征地拆遷補償標準低怎么提高?，如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標
如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關注的是補償標準或怎樣才能提高補償，而補償的提高需要關注的根本問題是占地的合法性。
征地補償費
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷：
《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
土地行政主管部門應當根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民意見。
征地補償費用應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付。拒不領取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地補償安置方案規定的期限內交出土地。
一般來說征地補償中的補償費用都是當地政府根據當地的經濟發展水平和土地標準來進行設立的。如果補償金額非常低的話，那么當地政府很有可能涉嫌拆遷不當。那么拆遷戶可以通過向上級政府部門申訴或者是法律訴訟的形式來維護自己的相關權益。
一、土地征收后如何安置
依照《土地管理法》規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
如果根據現有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。
相關知識：
征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產值的若干倍計算，《土地管理法》規定最高30倍。但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定已經突破了30倍。依照現行法律規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，省、自治區、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。
拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
一、山西征地補償新標準是怎樣的
根據山西省政府《關于調整全省征地統一年產值標準的通知》
征地統一年產值標準由統一年產值和補償倍數兩部分構成，各縣(市、區)內分區域年產值標準，是計算征地補償的依據。
(一)本標準適用于山西省行政轄區內除基本農田以外的集體農用地。
符合《中華人民共和國土地管理法》《基本農田保護條例》有關規定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田的，征地補償按法定最高標準執行，建設項目用地報國務院批準。
(二)非農業建設項目涉及征收集體農用地時，根據土地所在縣(市、區)的區域位置確定征地統一年產值和補償倍數。為使同一區域內不同質量的農用地得到更為合理的補償，全省確定統一的調整幅度，即：在同一區域內，耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數基礎上增加2倍執行，旱地和園地按公布的補償總倍數執行，林地在公布的補償總倍數基礎上減少2倍執行，天然牧草地、人工牧草地和其他農用地在公布的補償總倍數基礎上減少4倍執行。
(三)本標準只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產值計算；地上附著物按照有關規定作價補償。征收林地、園地的，由建設單位按上述規定支付土地補償和安置補助費，林木補償費、森林植被恢復費和果樹補償費按國家有關規定的標準，結合當地實際支付。
(四)因國家經濟建設或地方公益性建設需要收回國有農場、林場等農用地的，可參照本標準補償(包括：土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費)。
(五)征收建設用地、未利用地的土地補償，按照項目所在區域公布的統一年產值標準和《山西省實施辦法》規定的補償倍數的上限支付土地補償費。征收農村宅基地，按照鄰近耕地的補償標準支付土地補償費。
(六)耕地開墾費、被征地農民的社會保障費按照調整后的征地統一年產值標準和我省已規定的倍數測算。
按照公布的補償標準支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使被征地農民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)精神，經省人民政府批準增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼。各地人民政府要提高農民在土地增值收益中的分配比例。
如果根據現有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應拒絕在補償協議及相關材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。
拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
農村宅基地拆遷補償的糾紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經習慣于其農村的生活，讓其遠離原本的生活環境這是一件非常困難的事情。可政府的規劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業的房產律師，看農村宅基地拆遷補償的標準是怎樣的，與城市拆遷補償標準一樣嗎，如果補償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請專業的律師幫忙吧。
一、通過談判提高拆遷補償的小技巧
1、知己知彼
在準備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準備工作，而詳細了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權限？我們談判的結果能否寫進拆遷補償協議里？
這些問題看似簡單，要調查清楚比較難。如果發現拆遷方根本沒有相應的權限，只是在搞商業開發或者協議拆遷，我們談判后若達不成協議可以拒絕拆遷。如果發現與我們談判的人根本沒有什么權限，那么談判只是在浪費精力而已。知己知彼，才能百戰不殆。
2、學會報價
向拆遷方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環節。通過你的報價，拆遷方會了解到你對法律與自己財產狀況到底了解多少，對待本次拆遷的心理態度是什么樣的。
報價不要漫天要價，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價值，這樣拆遷后生活質量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協商。
切忌直接暴露自己的心理底價，不然人為刀俎，我為魚肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會被拆遷方壓低拆遷補償。
報價可以稍高于自己的心理預期，這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報價，除非這個價位確實合理滿意。萬萬不要被高額獎勵誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補償，而一旦沒有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。
3、控制情緒
如果拆遷方一開始報的價位特別低，根本難以接受，這個時候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過談判解決問題的可能性，那么后續維權我們對拆遷方一些信息的了解與獲取也會增加難度。一味發火是解決不了任何問題的。
當然如果拆遷方十分強硬，蠻橫無理，甚至通過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態度，只要補償不合理，程序不合法，我們就應該積極維權。
4、以點化面
我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現在兩邊僵持不下，談判已經很久沒有進展了，那么碰到這樣的問題我們究竟該怎么辦？
初期談判時如果拆遷方十分強硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補償數額，這樣較容易陷入僵局。面對過低的報價，我們不妨就每一項拆遷補償與拆遷方進行談判，可以談判多次，以點化面，逐步提高補償。
另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實際問題。
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內容審核：王有銀律師
來源：頭條-征地拆遷補償標準低怎么提高?，
