?
財帛動人心啊。
不過我還是問了問六同學，他拿到完整的拆遷款到底要怎么用。
02
大部分的拆遷戶，還是會去買房。
其實，我原本是勸六同學拿錢，然后讓他父母去搖新房的。
這年頭，高積分、手握現金的拆遷戶，正是新房市場的最愛啊。
結果，他沒按我說的做。
這主要是因為按照六同學手中的錢，他能夠買的房子他都有些看不上，而他想要買的房子，他手中的錢就有點不夠用了。
地段上，離開了市中心的六同學這樣說:“不在內環，至少也要在中環邊上，而且盡量不去浦東。”
年輕人對浦東倒是還沒什么特別大的看法，父母那一輩還是會覺得浦東外地人多，去買房也都只能買到以前認為偏僻的地方。
而且，就我采訪了幾位拆遷戶得知，如果手中錢有限，兩者不能兼顧的話，往往辛苦了一輩子的人，都想住更大一點的房子。
“要是我家額外有房子的話，我肯定選錢。但是我得顧著父母，而且這錢在黃浦、虹口、徐匯這些地方都買不到什么大房子，那去哪兒不是去?”
我才知道，上海本地人對地域還是挺看重的，對他們來說不是市中心，郊區哪里都一樣，所以偏好更大面積的房子，對三代同堂的小三房并不感冒。
不過，這孩子的手氣確實不好，最后搖到了松江車墩偏遠的松南城。
不過想想其他幾個地方，比如惠南在浦東都屬于偏僻地了，嘉定旁邊還有個殯儀館，他對此非常介意，其實也沒有太多的選擇。
而且按他說的，先給父母解決居住了，盡可能大一點，再看剩下的錢多少，他在簽字之前會努力看看能不能多談一下。
剩余的錢呢，一是拿來買一輛代步車，二是準備投入到股市。
多說一句，我這前同事他主要就是研究這些的，所以是本行倒是不虧，普通人千萬別輕易入股市。
他告訴我了周圍的拆遷戶都是怎么做的，像他一樣戶口情況比較簡單的家庭，通常是拿房加錢，或者是拿錢去買房子，戶口復雜的就是分錢了。
咱們就說他這種的，有一些拆遷面積比較大，手握不少資金的老人家打算拿錢買房在中環附近，取一個居中，既有一定的面積，又不至于特別遠，這樣也是比較方便的。
這些人對打新還比較上心，尤其老人家時間多，有足夠的時間去看看樓盤情況。他們看的多是改善型住房，對周邊的配套也比較在意。
六同學周圍幾乎所有人，基本都會拿拆遷款買房。
因為剛需，他們那邊老年人居多，雖然地段不錯，但是工資水平并不高，等著拆遷的很少有人外頭有房，不買房或者不選房的話，沒地方住。
他也幫我問了其他老人家，買首套房后如果還有錢，可能繼續買個二套小戶型來投資。
這些，都還是比較正當的拆遷戶的考慮方式，都是讓自己生活照著自己想要的方式進行的。
然而，還有一些拆遷戶，他們不走尋常路，就讓人有些唏噓了。
03
開始瞎亂投資的拆遷戶，也不在少數。
正當的路就那么幾種，買房讓自己擁有更多的固定資產，或者讓自己的生活更便利。
但是，千萬錢財入手，這是超過很多人一輩子的想象的。即使是在上海這種地方，也有很多人面對這樣大一筆錢，有些不知所措。
我的另一個上海朋友告訴我，她認識的拆遷戶，在前幾年拆遷手握千萬后，開始瞎亂投資。
先是投資到P2P踩雷，前期吃了點甜頭，后續加大了投資直接玩完。
結果沒吃到教訓，去年還是前年將錢投入了自己也不懂的區塊鏈虛擬貨幣上，活生生將錢折騰光，現在天天在家里一家子干仗。
這些投資項目，二三十歲的年輕人可能都搞不懂的情況下，四五十歲的人居然也敢入場，純屬瞎折騰。
當然，這是屬于投資的一種另類方式。
有很多的拆遷戶，確實也都在進行各種投資，有自己去開廠、開商鋪的，還有很多被人騙去投資了一些項目。
很多被騙去投資的都賠錢了。只要拆遷后不及時買房，或者買房后還有額外的錢，就會有源源不斷的人上門盯著這筆錢動歪腦筋。
甚至有一些拆白黨更是可怕，聽說某地拆遷后，會引誘拆遷戶賭博。
一位同行朋友告訴我，他家拆遷比較早，在川沙那一片。當時不知道怎樣，很多人家被人盯上了，開始引誘賭博。
很多拆遷戶本身工作也不忙的，時間也比較空閑，就被纏上了，剛開始只是打麻將，后來開始玩牌，一步步進到賭博。
進入人家的圈套后，不榨干錢都是很難逃脫的。當然，這是前幾年的事情，近年來管控的好，稍微好一點了，但是又開始了理財騙局，比如之前說的投資P2P。
也有賭的，問了六同學，他們對拆白黨都已經提起了警惕，在拆遷最后的這段時間還有相互提醒。
錢太多了，惦記錢的人也就多了。
04
在《西虹市首富》里，花光巨款太難了。但是在現實里，花錢真的是太容易的事情了。
《西虹市首富》海報
同樣是一夜暴富，西虹市首富里的主角和拆遷戶真的不一樣，現實中的人面對大筆錢財，是欠缺正確的財富知識的。
還好，在上海以及其他地方，拆遷往往是一個家庭的事情，年輕人能夠自己做主的非常少，老人做主的居多，他們會考慮自己的居住要求，對土地、房子更有認知。
即使是拆了，還是會先拿錢去買房。
而那些妄圖用錢生錢，又沒有正確理財觀念的人，往往拆遷后又重返赤貧，有些人可能連遮風擋雨的房子都不再有了。
對即將面臨拆遷或拆遷剛剛開始的被拆遷人來說，從現在這一刻開始做準備，就是將補償利益最大化的最好辦法。遇到房屋要拆遷時，我們需要準備以下幾點： 1、摸清拆遷項目狀況 比如被拆遷人需要了解拆遷 期限是多長 ？目前進展到哪個階段？和自己同等條件的被拆遷戶的平均補償價位是多少？還需要察一下市場價等等，有條件的也可以通過 申請信息公開 等手段，了解整個拆遷項目的資金狀況。這是必要的前期準備，有一個全局性的視角能幫助把握好自己被征收拆遷的土地和房屋的總價值。 2、保留好房產證等相關權屬證明原件 拆遷過程中，拆遷方有時會以相關證件不 符合法律規定 等為由予以強行拆除，被拆遷人的補償價也會因此大幅度降低。因此，相關房屋、土地的權屬證明非常重要。如果拆遷方以各種理由向你索要房產證、 土地使用證 等與補償利益密切相關的證明文件時，一定要謹慎，切記要保留好原件。 3、配合正當程序的調查工作，正確認識拆遷文件 在前期調查、登記、測量階段需配合征收部門和評估機構的工作人員對房屋 進行測量和認定。且在接收相關文件后，需仔細審視文件內容，對自己權利義務產生實質影響的文件要尤為慎重，不能分辨的要咨詢專業律師意見。
“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。拆遷補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。拆遷協議拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷補償安置協議具有下列特征：(1)房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。(2)房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。(3)協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。(4)房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。(5)房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。(6)房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。房屋拆遷補償安置協議主要內容有：(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;-6違約責任和爭議解決的方式;(7)當事人約定的其他條款。拆遷凍結拆遷凍結就是已經決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區域內的房產進行評估以便對業主給出相應的補償或者安置方案，在這個期限之內所謂的凍結就是在凍結期內禁止房產持有人變更房產的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產所在戶口，拆遷凍結的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
法律分析：被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。相關法律規定征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。征地補償費應當在規定時間內全部支付，不能僅僅支付一部分。法律規定的在征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付完畢。指的全額支付、支付到位。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第二十七條 縣級以上地方人民政府應當依據社會穩定風險評估結果，結合土地現狀調查情況，組織自然資源、財政、農業農村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內容。
第二十八條 征地補償安置方案擬定后，縣級以上地方人民政府應當在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告，公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應當同時載明辦理補償登記的方式和期限、異議反饋渠道等內容。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織聽證。
●拿到拆遷款之后怎么花
●拆遷款花完
●拆遷款如何到賬
●拆遷了錢怎么花
●拆遷款下來流程
●拆遷款如何支付
●拆遷的錢
●拆遷款花完
●拆遷款一般怎么發放
●拆遷款怎么給錢
內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-拆遷款到手之后，一般怎么花，
