晉江農村房屋拆遷補償2025,晉江市征地補償標準,法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
晉江市拆遷補償標準包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活補助等，不同情況下標準有所不同。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補償標準為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。晉江市拆遷補償標準是指政府在進行城市更新、公共項目等需要征地拆遷的情況下，對被拆遷人提供的補償標準。晉江市的拆遷補償標準包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活補助等多個部分。首先是房屋補償，根據房屋面積和所在位置等因素，給予相應的補償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補償標準為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時還可綜合考慮補助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應的補償。其次是搬遷補助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費用和搬遷費用。對于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費用和3000元的生活費用。對于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為8000元/戶。最后是過渡期生活補助，即為被拆遷人因搬遷而導致生活上的支出增加所補償的費用。根據被拆遷人的家庭人口數和收入情況，給予不同的補助金額。需要注意的是，以上補償標準僅是晉江市目前的具體實施標準，各地的拆遷補償標準可能存在差異。晉江市的拆遷補償標準是否符合法律要求？晉江市的拆遷補償標準應當符合國家的相關法律法規要求。依照《中華人民共和國拆遷條例》等法規規定，拆遷補償應當合理、公平、及時、足額，并應當根據實際情況進行具體核算。如果發現拆遷補償標準不符合法律要求，應當向有關部門投訴或尋求法律幫助。晉江市拆遷補償標準是政府在進行征地拆遷等行為時必須注意的方面之一。其標準應當合理、公正、科學，符合國家相關法律法規的要求。被拆遷人在接受補償時也應當注意自身權益的保護，必要時可以尋求法律幫助?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 國家保護城鄉居民合法權益。城市房地產開發企業和經營管理單位應當按照政府制定的有關價格政策，明碼標價，合理定價，公開銷售，保護消費者合法權益。
律師解答：
晉江市拆遷補償標準是指政府在進行城市更新、公共項目等需要征地拆遷的情況下，對被拆遷人提供的補償標準。晉江市的拆遷補償標準包括房屋補償、搬遷補助、過渡期生活補助等多個部分。首先是房屋補償，根據房屋面積和所在位置等因素，給予相應的補償。其中，住房面積在90平方米以下的房屋補償標準為9400元/平方米，面積在90平方米以上的為7600元/平方米。同時還可綜合考慮補助人的收入、房屋的使用年限等情況，給予相應的補償。其次是搬遷補助，即為被拆遷人在新居入住前的一次性生活費用和搬遷費用。對于非五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為5000元/戶，其中包括2000元的搬家費用和3000元的生活費用。對于五保戶、低保戶和重癥貧困人員，搬遷補助標準為8000元/戶。最后是過渡期生活補助，即為被拆遷人因搬遷而導致生活上的支出增加所補償的費用。根據被拆遷人的家庭人口數和收入情況，給予不同的補助金額。需要注意的是，以上補償標準僅是晉江市目前的具體實施標準，各地的拆遷補償標準可能存在差異。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 國家保護城鄉居民合法權益。城市房地產開發企業和經營管理單位應當按照政府制定的有關價格政策，明碼標價，合理定價，公開銷售，保護消費者合法權益。
法律分析：晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經省自然資源廳批準，現同意征收晉江市陳埭鎮庵上村其他農用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農用地0.0218公頃、水利設施用地0.0007公頃，溪邊村其他農用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農用地5.5253公頃、城鎮村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規劃用途使用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》中批復了晉江市2019年的征地拆遷規劃。
法律依據：《關于晉江市2019年度第十二批次土地征收(跨省域增減掛鉤)的請示》 晉江市2019年度第十二批次跨省域增減掛鉤建新方案已經省自然資源廳批準，現同意征收晉江市陳埭鎮庵上村其他農用地1.0411公頃，高坑村水田1.2453公頃、其他農用地0.0218公頃、水利設施用地0.0007公頃，溪邊村其他農用地0.017公頃，洋埭村水田16.8913公頃、林地0.2406公頃、其他農用地5.5253公頃、城鎮村及工礦用地0.0432公頃、交通運輸用地0.0374公頃、水利設施用地0.9277公頃。合計征收集體所有土地25.9914公頃，按規劃用途使用。
法律分析:
對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：
1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉規劃法》出臺之前法律規定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。
法律依據《土地管理法》第二條 中
華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：卞明熙
內容審核：李站波律師
