房屋拆遷補償 簡單版2025,云南省二手房買賣合示范文本（經(jīng)紀成交版), 合同編號： 號云南省二手房買賣合同示 范 文 本（經(jīng)紀成交版）出 賣 人：
合同編號： 號
云南省二手房買賣合同
示 范 文 本
（經(jīng)紀成交版）
出 賣 人：
買 受 人：
經(jīng)紀機構：
云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳 制定
云南省市場監(jiān)督管理局 制定
說 明
一、本合同文本為示范文本，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。各地可在有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。
二、本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權證（不動產(chǎn)權證）的房屋。
三、本合同文本簽訂之前，有關當事人應當出示必須由其本人提供的真實有效的有關證書和證明文件。
四、本合同文本簽訂之前，各方當事人應當仔細閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，并在合同中對其進行明確約定。
五、為體現(xiàn)合同各方當事人的意思自治和自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。
六、對本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當事人應當協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
七、買賣雙方應當慎重選擇交易資金的交割方式，為保護房屋交易的資金安全，可選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風險，避免引起糾紛。通過設立“專用帳戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應當作為本合同的附件。
八、房屋買賣中介服務傭金收取應實行明碼標價。發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀機構違規(guī)收費的，可向物價部門反映。
九、依法納稅是每個公民應盡的義務，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式逃稅，否則應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。
十、各方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內(nèi)容一致，各方當事人都應當至少持有一份合同原件。
二手房買賣合同
(經(jīng)紀成交版)
出賣人： ；
【本人】【法定代表人】： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；
通訊地址： ；
郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；
電子郵箱： ；
【委托】【法定】代理人： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；
通訊地址： ；
郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；
電子郵箱： ；
（出賣人為多人時，可相應增加）
買受人： ；
【本人】【法定代表人】： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；
通訊地址： ；
郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；
電子郵箱： ；
【委托】【法定】代理人： ；
【戶籍所在地】【住所】： ；
證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；
通訊地址： ；
云南二手房買賣交易流程如下：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
云南二手房買賣交易流程如下：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。
1、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
1）、房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2）、房屋地址要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3）、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。
4）、房屋權屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名。
2、約定總房款、稅費和付款方式
1）、付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2）、交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
3、確定交房細節(jié)
1）、明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2）、費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。
注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
4、明確違約責任
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
1）、設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2）、設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3）、二手房買賣合同中應特別注明的五大違約責任。
（1）二手房出賣方逾期交房的責任；（2）買受人逾期付款的責任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責任；（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
5、必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
6、其他注意事項
不少當事人往往只關心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1）、審核。簽約時審核對方身份，審查中介機構營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。
2）、細看。仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。
3）、不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。
【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。
十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
1、確認基本信息的真實性和有效性
除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。
1）、房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2）、房屋地址要嚴格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3）、房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的其他條款中注明。
4）、房屋權屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名。
2、約定總房款、稅費和付款方式
1）、付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2）、交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。
3、確定交房細節(jié)
1）、明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用之前、之后等模糊字眼。
2）、費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關的費用。
注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應承擔什么責任。
4、明確違約責任
房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責任。
1）、設定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2）、設定違約方承擔守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
3）、二手房買賣合同中應特別注明的五大違約責任。
（1）二手房出賣方逾期交房的責任；（2）買受人逾期付款的責任；（3）非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責任；（4）買房或者賣方單方解除合同的責任；（5）房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
5、必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
6、其他注意事項
不少當事人往往只關心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1）、審核。簽約時審核對方身份，審查中介機構營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。
2）、細看。仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。
3）、不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償標準表，房屋拆遷補償比例是多少本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：黃銘錦
內(nèi)容審核：王蘭律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
