湖南房頂違建廠房2025,瓦房翻新房頂算違建嗎,法律分析：不算。因為瓦房翻新只是將損壞的瓦片更換上新的，并不是做了比較大的改造，并不算違建。居民未經報批就在樓頂動工做的建筑，這些改造行為不僅會改變建筑的外觀，而且會對建筑、他人造成一定的危害
法律分析：不算。因為瓦房翻新只是將損壞的瓦片更換上新的，并不是做了比較大的改造，并不算違建。居民未經報批就在樓頂動工做的建筑，這些改造行為不僅會改變建筑的外觀，而且會對建筑、他人造成一定的危害。現在不少建筑屋頂依舊鋪設了瓦片，這種建筑一般被稱之為瓦房，而瓦房在農村是比較常見的。瓦片這種屋頂材料的使用壽命并不長久，而且在外力的撞擊下是非常容易破損的，因此在使用過程中想要經常翻新才行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
法律分析：不算。因為瓦房翻新只是將損壞的瓦片更換上新的，并不是做了比較大的改造，并不算違建。居民未經報批就在樓頂動工做的建筑，這些改造行為不僅會改變建筑的外觀，而且會對建筑、他人造成一定的危害。現在不少建筑屋頂依舊鋪設了瓦片，這種建筑一般被稱之為瓦房，而瓦房在農村是比較常見的。瓦片這種屋頂材料的使用壽命并不長久，而且在外力的撞擊下是非常容易破損的，因此在使用過程中想要經常翻新才行。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十一條因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
如果當事人在取得相關部門的批準后，按照批準重建農村舊房的，就不叫違建。如果當事人未取得相關部門的批準，或雖然取得了批準但重建的房屋超出了原址，則叫違建。
一、農村宅基地確權是不是永久有效
農村宅基地對于集體來說是永久的，對于村民個人并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉讓給他人，或者村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地就有可能會被收回。
具體有如下情形：
1、農戶建的房子倒塌兩年后未重建，集體應回收土地使用權。如想繼續使用，符合條件可以重新申請。農戶申請的宅基地已滿兩年但沒建房，也將由集體經濟組織收回土地使用權，注銷土地登記。建房需重新申請宅基地。
2、農業戶口轉為非農業戶口或移居境外，喪失農村宅基地使用權的資格，原農村房屋仍屬私有財產，受法律保護，可以一直使用直到房子自然損壞，但沒有重建的權利。
3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地面積的合計超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫時確權。
因繼承取得房屋的宅基地可確權。
二、鐵路地皮蓋房算違建嗎
如果鐵路地皮屬于自家宅基地，建房經批準不屬于違建。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于建設用地。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其他附屬設施，但宅基地使用權人在本村已建房屋的不可以再次建房。
三、小區內建電動車棚是違建嗎
小區內建電動車棚，如果沒有取得相關批準則是違建。不管在任何地方搭建任何類型的建筑物，都應當依法履行報建手續，并且在獲得批準后才能建設。建筑完工后，還應申請建筑質量管理部門對建筑物進行質量檢驗，合格后方可進行投入使用，否則就是違建。違章建筑是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定進行建設的建筑物和構筑物。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
法律分析：蓋瓦房子改建水泥房頂需前往房管局備案，備案后改建即不算違建。房管局的職責：1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。5、貫徹落實國家、省、市關于房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六十二條 違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。（2021年9月1日生效）
蓋瓦房子改建水泥房頂需前往房管局備案，備案后改建即不算違建。
對建筑物、構筑物進行重建、擴建的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期拆除；逾期不拆除的，由作出行政決定的機關依法申請人民法院強制執行。
一、占用別人家的土地如何處理
占用別人家的土地，由縣級以上人民政府自然資源主管部門，責令退還非法占用的土地。對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。
二、改變房屋內部結構歸哪個部門管
由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門管。居民小區內的違法建設，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期拆除，并對業主、物業使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處五千元以上五萬元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級以上人民政府建設行政主管部門可以申請人民法院強制執行。
三、村干部違法征地是向哪個部門舉報?
村干部違法征地，可以向土地管理部門進行投訴，也可以向公安機關、檢察機關報案。根據相關法律規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃，擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上地方人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執行。
未經審批改建瓦房為水泥房算違建，經過審批則合法。改建房需出具建設用地使用證，城鎮內房子還需規劃部門出具選址意見和規劃許可證。根據《中華人民共和國土地管理法》第62條，農村村民住宅應符合土地利用規劃，不得占用永久基本農田，鄉（鎮）政府需審核批準住宅用地，涉及農用地的還需辦理審批手續。
法律分析
未經審批，將瓦房改成平頂水泥房的，算違建，如果經過審批的，則不屬于違建。根據相關規定，改建房子必須出具建設用地使用證，如果改建城鎮規劃范圍內的房子的，需要規劃部門出具重建選址意見以及規劃許可證。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
拓展延伸
瓦房改建：違建還是合法行為？
瓦房改建是一個復雜的問題，是否屬于違建還是合法行為取決于具體的法律規定和當地的政策。根據我國相關法律法規，如果瓦房改建符合城市規劃、建設工程和房屋管理等法律法規的要求，獲得了相應的審批手續和許可證，那么可以認為是合法行為。然而，如果瓦房改建未經過合法程序，沒有取得相關的批準文件，或者違反了法律法規中的規定，那么就可能被視為違建。因此，對于瓦房改建是否屬于違建還是合法行為，需要具體參考當地的法律規定和政策要求，以確保合法性和規范性。
結語
根據我國《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村村民建住宅應符合土地利用總體規劃和村莊規劃，未經審批將瓦房改成平頂水泥房屬于違建行為。改建房子必須出具建設用地使用證，并獲得規劃部門的重建選址意見和規劃許可證。瓦房改建是否合法取決于是否符合法律法規要求和獲得相應的審批手續。在進行瓦房改建時，請務必遵守相關法律法規，確保合法性和規范性。
法律依據
中華人民共和國公共文化服務保障法：第二章 公共文化設施建設與管理 第十九條 任何單位和個人不得擅自拆除公共文化設施，不得擅自改變公共文化設施的功能、用途或者妨礙其正常運行，不得侵占、挪用公共文化設施，不得將公共文化設施用于與公共文化服務無關的商業經營活動。
因城鄉建設確需拆除公共文化設施，或者改變其功能、用途的，應當依照有關法律、行政法規的規定重建、改建，并堅持先建設后拆除或者建設拆除同時進行的原則。重建、改建的公共文化設施的設施配置標準、建筑面積等不得降低。
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投稿：郝明
內容審核：趙明媛律師
