房屋賣了拆遷老戶主有補償嗎2025,農村法拍房拆遷原戶主有補償嗎,對于“農村法拍房拆遷原戶主有補償嗎”這個問題，首先需要明確的是，如果農村法拍房的原戶主在房屋被拍賣前仍然是該房屋的所有權人，那么在拆遷時，他們有權獲得相應的補償。補償的具體內
對于“農村法拍房拆遷原戶主有補償嗎”這個問題，首先需要明確的是，如果農村法拍房的原戶主在房屋被拍賣前仍然是該房屋的所有權人，那么在拆遷時，他們有權獲得相應的補償。補償的具體內容可能包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。具體的補償標準和內容可能會根據當地的具體政策和法規有所不同。
進一步來說：
被征收房屋價值的補償：這是指政府會按照被征收房屋的市場價值給予原戶主一定的經濟補償。市場價值通常會由專業的評估機構進行評估。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這是指政府會給予原戶主一定的搬遷費用和臨時安置費用，以幫助他們在房屋被征收后能夠順利地進行搬遷和臨時安置。
然而，如果農村法拍房的原戶主在房屋被拍賣前已經喪失了該房屋的所有權，那么他們在拆遷時將無法獲得相應的補償。因為補償通常是給予房屋所有權人的，而不是前所有權人。
總的來說，農村法拍房拆遷原戶主是否有補償，主要取決于他們在房屋被拍賣前是否仍然是該房屋的所有權人。如果是，則有權獲得相應的補償；如果不是，則無法獲得補償。具體的補償標準和內容可能會根據當地的具體政策和法規有所不同。如有需要，建議咨詢專業的律師或者相關的法律機構，以獲得更準確和詳細的解答。
法律分析：原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶主，原戶主戶口遷出的可以更改戶主，房屋所有權或者使用權發生轉移的可以更改戶主，拆遷更改戶主是不能辦理的，集體戶口也可以變更戶主。有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶主戶口遷出的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
這個要看補償方式，是按照人口補償還是按照戶口補償，如果是按照人口補償的話，應該是給到每個人的名下，如果是按照面積補償的話，應該是只給房主。應該是只給房主，如果是按照人口補償的話，是按照人口補償還是按照戶口補償這個要看補償方式，如果是按照面積補償的話，應該是給到每個人的名下。
一、對耕地征收補償不滿意該怎么辦
當前我國的法律法規對于被征收人的權益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并明確了相關補償費用的核算原則。
對農村集體土地的征收，在征收前有組織聽證的環節，如果村民對補償數額、補償的計算方式有異議，可以在聽證時就表達異議。征地批復后，如果認為補償不到位，可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。
二、對房屋征收補償不滿意怎么辦
對于國有土地上房屋的征收補償問題，法律也有明確的規定。在評估階段，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
需要說明的是，對于拆遷補償款項是和被拆遷房屋的性質、區位、建筑結構、裝修裝飾、具體用途等因素相關的，如果對拆遷補償的數額有異議，最好在評估階段就及時溝通。
是的，肯定需要戶主簽字。
房屋拆遷協議首先是協議的一種，協議也就是合同，合同必須有當事人，當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字，否則該協議不成立。
拆遷補償安置協議：
拆遷補償安置協議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利義務關系而訂立的協議，是約定拆遷當事人之間民事權利義務的合同，它適用《民法典》。
一、房屋拆遷賠償不合理需要找哪個部門
房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。該條規定了征收行為的實施機關，市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后，由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。
第六條規定了監督與指導的職責，上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
二、拆遷維權訴訟時效是幾年
三年。《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
法律分析：
原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶主，原戶主戶口遷出的可以更改戶主，房屋所有權或者使用權發生轉移的可以更改戶主，拆遷更改戶主是不能辦理的，集體戶口也可以變更戶主。有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶主戶口遷出的。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的可以更改戶主，原戶主戶口遷出的可以更改戶主，房屋所有權或者使用權發生轉移的可以更改戶主，拆遷更改戶主是不能辦理的，集體戶口也可以變更戶主。有下列情形之一的，公民可以申請變更戶主，由派出所戶籍內勤民警直接辦理：1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；2、原戶主戶口遷出的。
拆遷協議書可以更改名字嗎
拆遷協議書簽了以后不可以單方面更改名字，因為拆遷協議屬于合同性質，房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當事人均應全面履行，不能隨意單方面更改。
拆遷協議可以更改協議人嗎
拆遷協議簽訂以后不可以擅自更改協議人，因為房屋拆遷協議一經簽訂，即具有法律效力，房屋拆遷當事人均應全面履行，不能隨意單方面更改。根據法律規定，依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
拆遷安置對象只有戶主嗎
1、不是的。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協議的方式進行，就安置的方式、地點、標準等達成協議，規定于拆遷協議中。2、但是如果雙方不能就安置事宜達成協議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決;一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉房(或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決)，先行臨時過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應當在協議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規定的具體，只要是被拆除房屋的使有權人都應當在拆遷補償安置協議中得以確認和安置安排。
拆遷不是戶主簽字有效嗎
不是戶主簽定的拆遷協議，戶主非房屋所有權人有效，反之則無效。有權與房屋征收部門簽訂補償協議的另一方當事人應當為房屋的所有權人，戶主為房屋所有權人應由戶主簽定，戶主非房屋所有權人應由房屋所有權人簽定，戶主授權簽定的應出具授權委托書。沒有委托書可以不生效。屬于法律行為，房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。
農村拆遷按照人口賠償嗎
需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。”
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投稿：曹琬
內容審核：羅思章律師
