金溪縣房屋拆遷補償標準2025,王杰娉律師打贏強拆違法，又打贏國家賠償，違法強拆，必須賠償,基本案情原告在金溪縣某鎮某村擁有合法房屋,并依法擁有房屋所有權和土地使用權，因當事人房屋及所占土地因建設項目被劃入征收范圍，后因安置補償事宜尚未談妥
基本案情
原告在金溪縣某鎮某村擁有合法房屋,并依法擁有房屋所有權和土地使用權，因當事人房屋及所占土地因建設項目被劃入征收范圍，后因安置補償事宜尚未談妥落實，政府將當事人涉案房屋違法強拆，屋內物品也全部毀損。當事人委托了北京京康律師事務所史西寧主任和精英律師王杰娉幫助其維權。考慮到強制拆除存在時效的問題，律師迅速起訴當地到人民法院，最終，有當地人民法院作出判決，確認被告強拆行為違法，緊接著原告依法向被告申請賠償，被告未在規定時間內作出賠償決定。原告認為，在被告的強拆行為被確認違法的前提下，其應當依法承擔相應賠償責任。
律師觀點
被告未在規定時間內作出賠償決定，在被告的強拆行為被確認違法的前提下，其應當依法承擔相應賠償責任。被告未在規定時間內作出賠償決定的行為嚴重侵犯了原告的合法權益，應當起訴到人民法院，在確認強拆違法之后應當由作出違法行政行為的行政機關承擔賠償責任。
法院觀點
本院認為，被告行政機關于 2021 年 4 月18日強制拆除原告房屋的行政強制執行經本院判決確認違法，依據《中華人民共和國國家賠償法》第四條規定，被告應對強制拆除原告屋損失承擔賠償責任。最終本案支持了當事人的賠償請求，依法判決被告承擔由其違法行為所造成的損失。
史律師提醒
拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并做出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不是能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業維權。
法律分析:
違法強拆的形式是多種多樣的，典型的如以拆違代拆遷、偷拆、誤拆、斷水斷電逼遷等等。其典型特點是由行政征收方直接進行拆遷。比如：由村委會直接強拆房子，或者征收方不通知、不催告、不告知被征收人復議、訴訟權利等程序違法情況下，直接拆除房屋。
法律依據:
《中華人民共和國刑法》
第二百三十四條 故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。
第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或有其他特別嚴重情節的，可能構成故意毀壞財物罪，將受到七年以下有期徒刑的刑事處罰。
被強拆的集體土地房屋可通過報案和提起訴訟要求賠償；房屋征收應先補償后搬遷；禁止采取非法手段迫使搬遷，違者需承擔賠償責任；養殖場被征收需支付土地、建筑物、停產損失、設備折舊和禽畜補償等費用。
法律分析
一、集體土地房屋被強拆怎么辦？
如果是違法強拆的，被拆遷人可以向公安機關報案處理，并且可人民法院提起訴訟，要求拆遷人賠償強拆行為造成的損失。
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
二、養殖場拆遷補償標準是什么
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。所以，養殖場被征收依照以下規定進行補償：
第一，土地的補償，土地是自己的承包地，土地確權明確，土地可以獲得補償，如果是租用的土地，土地補償歸實際承包權人所有;第二，養殖場建筑物、附屬物的補償，根據養殖場實際建筑面積、建筑結構以及附屬設施綜合評估計算補償金額;
第三，停產停業損失的補償，有合法的養殖手續和營業執照，根據實際產值情況可以獲得停產停業損失的補償;
第四，設備折舊及搬遷的補償，養殖場內的設施設備評估后折舊的補償，養殖場剩余物料搬遷時產生的搬遷費等都可以獲得補償。第五，禽畜出清補償，這一項補償一般是按照存欄禽畜的大小和種類進行補償。
結語
針對集體土地房屋被強拆的問題，被拆遷人可以報案并提起訴訟，要求賠償損失。房屋征收應先補償后搬遷，被征收人需在約定期限內完成搬遷。禁止采取非法手段迫使搬遷，違者將承擔賠償責任并可能受到刑事處罰。對于養殖場拆遷，應依法支付土地補償費、安置補助費及其他費用，并安排社會保障費用。補償內容包括土地補償、建筑物附屬物補償、停產停業損失補償、設備折舊及搬遷補償、禽畜出清補償等。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:
1.被征收人在補償決定規定的期限內未搬遷;
2.被征收人在法定期限內未申請行政復議，也未提起行政訴訟。此處行政復議的法定期限一般是60日，行政訴訟的法定期限一般是6個月。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
強拆違法建筑不會予以賠償，違法建筑不受法律保護。違章建筑的法定強拆程序包括立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定和執行等步驟。當事人應在規定時間內完成拆除，否則可以按程序執行強制拆除。
法律分析
一、強拆違法建筑是否予以賠償
違法建筑是不受法律保護的，所以對違法建筑進行強制拆除的，不會給予經濟補償。
《中華人民共和國行政強制法》
第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、違章建筑的法定強拆程序是怎樣的
違章建筑的法定強拆程序是：立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等，對于違章建筑應當要求當事人在規定的時間內完成拆除，如果拒不執行的可以按照上述程序執行強制程序。
第一步：發現違建。可以是執法機關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現;
第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序;
第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄;
第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;
第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;
第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日;
第七步：執法機關制作強制拆除決定書并送達;
第八步：實施強制拆除前進行公告;
第九步：實施強制拆除
結語
根據相關法律法規，對于違法建筑的強拆，一般不會給予經濟補償。《中華人民共和國行政強制法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定了強制拆除的程序和補償規定。對于違章建筑的強拆程序包括立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等步驟。在強拆過程中，執法機關會催告當事人履行拆除義務，并最終進行強制拆除。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第九條 賠償義務機關有本法第三條、第四條規定情形之一的，應當給予賠償。
賠償請求人要求賠償，應當先向賠償義務機關提出，也可以在申請行政復議或者提起行政訴訟時一并提出。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十三條 賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內，作出是否賠償的決定。賠償義務機關作出賠償決定，應當充分聽取賠償請求人的意見，并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項目和賠償數額依照本法第四章的規定進行協商。
賠償義務機關決定賠償的，應當制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內送達賠償請求人。
賠償義務機關決定不予賠償的，應當自作出決定之日起十日內書面通知賠償請求人，并說明不予賠償的理由。
一、非法強拆幾倍賠償1、非法強拆是五倍賠償。房屋被非法強拆后賠償的范圍具體如下：（1）因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失；（2）搬遷、臨時安置補償的損失；（3）房屋價值的損失；房屋裝修的損失；房屋強拆被埋物品的損失等。2、法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》第四條 行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的；（二）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的；（三）違法征收、征用財產的；（四）造成財產損害的其他違法行為。二、非法強拆的法律后果是什么非法強拆的法律后果是：進行非法強拆應當按照被侵害財產的標的物價值以及附著在該標的物上的其他價值損失進行民事賠償或行政賠償，非法強拆造成被拆遷人人身損害、財產損害構成故意傷害罪、故意毀壞公私財物罪的，依法承擔相應的刑事責任。
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投稿：祁航
內容審核：李娜娜律師
