清鎮(zhèn)廠房拆遷2025,企業(yè)墊付征地補償款有什么規(guī)定,企業(yè)墊付征地補償款有什么規(guī)定
法律分析：房屋補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費。如果包括耕地，那么還應(yīng)有：征收耕地的補償費用，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：1、土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會管理，主要用于發(fā)展集體經(jīng)濟和改善生產(chǎn)和生活條件，可視為土地使用者或土地承包者對土地投入情況給予適當補償。2、安置補助費誰負責(zé)安置，誰管理．使用，不安置的支付給個人。3、地上附著物補償費誰拆遷或遷建的，支付給誰；自行拆遷的，支付給附著物的所有者；林木．果樹補償給所有者。4、青苗補償費青苗補償費給業(yè)主。禁止侵占。挪用被征收公司征收的補償費和其他相關(guān)費用。5、對于征用承包戶的土地補償征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，如果承包期超過10年，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和村民委員會可以將土地補償費的80％支付給土地承包經(jīng)營者。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：這是違法的。可以先從會計部門借一部分儲備基金，用于這部分業(yè)務(wù)。預(yù)提公積金時，應(yīng)當作下列會計分錄：借：其他應(yīng)收款-準備金信用證：庫存現(xiàn)金。這樣就可以每個月正常報銷了。在這個時候，可以在會計中做一個分錄借：相關(guān)費用科目信用證：庫存現(xiàn)金。可以退還儲備基金。在這個時候，這樣的一個條目是在會計中進行的借：庫存現(xiàn)金貸款：其他應(yīng)收款-準備金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵
一、企業(yè)墊付征地款違法嗎?
企業(yè)墊付征地款是一種違法的行為。各地不能強行實施征地，對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。對于程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。
二、企業(yè)征地的程序是怎樣的?
征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。
(一)征地的批準程序
1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院、省政府或其它有權(quán)批準的機關(guān)批準。
2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。
(二)征地的實施程序
1、發(fā)布征地預(yù)公告(在征地獲批前)
(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府地政部門。
(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。
(3)公告內(nèi)容：擬征地的用途、位置、面積、補償標準、安置途徑等。
(4)發(fā)布后果：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、征地調(diào)查(在征地獲批前)
(1)調(diào)查機關(guān)：市縣政府地政部門。
(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。
(3)確認調(diào)查結(jié)果。市縣政府地政部門應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認調(diào)查結(jié)果。
3、發(fā)布征地公告
(1)發(fā)布機關(guān)：市縣政府，由地政部門負責(zé)實施。
(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組。
(3)公告內(nèi)容：批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>
(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
4、辦理征地補償?shù)怯?/p>
(1)登記機關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、青苗及地上附著物所有權(quán)人。
(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
(5)不辦理登記的后果：不列入補償范圍。
5、擬訂征地補償安置方案
(1)擬訂機關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。
(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。
(3)方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。
(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的，應(yīng)組織聽證。
(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。
6、確定征地補償安置方案
確定和批準機關(guān)：市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。
7、實施征地補償安置方案
(1)組織實施機關(guān)：縣級以上政府地政部門。
(2)費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。
8、土地交付
被征地單位和個人應(yīng)當按規(guī)定的期限交付土地。
征地過程中涉及到的征地補償款是不能由企業(yè)私自的進行墊付的，而是需要由負責(zé)拆遷的相關(guān)國家政府部門來下發(fā)這筆征地補償款，如果雙方針對征地補償款的問題有不同意見的，需要本著協(xié)商優(yōu)先、提起訴訟在后的原則去解決發(fā)生的糾紛。
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