占地房屋拆遷補償2025,國有土地上房屋拆遷征收與補償辦法全文,法律主觀：關于國有土地上 拆遷補償 的問題，按照征收補償條例的規定，國有土地上的 房屋征收 不得低于類似房地產的市場價值。一般來講，市場價值包含建筑物及其基底占地的 土地使用權
關于國有土地上 拆遷補償 的問題，按照征收補償條例的規定，國有土地上的 房屋征收 不得低于類似房地產的市場價值。一般來講，市場價值包含建筑物及其基底占地的 土地使用權 兩部分內容，尤其是住宅性質房屋。所以，對于上有建筑物的國有土地，是將建筑物與土地一起補償的，對于其上無建筑物的土地，單純補償土地使用權價值。舉個例子，一戶民居、200_國有土地要被征收，其中80_用于建設住宅，補償價為4000元/_（即指連房子帶地的平米單價），剩余部分無建筑物的土地120_，補償價為1000元/_（單純土地使用權的補償）。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
國有土地房屋征收與拆遷補償條例的內容如下：
國有土地上房屋征收與補償條例規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應對被征收人給予以下補償：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。選擇產權調換的，政府應提供用于調換的房屋，并結清差價。若因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。
國有土地房屋征收與拆遷補償的法律依據：
1、《中華人民共和國憲法》規定了國家對土地實行征收制度；
2、《中華人民共和國土地管理法》明確了國有土地征收的條件、程序和補償方式；
3、《中華人民共和國城市房地產管理法》對房屋征收提出了具體要求；
4、《國有土地上房屋征收與補償條例》細化了征收和補償的標準和流程；
5、《中華人民共和國民法典》對房屋征收中的權益保護提供了法律依據；
綜上所述，國有土地房屋征收與拆遷補償條例規定了被征收人應獲得的補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償，并且政府還應提供補助和獎勵。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換，政府應提供適當的房屋并結清差價。對于舊城區改建征收個人住宅的情況，被征收人選擇產權調換時，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條
市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析：國有土地拆遷賠償標準是：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律主觀：關于國有土地上 拆遷補償 的問題，按照征收補償條例的規定，國有土地上的 房屋征收 不得低于類似房地產的市場價值。一般來講，市場價值包含建筑物及其基底占地的 土地使用權 兩部分內容，尤其是住宅性質房屋。所以，對于上有建筑物的國有土地，是將建筑物與土地一起補償的，對于其上無建筑物的土地，單純補償土地使用權價值。舉個例子，一戶民居、200_國有土地要被征收，其中80_用于建設住宅，補償價為4000元/_（即指連房子帶地的平米單價），剩余部分無建筑物的土地120_，補償價為1000元/_（單純土地使用權的補償）。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：國有土地被征收應當補償地上附著物和青苗費用。同時對于土地上的房屋，應當通過宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式進行補償。根據《土地管理法》的規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：國有土地房子拆遷補償金額的計算方法如下：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產估價+安置費+農民其他財產補助，包括附著物和其他建筑物。農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此為了能夠更好地保障農民的利益，以下三種拆遷行為被強令禁止：1、強拆暴拆行為；2、先拆后補行為；3、拆遷無公示行為。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條 （一）拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償；（二）拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；（三）拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
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投稿：許夏一
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